Question 1

Первоначальный взнос

Accepted Answer

Первоначальный взнос — это согласованная сумма денег, на которую арендатор гарантирует аренду актива, а арендодатель гарантирует субаренду актива этому конкретному арендатору. Это служит страховкой для обеих сторон от любых возможных изменений в субаренде актива. В случае отказа нанимателя от сдачи квартиры в аренду арендодатель получает задаток, а в случае отказа наймодателя от сдачи квартиры он обязан возместить нанимателю двойную сумму задатка.

Question 2

Aванс за аренду

Accepted Answer

Депозит-это определенная сумма денег, с помощью которой арендодатель гарантирует, что недвижимость будет возвращена в исходное состояние. В случае, если после выхода арендатора квартира вернулась в исходное состояние, арендатору возвращается депозит, а в случаях, когда квартира не была возвращена в исходное состояние, арендодатель имеет право сохранить часть депозита  если требуются более крупные работы (или счета не оплачены). Часто на практике случается так, что залог остается у арендодателя в случае выхода арендатора до согласованного срока аренды

Question 3

Документы, подтверждающие право собственности

Accepted Answer

Документы, подтверждающие право собственности, являются важным элементом при подписании брокерского соглашения. Владелец недвижимости тем самым демонстрирует, что он/она является настоящим собственником и что нет возможности сдать квартиру кому-то другому. Согласно Закону о брокерской деятельности, статья 23, пункты 2 и 5, арендодатель обязан предоставить брокеру оригинал документов и представить их копии.

Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, пожизненный уход. Контракт, производство по делу о завещании и т. д. Документы, подтверждающие право собственности, не охватывают счета за электроэнергию или налоги, поскольку они не включает всю необходимую информацию. Документ, подтверждающий право собственности, должен содержать следующие 5 пунктов:

1. Имя и фамилия владельца, являющегося контрагентом по Брокерскому договору
2. Адрес недвижимости
3. Кадастровый участок
4. Кадастровый муниципалитет
5. Удостоверяющая печать (муниципалитета, суда, нотариуса и т.д.).

Question 4

Брокерское соглашение

Accepted Answer

Настоящее Соглашение регулирует права и обязанности Сторон, т.е. права и обязанности брокера и клиент (арендодатель и/или арендатор).

Брокерский договор помимо прав и обязанностей брокера и клиента также содержит информацию брокера и номер, под которым он был внесен в Реестр, составитель, тип и существенные элементы юридической сделки

Question 5

Договор аренды

Accepted Answer

Договор аренды определяет права и обязанности арендодателя и арендатора. В нем указывается срок аренды, арендная плата и депозит, обязательства обеих Сторон и процедуры в случае невыполнения обязательств любой Стороной.

Договор аренды представляет собой двустороннюю юридическую сделку (договор), по которой одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) право пользования нерасходуемым имуществом или конкретное имущественное право, а арендатор обязуется оплатить для такого использования, и вернуть его после истечения срока аренды.

Question 6

Что вы подразумеваете под круглосуточной доступностью?

Accepted Answer

Наши предложения недвижимости и их расширенные презентации (фото, видео, обзор 360 ° и интерактивный план этажа)
        доступны 24/7. Это значит, что вы можете найти свою идеальную недвижимость, совершить виртуальный тур и отправить заявку на просмотр недвижимости.
        в любое время дня (и ночи!), включая выходные.

Question 7

Что входит в онлайн-презентацию?

Accepted Answer

Для каждой недвижимости, которую мы добавляем на сайт, мы делаем специальную онлайн-презентацию. Он состоит из фотографий высокой четкости, видеозаписи, презентации в технологии 360° и подробного описания недвижимости, а также окружающей среды, в которой она находится. Описания информируют о близости к общественным учреждениям, школам, магазинам, рынкам, паркам и другим значимым объектам. Фотографии дают представление о состоянии собственности, видеозапись ведет пользователя через виртуальный обзор, а 360-градусный обзор обеспечивает реалистичное ощущение пространства. Также есть интерактивная основа квартиры-технический чертеж, который дает вам четкое представление о планировке комнат. Этот рисунок связан с фотографиями, так что вы можете увидеть, как выглядит комната, где она находится и как она связана с другими комнатами.

Question 8

Что делает онлайн-агент?

Accepted Answer

Брокерская деятельность онлайн-агента ничем не отличается от брокерской деятельности традиционного агента, поскольку в обоих случаях
        переговоры ведутся по телефону. Наши онлайн-агенты ведут переговоры между заинтересованными сторонами, чтобы заключить юридическое
        сделка. Переговоры включают согласование цены, управление временем для передачи имущества, консультирование по
        определенные инвестиции в недвижимость, а также осуществление юридических и административных процессов.

Question 9

Как онлайн-агент ведет переговоры?

Accepted Answer

Онлайн-агент связывается с владельцем недвижимости, а также с заинтересованным покупателем/арендатором после осмотра . Затем агент по телефону и электронной переписке выступает посредником в переговорах, чтобы успешно найти лучшее решение для обеих сторон.

Question 10

Почему онлайн-агент лучше традиционного агента по недвижимости

Accepted Answer

«Лучше» имеет несколько значений и интерпретаций. Если под «быть лучше» вы подразумеваете эффективность, то, возможно, так оно и есть.
        Однако лучшими мы бы их не назвали. Прислушиваясь к нашим пользователям и следуя нашему видению, мы хотели предоставить больше
        эффективное обслуживание без ущерба для качества. Вот почему мы внедрили онлайн-модель бизнеса, которая позволяет нам
        вести переговоры и экономить драгоценное время владельцев недвижимости и покупателей/арендаторов.

Question 11

Присутствует ли агент на просмотрах недвижимости?

Accepted Answer

Поскольку прозрачность-это то, за что мы выступаем, мы сделали все возможное, чтобы предоставить пользователям богатые и продвинутые презентации недвижимости. В презентациях будут показаны все детали, связанные с недвижимостью, так что на самой экскурсии вы сможете подтвердить только то, что видели в интернете. Поскольку вы уже знаете, чего ожидать, И знаете, что неприятных сюрпризов нет, роль агента в самой экскурсии не будет большой. Для получения любой информации, касающейся недвижимости, вы можете связаться с владельцем, а если вам нужна дополнительная информация, вы можете связаться с вашим онлайн-агентом.
Примечание: Если просмотр проводится для недвижимости из эксклюзивного предложения City Expert, наши агенты приедут по адресу показываемой квартиры.

Question 12

Как именно онлайн-агент будет продавать/сдавать в аренду мою недвижимость?

Accepted Answer

Ваша недвижимость продается/сдается через онлайн-презентацию. Детальный показ каждой комнаты, виртуальный тур, дающий реальное ощущение пространства, а также точная информация об оснащении, расходах и местоположении предоставляют пользователям все необходимые данные. Кроме того, агенты заранее проверяют информацию о заинтересованных покупателях/арендаторах, управляют процессом просмотра недвижимости и после получения предложения о покупке/аренде ведут весь процесс продажи/аренды до самого конца.

Question 13

Какова роль онлайн-агента?

Accepted Answer

Работа в офисе позволяет агентам делать больше за меньшее время. Они будут выполнять те же задачи, что и раньше
   , не выходя из своего офиса. По сравнению с традиционной моделью бизнес-агенты теперь более
        доступны, потому что они ведут переговоры по телефону или в электронном виде. В City Expert агенты работают с постпродакшн
        секторе, чтобы обеспечить лучшую презентацию вашего объекта в Интернете. Они сотрудничают с маркетинговой командой, чтобы сделать ваш
        объект, видимый и доступный большому количеству людей. Работая с командой юристов, агенты разрешают все юридические
        и административные вопросы в процессе продажи или аренды вашего имущества. И последнее, но не менее важное: агенты используют все
        свои знания и опыт для обеспечения успешного заключения контракта.

Question 14

Что входит в стоимость услуги онлайн-агента?

Accepted Answer

Для получения подробной информации см. наш прайс-лист. В стоимость наших услуг входит все: от создания онлайн-презентации, рекламы, планирования просмотра и ведения учета просмотра недвижимости, а также ведения переговоров и руководства процессом реализации аренды и продажи. Кроме того, если вы выберете опцию „Открыть дверь“ и оставите ключ на реверсе, в дополнение к ранее перечисленным услугам, в цену будет включена услуга показа недвижимости.

Question 15

Есть ли какие-либо скрытые расходы?

Accepted Answer

Нет. Покупатели и арендаторы, работающие с City Expert, не сталкиваются со скрытыми расходами. На каждом объявлении прозрачно указано, взимается ли комиссия за конкретную недвижимость или нет. Большинство объектов из нашего предложения продаются без комиссии, за исключением эксклюзивного предложения City Expert. Имейте в виду, что у вас могут быть дополнительные расходы, не связанные с нами, но связанные с сбором и заверением необходимых документов.

Question 16

Как я буду контролировать процесс продажи/аренды?

Accepted Answer

Агент свяжется как с вами, так и с заинтересованным покупателем/арендодателем. У вас есть абсолютная свобода открыто говорить о
        процесс переговоров и четко указать ваши условия продажи/аренды. Наш агент всегда рядом с вами, чтобы поддержать вас во время
         процесса, так как у нас общая цель - продать/сдать в аренду вашу недвижимость.

Question 17

Как продавцу или арендодателю, почему стоит выбрать онлайн-агентство вместо традиционного?

Accepted Answer

Если вы цените эффективность и прозрачность, и если вы хотите продать / сдать в аренду свою недвижимость простым способом
        без скрытых затрат и с самой низкой комиссией на рынке, тогда мы подходящее агентство для вас.

Question 18

Сколько времени вам нужно, чтобы настроить онлайн-презентацию недвижимости?

Accepted Answer

После фотосессии наша команда настроит презентацию вашей недвижимости онлайн в течение 24 часов. Требуется 24 часа, чтобы сделать
        презентацию и разместить ее в Интернете, чтобы все могли ее увидеть.

Question 19

Как долго вы будете рекламировать мою недвижимость?

Accepted Answer

Мы будем рекламировать вашу недвижимость, пока не продадим ее или не сдадим в аренду. Вы должны думать о нас как о своих партнерах в этом бизнесе.
        Как партнеры, мы должны работать вместе, чтобы успешно продать / сдать в аренду недвижимость. Поэтому важно, чтобы у нас был
        профессиональные отношения. Вы должны быть открыты для ценовых предложений и переговоров, а также быть готовыми предложить свои
        недвижимость по цене, которая соответствует текущей рыночной стоимости.

Question 20

Что, если я передумаю и решу не продавать недвижимость?

Accepted Answer

Мы понимаем, что в случае непредвиденных обстоятельств вы можете передумать и пожелать не продавать недвижимость. В этом случае имейте в виду, что прежде чем вы решите рекламировать свою недвижимость, вы должны быть уверены в своем решении из соображений уважения к нашему времени или ресурсам, которые нам нужны, чтобы наша команда вышла на поле и сделала онлайн-презентацию. Если вы откажетесь от продажи, свяжитесь с нами, и мы снимем недвижимость с нашего сайта

Question 21

Поможете ли вы мне оценить стоимость моей недвижимости?

Accepted Answer

Благодаря многолетнему опыту наши агенты обладают необходимыми знаниями и качественными инструментами для оценки недвижимости, поэтому мы можем абсолютно помочь и дать вам оценку. Наша цель-продать/ арендовать Вашу недвижимость, поэтому мы никогда не советуем вам предлагать цену, значительно превышающую рыночную, и мы всегда советуем вам предлагать конкурентоспособную цену за Вашу недвижимость, которая находится в пределах ваших реальных ожиданий.

Question 22

Сколько людей увидят мою собственность?

Accepted Answer

Много! City Expert — лучший выбор для покупателей/арендаторов с более чем 3 миллионами уникальных пользователей.

Question 23

Могу ли я дать предложения по презентации моей собственности?

Accepted Answer

Конечно. Свяжитесь с нашими агентами и предложите изменения. Мы открыты для всех идей и предложений, которые соответствуют нашим условиям и техническим возможностям.

Question 24

Кто пишет описание недвижимости?

Accepted Answer

Наша команда пишет описание недвижимости, чтобы сделать ее более качественной, точной и полезной. Цель
        описания заключается в том, чтобы погрузить потенциального покупателя/арендатора в окружающую среду и часть города, в которой он находится.
         Вы можете указать детали, которые вы хотели бы, чтобы мы включили в описание.

Question 25

Могу ли я добавить еще одну фотографию моей собственности?

Accepted Answer

Нет. Наши фотографии и их качество признаны нашими пользователями и являются уникальной частью онлайн-презентации. Мы используем исключительно наши материалы, чтобы показать все объекты в реальном свете и поддерживать высокий стандарт, которым мы известны.

Question 26

Я хочу разместить объявление о продаже своей недвижимости, но я также хочу сдать ее в аренду на некоторое время. Могу ли я рекламировать свою недвижимость в обеих категориях?

Accepted Answer

Да. Вы можете рекламировать недвижимость в обеих категориях. Тогда, только при поддержке жильцов и их согласии, мы сможем
        продолжить продажу недвижимости. Вам необходимо учитывать вопросы конфиденциальности, так как потенциальные покупатели захотят увидеть
        имущество.

Question 27

Я давно пытаюсь продать свою недвижимость. Как вы можете мне помочь?

Accepted Answer

Наши агенты регулярно связываются с владельцами недвижимости и потенциальными покупателями. Агенты всегда готовы предоставить вам советы и
        рекомендации по ускорению продаж. Если вы долго не можете продать квартиру или дом, пожалуйста, будьте открыты для наших
        предложения. Агенты посоветуют вам скорректировать цены, сделать ремонт и привести недвижимость в порядок для просмотров.

Question 28

Я уже подписался на рекламу в другом агентстве. Можно я тоже буду рекламироваться у вас?

Accepted Answer

Если вы подпишете неэксклюзивный договор о посредничестве с компанией City Expert Global DOO, в течение его действия вы можете размещать свою недвижимость через другие агентства или СМИ. Единственное требование — вы не можете рекламировать свою недвижимость по цене ниже той, которую вы указали у нас.
Также существует возможность подписания эксклюзивного договора с City Expert, который приносит продавцам множество преимуществ, включая более низкую комиссию. Выбирая этот вариант, недвижимость будет размещена исключительно у нас, и вы соглашаетесь, что она не будет рекламироваться в других местах.

Question 29

Могу ли я продолжать саморекламу своей собственности?

Accepted Answer

Да, если вы подпишете стандартный договор о посредничестве. Единственное условие — вы не можете размещать недвижимость по цене ниже той, которая указана у нас. Выбирая эксклюзивный договор, вы соглашаетесь не рекламировать недвижимость в других местах, кроме City Expert.

Question 30

Просмотр не соответствует моему графику. Могу ли я изменить его?

Accepted Answer

Конечно. Это полностью зависит от вас. Наши агенты помогут вам запланировать просмотр, который соответствует вашему графику.

Question 31

Квартира находится в процессе легализации. Могу ли я продать его через вашу компанию?

Accepted Answer

Недвижимостью, не зарегистрированной в кадастре недвижимости, можно торговать, а можно и продать то же, что зарегистрированная недвижимость. Однако продать такую недвижимость гораздо сложнее, поскольку переход права собственности процесс гораздо сложнее.

ООО «Сити Эксперт Глобал» проверяет Документы, подтверждающие право собственности, перед заключением любого Соглашения, и в этом случае клиент информируется об их достоверности и качестве. Если установлено, что документация некачественная, следовательно, покупатель не сможет зарегистрироваться в качестве собственника, или это вызовет у него большие трудности, наша компания не посредник в продаже такой квартиры, но мы предложим услугу по размещению объявления о продаже квартиры.

Если компания выступает посредником в продаже недвижимости, которая не зарегистрирована или не зарегистрирована на имя принципала, т.е. нашего клиента, об этом будет указано в объявлении на нашем сайте cityexpert.rs.

В связи со всем вышеперечисленным, мы рекомендуем вам предпринять все шаги, чтобы урегулировать правовой статус вашей квартиры. прежде чем нанимать посредника для продажи квартиры, потому что это значительно упростит поиск покупателя, а стоимость зарегистрированной недвижимости намного выше стоимости незарегистрированной.

Question 32

Сколько стоит заверить договор у нотариуса?

Accepted Answer

Нотариусы взыскивают вознаграждение за услуги, оказанные при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, т. а также возмещения расходов, понесенных им при исполнении своих обязанностей.

Вознаграждение за услуги, оказанные нотариусом, определяется стоимостью хозяйственной операции, в этом конкретном случае, значение цены покупки недвижимости. Обратите внимание, что основанием для определения этого компенсация – это рыночная стоимость недвижимого имущества, которую нотариус может определить независимо от стоимости, продавца и покупателя, указанных в договоре, если она не отражает рыночную стоимость.

Нотариус рассчитывает понесенные расходы в каждом конкретном случае.

Поэтому самый надежный способ определить сумму заключения договора – обратиться к нотариусу. кто будет его проводить.

Question 33

Какие налоги я должен заплатить при продаже недвижимости?

Accepted Answer

Доход, полученный от продажи квартиры, будет облагаться налогом на прирост капитала.

Прирост или убыток капитала с точки зрения Закона о подоходном налоге с населения - это разница между ценой продажи и ценой покупки. цена. Если вы продаете квартиру по той же цене, за которую она была куплена, или по более низкой цене, вы не платите эту сумму. налог. Кроме того, вы не обязаны платить этот налог, если вы не приобрели квартиру до 24 января 1994 года.

Ставка налога на прирост капитала составляет 15%, и вы должны подать налоговую декларацию в течение 30 дней с даты заверение договора купли-продажи у компетентного нотариуса.

Закон предусматривает освобождение от налога, если средства, полученные от продажи недвижимости, вкладываются в решение ваш жилищный вопрос и жилищные вопросы членов их семьи, т.е. вашего домохозяйства

Кроме того, продавец обязан уплатить налог на передачу абсолютных прав, который составляет 2,5% от согласованной цены. если она не ниже рыночной стоимости. Продавец обязан подать налоговую декларацию в течение 10 дней с даты заверение договора купли-продажи. Однако, как правило, договариваются об уплате этого налога покупателем.

Для получения всех подробностей о подаче налоговых деклараций и платежей, т.е. освобождении от налогов, мы рекомендуем вам нанять юриста.

Question 34

Как возможно, что вы продаёте и сдаёте недвижимость без комиссии?

Accepted Answer

Поскольку офисная работа экономит много времени, наши агенты имеют возможность обрабатывать больше запросов. Это делает всю нашу бизнес-модель онлайн рентабельой. Также комиссия взимается с собственников недвижимости, которые рекламируют свою недвижимость на нашем сайте.
Для объектов из эксклюзивного предложения City Expert существует комиссия для покупателя, но такие объекты ясно отмечены на сайте.

Question 35

С кем я могу поговорить для получения дополнительной информации об объекте?

Accepted Answer

Когда вы запланируете просмотр, вы получите контактную информацию владельца недвижимости. Не стесняйтесь спрашивать их обо всем, что вы хотите. Наши агенты будут доступны для всех дополнительных вопросов о собственности, процессе продажи и аренды.

Question 36

Я не могу найти квартиру, которая мне нравится. Что теперь?

Accepted Answer

После регистрации у вас будет возможность сохранить поиск и все используемые вами параметры. Когда вы сохраните свой поиск,
        вы активируете опцию оповещения по электронной почте. Когда появится новая недвижимость, отвечающая вашим критериям, вы
        получите уведомление об этом по электронной почте. Таким образом, вы первыми узнаете о новом объекте, и вам не придется
        для повторного прохождения процесса поиска.

Question 37

Зачем мне нужно подтверждать свою учетную запись?

Accepted Answer

Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма («Официальный вестник Республики Сербия»
        № 113/2017), которому мы обязуемся в качестве брокера при продаже и аренде недвижимого имущества, предусмотрено в статье 17
        что при вступлении в деловые отношения с любым лицом мы должны проверять и идентифицировать личную
        документ. Положение статьи 7 того же Закона прописывает нашу обязанность отказаться от ведения бизнеса с лицом
        чью идентификацию мы не можем проверить в соответствии с настоящим Законом. Обязанность предоставления данных указана в
        Условия использования веб-портала «Сити Эксперт», опубликованные на сайте Условия использования и полностью соответствующие
        Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма («Официальный вестник Республики Сербия», №
        113/2017) и Закон о защите персональных данных («Официальный вестник Республики Сербия», № 97/2008, 104/2009 -
        другой закон, 68/2012 - решение США и 107/2012.

Question 38

Мои данные в безопасности?

Accepted Answer

Мы гарантируем безопасность ваших данных. Мы проверяем вашу информацию с помощью программного обеспечения. Это означает, что ваши данные в безопасности и что нет возможности злоупотребления. В соответствии с Законом о защите персональных данных мы приняли Постановление о защите персональных данных и управлении сбором данных, которое зарегистрировано под номером № 164-00-00018/2016-07 Уполномоченного по вопросам информации, представляющей общественную значимость, и защите персональных данных.

Question 39

Зачем мне нужна регистрация?

Accepted Answer

Как зарегистрированный пользователь, у вас есть возможность получить доступ ко всем нашим услугам. Таким образом, вы можете связаться с владельцами недвижимости
          и договориться о просмотре объекта.

Question 40

Как мне зарегистрироваться?

Accepted Answer

Опция «Регистрация» находится в правом верхнем углу нашего сайта. Здесь вы можете заполнить регистрационную форму. Если
            вы не регистрируетесь таким образом, вы получите запрос на регистрацию при отправке запроса на просмотр или при использовании
            расширенные возможности на нашем сайте.

Question 41

Я купил квартиру, заверил договор и заплатил оговоренную цену. Что я должен делать дальше?

Accepted Answer

После того, как вы заплатили покупную цену продавцу, вам нужно сделать еще несколько шагов.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, вам необходимо оформить право собственности в Кадастре недвижимости. Это осуществляется путем подачи заявления о внесении изменений в Кадастр недвижимости вместе с приложением документация.

Более того, если вы договорились об уплате налога на переход абсолютных прав с продавцом, необходимо подать налоговая декларация в компетентный филиал налоговой администрации в течение 30 дней с даты продажи Торжественное оформление договора.

Для всех этих задач мы рекомендуем вам нанять юриста, так как именно эти действия будут наиболее легкими и наиболее эффективно проводится лицом, имеющим соответствующую квалификацию для их выполнения.

Question 42

Я хотел бы купить квартиру через жилищный кредит. Что я должен делать?

Accepted Answer

В первую очередь необходимо выбрать банк, предлагающий лучшие условия. Банк проверит вашу кредитоспособность, т.е. возможность получения кредита.

Если у вас есть возможность получить кредит в банке, и вы нашли недвижимость, которую хотите купить, необходимо заключить предварительный договор с продавцом и заверить его у компетентного нотариуса. С предварительным договор и полную документацию на квартиру, которую вы покупаете, вы можете подать заявку на кредит в банке

После одобрения кредита вам необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с продавцом и заверить его в компетентного нотариуса, и вы также можете заверить заявление о залоге, подписанное продавцом по этому поводу.

Очень важно знать, что условия одобрения кредита гораздо строже, а процедура далеко сложнее в случае покупки квартиры без регистрации

Все вышеизложенное представляет собой краткий обзор шагов, которые необходимо предпринять при покупке квартиры на кредит, и необходимо уточнить все детали в банке, в котором вы подаете заявку на кредит.

Question 43

В каком случае я имею право на освобождение от налога при покупке квартиры?

Accepted Answer

Если вы являетесь совершеннолетним гражданином Республики Сербии, проживающим в Сербии, и если у вас не было собственности или совместное владение квартирой на территории Республики Сербии с 1 июля 2006 года до даты реального удостоверение договора купли-продажи недвижимости, продавец, у которого вы покупаете свою первую квартиру, отвечает всем требования по освобождению от налога, установленные Законом о налоге на имущество, для площади квартиры до 40 м² для вас и до 15 м² для каждого члена вашей семьи, не имевшего права собственности или совладения на квартиру на территории Республики Сербии по состоянию на 1 июля 2006 года. Хотя продавец квартиры ответственность за уплату этого налога, покупатель, как правило, освобождается от уплаты налога, поскольку сумма налога обычно «передается на» покупателю, увеличив цену продажи на эту сумму, или согласившись с тем, что именно покупатель платит налог.

На тех же условиях первый домовладелец имеет право на возмещение НДС, если квартира приобретена у налогоплательщик, продающий квартиры в ходе хозяйственной деятельности.

В обоих случаях необходимо подать соответствующий запрос в компетентное отделение налоговой службы. Администрация, и мы рекомендуем нанять адвоката по этому вопросу.

Question 44

Что такое clausula intabulandi и зачем мне это нужно?

Accepted Answer

Clausula intabulandi это положение договора купли-продажи недвижимости, без которого вы не можете быть зарегистрированы в Кадастр недвижимости в качестве нового собственника при покупке недвижимости.

Это положение представляет собой согласие предыдущего владельца зарегистрировать себя в качестве нового владельца в Кадастре.

Это одобрение часто дается при определенных условиях, которые в первую очередь связаны с подтверждением уплаченной покупной цены.

Пример этого пункта:

«Продавец соглашается с тем, что покупатель может на основании настоящего договора и подтверждения о переводе денежных средств ( покупной цены), выданной банком, зарегистрироваться в качестве единственного собственника недвижимого имущества, без его дальнейшего присутствия, особое одобрение или последующее разрешение (clausula intabulandi)».

Question 45

В какой момент счета за коммунальные услуги переходят на мое имя после покупки квартиры?

Accepted Answer

При покупке квартиры, независимо от того, прописаны вы новым собственником или нет, счета за коммунальные услуги, электроэнергию и т. д. телефонные счета не будут автоматически перенесены на ваше имя, они все равно будут зарегистрированы на имя предыдущего владелец.

Поэтому необходимо посетить ближайший к вам офис ЈКП «Инфостан», операторов электросетей и фиксированной связи после вас. удостоверить соглашение. Вам необходимо принести копию договора и предъявить оригинал для ознакомления, и подать заявку на смена пользователя.

Question 46

Можно ли снять квартиру без договора?

Accepted Answer

Согласно Закону о жилищном фонде и эксплуатации зданий, договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать дату и место, сведения о сторонах, сведения о квартира в аренде (адрес и номер квартиры, структура и размер квартиры, приборы и приспособления в квартире и другие существенные признаки), срок аренды, сумма лизинга, способ и сроки оплаты, положения о взаимных обязательствах сторон относительно использования и содержания квартиры и способа оплаты за расходы на управление и содержание здания, условия прекращения договора, положения об использовании иных помещений, которые считаются находящимися за пределами квартиры и которые разрешено использовать вместе с квартирой (гараж и т.д.).

Права и обязанности арендатора и арендодателя, а также другие вопросы значения для аренды, не урегулированные Законом о жилье и строительстве Техническое обслуживание — регулируются в соответствии с законодательством, регулирующим договорные обязательства, а срок уведомления, предусмотренный договором, не может быть менее 90 дней.

Вы можете составить соглашение самостоятельно, вы можете нанять для этого профессионала (юриста) или вы можете использовать проект, предоставленный City Expert Global DOO, который вы также можете изменить как нужный.

Question 47

Я снял квартиру, которую нашел на вашем сайте. Арендодатель не соблюдает условия договора
        положения. К кому обратиться за защитой?

Accepted Answer

Договор аренды регулирует ваше
        отношения с арендодателем, возникающие из аренды и в связи с арендой. Нарушение
        договорных положений является основанием для договорных штрафов. Если ты не можешь
        решить спор с арендодателем по обоюдному согласию, нужно будет обращаться в суд
        защита ваших прав. Имейте в виду, что суд, на территории которого находится имущество
        местонахождение имеет территориальную юрисдикцию в отношении судебных разбирательств относительно реального
        аренда имущества.

Часто задаваемые вопросы

Основные понятия

Общий

Продавцы и арендодатели

Покупатели и арендаторы