Покупка недвижимости в Сербии в браке: как влияет семейный статус на право собственности

Если вы находитесь в официальном браке и планируете купить недвижимость в Сербии, вам нужно принять решение о том, будет ли объект:

• вашей личной собственностью (отдельная собственность),

• совместной собственностью супругов, или

• долевой собственностью, где каждый супруг владеет определённой частью.

У каждого из этих вариантов есть свои юридические и налоговые последствия.

Что такое совместная собственность супругов?

По сербскому законодательству, совместная собственность (zajednička svojina) означает, что оба супруга считаются владельцами недвижимости, но без чётко определённых долей.

Любые действия с недвижимостью — продажа, залог, передача — требуют согласия обоих супругов.

Даже если только один супруг подписывает договор купли-продажи, недвижимость будет зарегистрирована как совместная, если не указано иное.

Как оформить имущество как личное?

Если супруги согласны, что недвижимость будет личной собственностью одного из них, это должно быть явно указано. Согласие можно подтвердить двумя способами:

• совместной подписью в договоре, или

• отдельным письменным заявлением супруга, подтверждающим, что имущество не будет совместным.

Без такого подтверждения объект считается совместной собственностью.

Долевая или совместная собственность — в чём разница?

При долевой собственности (susvojina) каждый супруг владеет своей частью — например, по 50%. В этом случае каждый вправе самостоятельно распоряжаться своей долей: продать, подарить, заложить.

При совместной собственности ни один из супругов не может действовать самостоятельно — только по согласию.

А как быть с ипотекой?

Если вы берёте ипотеку, банки в Сербии могут требовать, чтобы один супруг был заёмщиком, а другой — или также заёмщиком, или совладельцем. Уточните это заранее в банке.

Советы перед покупкой

От выбранного способа оформления зависят:

• юридические права при разводе,

• налоговые обязательства,

• гибкость в будущих операциях с недвижимостью.

Обязательно проконсультируйтесь с юристом, который понимает сербское законодательство и особенности иностранных браков.

Как сказал Душко Радович: «Брак регулируется законом только тогда, когда не может иначе. Не позволяйте закону регулировать ваш брак — сделайте это сами, лучше и человечнее».

Нужна помощь?

Опытные агенты City Expert агентства по недвижимости помогут вам на каждом этапе — от выбора подходящего объекта и понимания правового статуса собственности до подписания договора и успешной регистрации. Мы сделаем процесс покупки недвижимости в Сербии максимально простым, прозрачным и безопасным.