Koliko se novca izgubi kada vam stan zbog previsoke cene stoji neizdat?

Tržište izdavanja stanova u Beogradu i većim gradovima Srbije značajno se promenilo u poslednjih godinu dana. Dok su pre samo dve godine zakupci doslovno „grabili“ svaku pristojnu nekretninu, danas je situacija drugačija – ponuda je velika, a zakupci su pažljiviji nego ikad.

Oni koji žele da izdaju stan, a pritom ga precene, često nesvesno izgube i po nekoliko stotina evra mesečno – jer svaka nedelja u kojoj stan stoji prazan znači direktan gubitak novca, kako zbog kirije koja izostaje, tako zbog neplaćenih računa i redovnih troškova održavanja, koji u skupljim kompleksima mogu biti značajni na mesečnom nivou.

Koliki je finansijski gubitak ako dugo ne pronalazite zakupca?

Tržište se promenilo, ali stanovi sa realnom cenom se i dalje izdaju za nekoliko dana

Ako je mesečna kirija koju tražite, na primer, 1.200 evra, a tržište realno podržava do 1.000, 1.100 evra za taj tip nekretnine, vaš stan može da stoji prazan i po mesec-dva dana.

To praktično znači da ste izgubili jednu ili dve cele mesečne kirije – dakle, na godišnjem nivou, više nego što biste izgubili korekcijom cene od 100 evra mesečno.

Kod nekretnina u nižem cenovnom rangu, važi slična logika: korekcija od samo 50 evra nadole često pravi razliku između „nema zainteresovanih dve nedelje“ i „ugovor o zakupu potpisan za tri dana“.

Zašto su zakupci danas pažljiviji?

Pre nekoliko godina tržištem su dominirali strani zakupci i IT profesionalci koji su mogli da priušte skuplje rente. Danas se situacija menja.

Inflacija i ekonomska neizvesnost na domaćem i globalnom tržištu smanjili su spremnost zakupaca da izdvajaju veće sume za kiriju. A kako je na tržištu prisutna veća ponuda stanova, postoji mogućnost izbora i zakupci su svesni da ne moraju da preplaćuju nekretnine. Kada postoji deset sličnih opcija, presuđuje niža cena.

Velika ponuda u „premium“ segmentu

Poslednjih godina mnogi investitori i pojedinci kupovali su stanove isključivo za izdavanje, posebno u novijim kompleksima. Ti stanovi su sada na tržištu – moderno opremljeni, često potpuno novi – što znači da zakupci imaju više izbora nego ikada. Zato su oni koji i dalje pokušavaju da zadrže cene iz „zlatnog perioda“ 2022–2023. sada u nepovoljnijem položaju.

Da ne gubite novac – poslušajte agente!

Agenti za izdavanje svakodnevno su u kontaktu sa tržištem i znaju šta se izdaje odmah, a šta stoji mesecima. Kada vam agent predloži korekciju cene, to nije da bi smanjio vaš prihod – već da bi brže pronašli zakupca. U City Expertu, prema internim podacima, stanovi koji imaju realan odnos cene i kvaliteta i dalje se izdaju u roku od jednog do nekoliko dana.

Realna tržišna cena donosi uspeh izdavanja

U trenutnim uslovima, najpametnija strategija nije „čekati zakupca koji će platiti više“, već brzo reagovati na stanje tržišta. Svaka nedelja praznog stana = ¼ mesečne kirije manje. Zato poslušajte savet agenta, uskladite cenu sa realnošću tržišta – i izbegnite gubitke koji se ne vide odmah, ali se na kraju godine sabiraju u hiljadama evra.