Общие коммерческие условия

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Общие положения компании "CITY EXPERT GLOBAL" d.o.o. Белград-Стари Град, Князя Михайлова № 1-3, 11000 Белград, регистрационный номер: 21081337, идентификационный номер налогоплательщика: 108854724, внесенный в Реестр маклеров недвижимости под серийным номером 313, по решению Министерства торговли, туризма и телекоммуникаций. под порядковым номером 46-00-331/2015-04 (далее — Брокер), регулируют отношения Брокера по недвижимости и физического или юридического лица (далее — Принципал), заключающих договор о посредничестве в сфере недвижимости в целях заключить конкретную юридическую сделку по купле-продаже или аренде недвижимого имущества.

II ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1 Предложение недвижимости Агента основано на информации, полученной Агентом от спонсоров и рекламодателей или путем непосредственного наблюдения при осмотре недвижимости.

2.2 Принципал, неся полную уголовную и материальную ответственность, подписывая Брокерский договор, гарантирует, что предоставленная Агенту информация о рассматриваемом недвижимом имуществе и вещных правах полностью соответствует действительности.

III ПОСРЕДНИЧЕСКИЙ ДОГОВОР

3.1 Брокерские услуги осуществляются на основании договора о брокерских услугах по купле-продаже или аренде недвижимого имущества (далее – договор о брокерских услугах). Брокерский договор регулирует взаимные права и обязанности Принципала и Брокера и заключается в письменной форме между Принципалом и Брокером.

IV ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОСРЕДНИКА

4.1 В зависимости от вида Брокерского договора и в соответствии с его положениями агент по недвижимости обязуется выполнять следующие задачи:

• Брокер постарается найти сторону, заинтересованную в заключении сделки, являющейся предметом Брокерского договора, и представить ее Принципалу;
• Брокер должен поделиться с Принципалом своим объективным мнением о цене продажи недвижимого имущества или цене аренды недвижимого имущества в соответствии с характеристиками имущества, рыночными условиями и другими соответствующими факторами;
• Получите доступ к файлам, подтверждающим право собственности или любое другое законное право на продажу и/или аренду недвижимого имущества, и предупредите Принципала о возможных рисках, связанных с регистрацией недвижимого имущества в реестре недвижимости, регистрацией прав на недвижимость, обременением недвижимости, преимущественное право покупки и юридические ограничения сделок в соответствии с соответствующими положениями;
• Предоставить Принципалу возможность договориться о просмотре недвижимости со стороной, заинтересованной в заключении юридической сделки;
• Если Брокер и Принципал договорились о следующих действиях, Брокер обязан выполнить необходимые задачи по представлению недвижимого имущества на рынке и разместить объявление на портале cityexpert.rs для целей продажи и/или аренды надлежащим образом, и совершить все иные действия, предусмотренные Брокерским договором, выходящие за рамки обычного представления, на которые Брокер имеет право за определенные расходы, оговоренные заранее, по согласованию с Принципалом.
• Уведомить Принципала (продавца/арендодателя) о каждом заинтересованном покупателе/арендаторе и дать ему возможность договориться о просмотре недвижимости с указанным лицом.
• Уведомить Покупателя, если он / она ранее запросил об этом, о любой новой предлагаемой недвижимости, которая соответствует критериям Покупателя, и дать ему / ей возможность договориться с владельцем недвижимости о просмотре рассматриваемой собственности.
• Участвовать в переговорном процессе и добиваться заключения договора;
• Хранить в безопасности личные данные Принципала, а в случае подачи Принципалом письменного заявления хранить в качестве коммерческой тайны информацию о недвижимости, подлежащей продаже и/или аренде, или информацию об этой недвижимости или брокерской сделке, за исключением случаев, когда информация необходимые для заключения Брокерского договора;
• Информировать Принципала обо всех существенных для указанного соглашения факторах, о которых он знает или должен знать;

4.2 Считается, что Брокер выполнил свои договорные обязательства, предусмотренные в Брокерском соглашении с Принципалом, если он выполнил следующее:

• Непосредственно направил заинтересованное лицо на осмотр предметной неподвижности или
• Организация встречи Принципала с третьими лицами для обсуждения, согласования и заключения юридической сделки;

4.3 Брокер может законно исполнять все свои обязательства, определенные Брокерским договором, в электронной форме. Если Принципал не выбрал онлайн-посредничество при заключении медиативного соглашения, Брокер обязуется предоставить Принципалу услуги лицензированного агента по посредничеству при продаже и аренде недвижимости, который представит рассматриваемую недвижимость вживую. заинтересованным покупателям/арендаторам на условиях, согласованных с Принципалом и потенциальными покупателями/арендаторами. Данное положение не влияет на обязательства Принципала и Брокера в соответствии с медиативным соглашением и настоящими Общими условиями.

4.4 При каждом плановом просмотре недвижимости может присутствовать представитель Брокера, в целях обеспечения выполнения и соблюдения Принципалом обязательств по Брокерскому договору.

V ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

5.1 Принципал в зависимости от вида Брокерского договора и в соответствии с его положениями обязуется:

• Информировать посредника о любых обстоятельствах, которые имеют значение для проведения посредничества;
• Предоставить Агенту информацию обо всех желаемых характеристиках недвижимости;
• Предоставлять на проверку оригиналы документов о своих правах собственности, т.е. сообщать Брокеру о каждом зарегистрированном или незарегистрированном обременении недвижимого имущества;
• При заключении договора передайте фотокопию удостоверения личности или паспорта посреднику.
• Информировать Брокера при подписании Брокерского договора о номерах телефонов и адресах электронной почты, которые он использует, и с которых Брокер получает информацию и инструкции, и на которые Брокер должен направить необходимую информацию для исполнения договора;
• В случае изменения контактной информации Принципал обязан сообщить об этом Брокеру в кратчайшие сроки;
• Дать возможность Агенту и стороне, заинтересованной в заключении юридической сделки, ознакомиться с недвижимостью в порядке и в оговоренные сроки. (основной поставщик, основной арендодатель)
• Присутствовать на каждом запланированном просмотре недвижимости в порядке и в согласованное время; в случае, если Покупатель не может присутствовать на просмотре, он обязан своевременно сообщить об этом Агенту (Принципиальному покупателю);
• Сообщать Брокеру всю важную информацию о недвижимом имуществе, в том числе точную информацию о цене, местоположении, структуре имущества и т. д.;
• Предоставить Брокеру заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на рассматриваемое недвижимое имущество. Эти копии должны быть предоставлены Брокеру при заключении юридической сделки - предварительного договора или основного договора в связи с продажей или арендой недвижимого имущества;
• Уплатить Брокеру комиссионное вознаграждение, оговоренное ранее, а если оно оговорено отдельно, возместить Брокеру другие расходы, понесенные в ходе брокерской деятельности;
• Информировать Брокера обо всех изменениях, касающихся брокерской сделки, и особенно об изменениях, связанных с правами собственности, сроками и ценой, не позднее, чем через 24 часа после того, как произошло изменение.
• Своевременно уведомлять Брокера о каждом изменении или отзыве заявки;
• Принципал обязуется подписать соответствующий протокол, подтверждающий, что посредник ознакомил его с лицом, заинтересованным в заключении посреднической юридической сделки, в любое время, когда посредник требует от него этого. В случае, если представитель посредника не присутствует на ознакомлении с заинтересованным лицом/просмотром недвижимого имущества, вместо подписания соответствующего протокола посредник с помощью средств электронной связи (электронной почты и СМС) уведомит Принципала о заинтересованном лице и запланированном времени просмотра рассматриваемого объекта недвижимости, тем самым посредник выполнит свое обязательство по ознакомлению Принципала с заинтересованным лицом;
• Принципал при просмотре недвижимости знакомится с заинтересованным лицом и напрямую обсуждает условия продажи/аренды с тем же лицом;
• Принципал из Договора о посредничестве при продаже недвижимого имущества, который в течение срока действия этого договора, а также в течение 1 (одного) года после его прекращения, заключает Предпродажный договор, то есть договор купли-продажи (при отсутствии предварительного договора). -Предварительно заключен договор) предмета недвижимости с покупателем, либо связанное с ним лицо (женатый или гражданский партнер, дети, родители, брат, сестра), с которым Посредник привел его в контакт через свое посредничество, обязуется не позднее предыдущего дня уведомить Посредника о запланированном заключении (торжестве) Предварительного договора купли-продажи, т.е. Договора купли-продажи (если ранее Предварительный договор не заключался) у компетентного нотариуса, а также в течение 3 (трех) ) дней не позднее даты заключения Предварительного договора, т.е. Договора купли-продажи (если ранее Предварительный договор не был заключен) предмета недвижимости, передать Посреднику фотокопию заключенного Предварительного договора Контракт или Контракт.
• Принципал, по договору о посредничестве купли-продажи недвижимости, который в течение срока действия данного договора, а также в течение 1 (одного) года после его расторжения заключает договор купли-продажи, то есть договор купли-продажи (если ранее не был заключен предварительный договор) рассматриваемой недвижимости с продавцом, с которым он был связан посредником, обязуется не позднее предыдущего дня уведомить посредника о плановом заключении договора купли-продажи, то есть договора купли-продажи (если не был ранее заключен предварительный договор) с компетентным нотариусом, а также не позднее 3 (трех) дней с даты заключения предварительного договора, т. е. договора купли-продажи (если предварительно не заключен ) рассматриваемой недвижимости, предоставить посреднику ксерокопию этого предварительного договора или договора.
• Nalogodavac iz Ugovora o posredovanju u zakupu nepokretnosti koji tokomtrajanjatog ugovora, kao i u roku od 1 (jedne) godine nakon njegovog prestankazaključi Ugovor o zakupu predmetne nepokretnosti sa zakupcemili sa njimpovezanim licem (bračni ili vanbračni partner, deca, roditelji, brat, sestra),sa kojimga je svojim posredovanjem Posrednik doveo u vezu, obavezuje se da u roku od3 (tri) dana od dana zaključenja obavesti Posrednika o zaključenju Ugovora ozakupu predmetne nepokretnosti kao i da Posredniku dostavi fotokopiju togzaključenog Ugovora.
• Принципал, подписывая договор о посредничестве, уполномочивает посредника получить всю информацию от компетентного государственного нотариуса и других компетентных органов (управляющего жилым домом, налоговой администрации, МВД и др.) о заключении о посредованных юридических сделок с целью защиты прав и правовых интересов посредников по договору.
• Принципал ни в коем случае не должен требовать комиссионных от другой стороны, с которой посредник его познакомил и связал для заключения посреднической сделки.
• В случае возникновения к моменту расторжения Брокерского договора финансового обязательства, которое Принципал не оплатил Брокеру, Принципал обязан оплатить расходы не позднее момента расторжения Брокерского договора.
• Если Принципал отдает распоряжение о посредничестве или заключает Договор о посредничестве вопреки принципам добросовестности и честности, Принципал обязан возместить расходы, понесенные в ходе посредничества, которые не могут превышать суммы договорного вознаграждения за посредничество.

VI ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО

6.1Принципал может взять на себя обязательство, прямо согласившись с Положением об эксклюзивном посредничестве, не нанимать другого посредника в течение согласованного периода для посредничества в отношении рассматриваемой недвижимости.

6.2 Если в течение срока действия пункта об исключительном посредничестве Принципал заключит юридическую сделку, связанную с недвижимым имуществом из статьи 6.1, по которой выступал другой медиатор, он обязан уплатить сумму согласованного посреднического вознаграждения Медиатору, с которым он заключили договор исключительного посредничества во имя возмещения ущерба.

VII ПРАВО НА ПОСРЕДНИЧЕСКУЮ КОМПЕНСАЦИЮ

7.1 Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение при заключении Принципалом Договора аренды или заключении предварительного договора, или Договор (если ранее не был заключен предварительный договор) о продаже недвижимого имущества арендатором или связанным с ним лицом (супругом или гражданским партнером, детьми, родителями, братом, сестрой), с которым его свел Посредник отношение.

7.2 Размер комиссионных за посредничество, осуществляемое при купле-продаже или аренде недвижимости, взимается в соответствии с прейскурантом брокерских сборов и дополнительных услуг, который является неотъемлемой частью настоящих общих условий.

7.3 В соответствии со своей бизнес-политикой брокер может заключить с любым Принципалом договор о посредничестве, предусматривающий, что Принципал, в случае невыполнения каких-либо договорных обязательств, обязан платить брокерскую комиссию в размере, превышающем предусмотренный в прайс-листе брокерских сборов и дополнительных услуг.

7.4 В соответствии со своей деловой политикой Посредник может, если того требуют обстоятельства конкретного случая, предоставить Клиенту скидку на сумму брокерского вознаграждения.

7.5 Если после прекращения действия Соглашения о посредничестве на основании прекращения действия Доверителя, и в течение срока не более шести месяцев (в случае договора о посредничестве при аренде недвижимого имущества), то есть одного года (в случае в случае договора о посредничестве при купле-продаже недвижимого имущества) с момента прекращения действия договора, Принципалом является арендодатель/заказчик или связанное с ним лицо (брачный или гражданский партнер, дети, родители , брат, сестра), с которым Посредник ввел его в родство, заключает юридическую сделку, являющуюся прямым следствием посредничества посредника, до прекращения действия посреднического договора, обязан уплатить согласованному Посреднику посредническое вознаграждение в качестве в целом, если иное не оговорено в Медиативном соглашении.

VIII ДОГОВОР О СУББРОКЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

8.1 Брокер может полностью или частично передать свои права и обязанности, указанные в Брокерском договоре, другому брокеру, если Принципал дал свое согласие на это действие в Брокерском договоре.

8.2. Договор о посредничестве содержит способ и условия передачи прав и обязанностей по статье 8.1., выплаты брокерских сборов и расторжение договора.

8.3 Брокер обязан передать копию брокерского договора Принципалу в течение трех дней с даты заключения этого договора.

IX КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И АВТОРСКИЕ ПРАВА

9.1 В соответствии с Законом о защите персональных данных Брокер принял Постановление о защите персональных данных и управляет сбором данных, зарегистрированным под номером 164-00-00018/2016-07 у Уполномоченного по информации, имеющей общественное значение и защита личных данных. Подписанием Брокерского договора Принципал дает согласие на запись телефонных разговоров с Брокером в целях реализации Договора.

9.2 Все данные и информация, указанные в Брокерском соглашении, а также все другие данные и информация, касающиеся способа и исполнения контракта, являются коммерческой тайной.

9.3 все фотографии, видео, технические чертежи и текстовые описания недвижимости, составленные посредником, являются исключительной интеллектуальной собственностью посредника, и принципал или любые третьи лица не имеют права публиковать, использовать, дублировать и размещать их в обращении без предварительного письменного согласия посредника.

X ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1 Закон о брокерских операциях с недвижимостью, Закон о передаче недвижимого имущества, Закон о договорах и правонарушениях, Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма и другие нормативные акты Республики Сербия применяются ко всем отношениям между Брокером и Принципалом, которые не регулируются Общими коммерческими условиями или Брокерским договором.

Белград, 30 августа 2022 г.

CITY EXPERT GLOBAL DOO БЕОГРАД