Общие коммерческие условия

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Общие положения компании "CITY EXPERT GLOBAL" d.o.o. Белград-Стари Град, Князя Михайлова № 1-3, 11000 Белград, регистрационный номер: 21081337, идентификационный номер налогоплательщика: 108854724, внесенный в Реестр маклеров недвижимости под серийным номером 313, по решению Министерства торговли, туризма и телекоммуникаций. под порядковым номером 46-00-331/2015-04 (далее — Брокер), регулируют отношения Брокера по недвижимости и физического или юридического лица (далее — Принципал), заключающих договор о посредничестве в сфере недвижимости в целях заключить конкретную юридическую сделку по купле-продаже или аренде недвижимого имущества.

II ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1 Предложение недвижимости Агента основано на информации, полученной Агентом от спонсоров и рекламодателей или путем непосредственного наблюдения при осмотре недвижимости.

2.2 Принципал, неся полную уголовную и материальную ответственность, подписывая Брокерский договор, гарантирует, что предоставленная Агенту информация о рассматриваемом недвижимом имуществе и вещных правах полностью соответствует действительности.

III ПОСРЕДНИЧЕСКИЙ ДОГОВОР

3.1 Брокерские услуги осуществляются на основании договора о брокерских услугах по купле-продаже или аренде недвижимого имущества (далее – договор о брокерских услугах). Брокерский договор регулирует взаимные права и обязанности Принципала и Брокера и заключается в письменной форме между Принципалом и Брокером.

IV ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОСРЕДНИКА

4.1 В зависимости от вида Брокерского договора и в соответствии с его положениями агент по недвижимости обязуется выполнять следующие задачи:

• Брокер постарается найти сторону, заинтересованную в заключении сделки, являющейся предметом Брокерского договора, и представить ее Принципалу;
• Брокер должен поделиться с Принципалом своим объективным мнением о цене продажи недвижимого имущества или цене аренды недвижимого имущества в соответствии с характеристиками имущества, рыночными условиями и другими соответствующими факторами;
• Получите доступ к файлам, подтверждающим право собственности или любое другое законное право на продажу и/или аренду недвижимого имущества, и предупредите Принципала о возможных рисках, связанных с регистрацией недвижимого имущества в реестре недвижимости, регистрацией прав на недвижимость, обременением недвижимости, преимущественное право покупки и юридические ограничения сделок в соответствии с соответствующими положениями;
• Предоставить Принципалу возможность договориться о просмотре недвижимости со стороной, заинтересованной в заключении юридической сделки;
• Если Брокер и Принципал договорились о следующих действиях, Брокер обязан выполнить необходимые задачи по представлению недвижимого имущества на рынке и разместить объявление на портале cityexpert.rs для целей продажи и/или аренды надлежащим образом, и совершить все иные действия, предусмотренные Брокерским договором, выходящие за рамки обычного представления, на которые Брокер имеет право за определенные расходы, оговоренные заранее, по согласованию с Принципалом.
• Уведомить Принципала (продавца/арендодателя) о каждом заинтересованном покупателе/арендаторе и дать ему возможность договориться о просмотре недвижимости с указанным лицом.
• Notify the Buyer, if this obligation has been agreed, of any new real-estate on offer that meets the criteria of the Buyer, and enable him / her to arrange with the property owner the viewing of the property in question.
• Участвовать в переговорном процессе и добиваться заключения договора;
• Хранить в безопасности личные данные Принципала, а в случае подачи Принципалом письменного заявления хранить в качестве коммерческой тайны информацию о недвижимости, подлежащей продаже и/или аренде, или информацию об этой недвижимости или брокерской сделке, за исключением случаев, когда информация необходимые для заключения Брокерского договора;
• Информировать Принципала обо всех существенных для указанного соглашения факторах, о которых он знает или должен знать;

4.2 Считается, что Брокер выполнил свои договорные обязательства, предусмотренные в Брокерском соглашении с Принципалом, если он выполнил следующее:

• Непосредственно направил заинтересованное лицо на осмотр предметной неподвижности или
• Организация встречи Принципала с третьими лицами для обсуждения, согласования и заключения юридической сделки;

4.3 Брокер вправе исполнять все свои обязательства, предусмотренные Договором о предоставлении брокерских услуг, в электронном виде. Если Принципал не выбрал онлайн-медиацию при заключении Договора о предоставлении брокерских услуг, Брокер обязуется предоставить Принципалу услуги лицензированного агента по посредничеству при продаже и аренде недвижимости, который проведет презентацию недвижимости заинтересованным покупателям/арендаторам в режиме реального времени в сроки, согласованные обеими сторонами. Данное положение не затрагивает обязательств Принципала и Брокера, вытекающих из Договора о предоставлении брокерских услуг и настоящих Общих условий.

4.4 При каждом плановом просмотре недвижимости может присутствовать представитель Брокера, в целях обеспечения выполнения и соблюдения Принципалом обязательств по Брокерскому договору.

V ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

5.1 Принципал в зависимости от вида Брокерского договора и в соответствии с его положениями обязуется:

• Информировать посредника о любых обстоятельствах, которые имеют значение для проведения посредничества;
• Предоставить Агенту информацию обо всех желаемых характеристиках недвижимости;
• Предоставлять на проверку оригиналы документов о своих правах собственности, т.е. сообщать Брокеру о каждом зарегистрированном или незарегистрированном обременении недвижимого имущества;
• При заключении договора передайте фотокопию удостоверения личности или паспорта посреднику.
• Информировать Брокера при подписании Брокерского договора о номерах телефонов и адресах электронной почты, которые он использует, и с которых Брокер получает информацию и инструкции, и на которые Брокер должен направить необходимую информацию для исполнения договора;
• В случае изменения контактной информации Принципал обязан сообщить об этом Брокеру в кратчайшие сроки;
• Дать возможность Агенту и стороне, заинтересованной в заключении юридической сделки, ознакомиться с недвижимостью в порядке и в оговоренные сроки. (основной поставщик, основной арендодатель)
• Присутствовать на каждом запланированном просмотре недвижимости в порядке и в согласованное время; в случае, если Покупатель не может присутствовать на просмотре, он обязан своевременно сообщить об этом Агенту (Принципиальному покупателю);
• Сообщать Брокеру всю важную информацию о недвижимом имуществе, в том числе точную информацию о цене, местоположении, структуре имущества и т. д.;
• Предоставить Брокеру заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на рассматриваемое недвижимое имущество. Эти копии должны быть предоставлены Брокеру при заключении юридической сделки - предварительного договора или основного договора в связи с продажей или арендой недвижимого имущества;
• Уплатить Брокеру комиссионное вознаграждение, оговоренное ранее, а если оно оговорено отдельно, возместить Брокеру другие расходы, понесенные в ходе брокерской деятельности;
• Информировать Брокера обо всех изменениях, касающихся брокерской сделки, и особенно об изменениях, связанных с правами собственности, сроками и ценой, не позднее, чем через 24 часа после того, как произошло изменение.
• Своевременно уведомлять Брокера о каждом изменении или отзыве заявки;
• Принципал обязуется подписать соответствующий протокол, подтверждающий, что посредник ознакомил его с лицом, заинтересованным в заключении посреднической юридической сделки, в любое время, когда посредник требует от него этого. В случае, если представитель посредника не присутствует на ознакомлении с заинтересованным лицом/просмотром недвижимого имущества, вместо подписания соответствующего протокола посредник с помощью средств электронной связи (электронной почты и СМС) уведомит Принципала о заинтересованном лице и запланированном времени просмотра рассматриваемого объекта недвижимости, тем самым посредник выполнит свое обязательство по ознакомлению Принципала с заинтересованным лицом;
• Принципал при просмотре недвижимости знакомится с заинтересованным лицом и напрямую обсуждает условия продажи/аренды с тем же лицом;
• Принципал из Договора о посредничестве при продаже недвижимого имущества, который в течение срока действия этого договора, а также в течение 1 (одного) года после его прекращения, заключает Предпродажный договор, то есть договор купли-продажи (при отсутствии предварительного договора). -Предварительно заключен договор) предмета недвижимости с покупателем, либо связанное с ним лицо (женатый или гражданский партнер, дети, родители, брат, сестра), с которым Посредник привел его в контакт через свое посредничество, обязуется не позднее предыдущего дня уведомить Посредника о запланированном заключении (торжестве) Предварительного договора купли-продажи, т.е. Договора купли-продажи (если ранее Предварительный договор не заключался) у компетентного нотариуса, а также в течение 3 (трех) ) дней не позднее даты заключения Предварительного договора, т.е. Договора купли-продажи (если ранее Предварительный договор не был заключен) предмета недвижимости, передать Посреднику фотокопию заключенного Предварительного договора Контракт или Контракт.
• Принципал по соглашению о посредничестве при покупке недвижимости, который в течение срока действия этого соглашения, а также в течение 1 (одного) года после его расторжения, заключит предварительный договор купли-продажи, т. е. договор купли-продажи (если предварительный договор не был заключен) рассматриваемого имущества с продавцом, с которым Посредник связал его при своем посредничестве, обязуется уведомить Посредника о планируемом заключении (заключении) предварительного договора купли-продажи, т. е. договора купли-продажи (если предварительный договор не был заключен ранее), у компетентного нотариуса, а также в течение 3 (трех) дней с даты заключения предварительного договора, т. е. договора купли-продажи (если предварительный договор не был заключен ранее) рассматриваемого недвижимого имущества, предоставить Посреднику фотокопию этого заключенного предварительного договора или договора.
• Nalogodavac iz Ugovora o posredovanju u zakupu nepokretnosti koji tokomtrajanjatog ugovora, kao i u roku od 1 (jedne) godine nakon njegovog prestankazaključi Ugovor o zakupu predmetne nepokretnosti sa zakupcemili sa njimpovezanim licem (bračni ili vanbračni partner, deca, roditelji, brat, sestra),sa kojimga je svojim posredovanjem Posrednik doveo u vezu, obavezuje se da u roku od3 (tri) dana od dana zaključenja obavesti Posrednika o zaključenju Ugovora ozakupu predmetne nepokretnosti kao i da Posredniku dostavi fotokopiju togzaključenog Ugovora.
• Принципал, подписывая договор о посредничестве, уполномочивает посредника получить всю информацию от компетентного государственного нотариуса и других компетентных органов (управляющего жилым домом, налоговой администрации, МВД и др.) о заключении о посредованных юридических сделок с целью защиты прав и правовых интересов посредников по договору.
• Принципал ни в коем случае не должен требовать комиссионных от другой стороны, с которой посредник его познакомил и связал для заключения посреднической сделки.
• В случае возникновения к моменту расторжения Брокерского договора финансового обязательства, которое Принципал не оплатил Брокеру, Принципал обязан оплатить расходы не позднее момента расторжения Брокерского договора.
• Если Принципал отдает распоряжение о посредничестве или заключает Договор о посредничестве вопреки принципам добросовестности и честности, Принципал обязан возместить расходы, понесенные в ходе посредничества, которые не могут превышать суммы договорного вознаграждения за посредничество.

VI ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО

6.1Принципал может взять на себя обязательство, прямо согласившись с Положением об эксклюзивном посредничестве, не нанимать другого посредника в течение согласованного периода для посредничества в отношении рассматриваемой недвижимости.

6.2 Если в течение срока действия пункта об исключительном посредничестве Принципал заключит юридическую сделку, связанную с недвижимым имуществом из статьи 6.1, по которой выступал другой медиатор, он обязан уплатить сумму согласованного посреднического вознаграждения Медиатору, с которым он заключили договор исключительного посредничества во имя возмещения ущерба.

VII ПРАВО НА ПОСРЕДНИЧЕСКУЮ КОМПЕНСАЦИЮ

7.1 Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение в случае, когда Принципал заключает договор аренды или заключает предварительный договор, или договор (если предварительный договор ранее не был заключен) купли-продажи недвижимого имущества с продавцом, покупателем, арендодателем, арендатором или лицом, состоящим с ним в родственных отношениях (супруг(а) или гражданский(ая), дети, родители, брат, сестра), с которым Посредник его свел.

7.2 Размер посреднического вознаграждения за посредничество при купле-продаже или аренде недвижимого имущества взимается в соответствии с заключенным договором посредничества.

7.3 В соответствии со своей деловой политикой Посредник может заключить с любым Принципалом Договор о посредничестве, в котором будет установлено, что Принципал в случае неисполнения им любого из своих договорных обязательств обязан выплатить повышенное брокерское вознаграждение.

7.4 В соответствии со своей деловой политикой Посредник может, если того требуют обстоятельства конкретного случая, предоставить Клиенту скидку на сумму брокерского вознаграждения.

7.5 Если после прекращения действия договора о посредничестве и в течение срока, не превышающего шести месяцев (в случае договора о посредничестве при аренде недвижимости), т.е. одного года (в случае договора о посредничестве при купле-продаже недвижимости) с даты прекращения действия договора, Доверитель с лицом, с которым его познакомил Посредник, или с лицом, состоящим с ним в родственных отношениях (супруг(а) или гражданский(ая) партнер(а), дети, родители, брат, сестра), заключит юридическую сделку, являющуюся прямым следствием посредничества Посредника до прекращения действия договора о посредничестве, обязан уплатить Посреднику согласованное вознаграждение за посредничество в полном размере, если иное не согласовано в договоре о посредничестве.

VIII ДОГОВОР О СУББРОКЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

8.1 Брокер может полностью или частично передать свои права и обязанности, указанные в Брокерском договоре, другому брокеру, если Принципал дал свое согласие на это действие в Брокерском договоре.

8.2. Договор о посредничестве содержит способ и условия передачи прав и обязанностей по статье 8.1., выплаты брокерских сборов и расторжение договора.

8.3 Брокер обязан передать копию брокерского договора Принципалу в течение трех дней с даты заключения этого договора.

IX КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И АВТОРСКИЕ ПРАВА

9.1 В соответствии с Законом о защите персональных данных Брокер принял Постановление о защите персональных данных и управляет сбором данных, зарегистрированным под номером 164-00-00018/2016-07 у Уполномоченного по информации, имеющей общественное значение и защита личных данных. Подписанием Брокерского договора Принципал дает согласие на запись телефонных разговоров с Брокером в целях реализации Договора.

9.2 Все данные и информация, указанные в Брокерском соглашении, а также все другие данные и информация, касающиеся способа и исполнения контракта, являются коммерческой тайной.

9.3 все фотографии, видео, технические чертежи и текстовые описания недвижимости, составленные посредником, являются исключительной интеллектуальной собственностью посредника, и принципал или любые третьи лица не имеют права публиковать, использовать, дублировать и размещать их в обращении без предварительного письменного согласия посредника.

X ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1 Закон о брокерских операциях с недвижимостью, Закон о передаче недвижимого имущества, Закон о договорах и правонарушениях, Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма и другие нормативные акты Республики Сербия применяются ко всем отношениям между Брокером и Принципалом, которые не регулируются Общими коммерческими условиями или Брокерским договором.

В Белграде, 29 сентября 2025 года

CITY EXPERT GLOBAL DOO БЕОГРАД