Kак Новый Белград из спального района превратился в деловой центр столицы?

Когда в 1948 году бульдозеры начали засыпать песком болотистую землю между Савой и Дунаем, никто не мог представить, что здесь вырастет современный Новый Белград — один из самых динамичных районов столицы Сербии.

Идея была смелой: создать спланированный, просторный и зелёный «город в городе», который разгрузит старый Белград и даст жильё тысячам новых жителей из разных частей Югославии.

С годами Новый Белград рос — квартал за кварталом. Тогда это был район, где жили, но не работали. Сердце города билось по ту сторону реки, а здесь просто отдыхали после рабочего дня.

Первые шаги Нового Белграда

Называли его “спальным районом”

Первые архитектурные проекты и конкурсы, определившие облик района, начались в 1947 году. Один из главных модернистов Югославии, архитектор Никола Добрович, заложил концептуальные основы Нового Белграда.

Планирование следовало принципам Функционального города, сформулированным Ле Корбюзье и описанным в Афинской хартии 1933 года. Согласно ей, жильё должно получать солнечный свет не менее двух часов в день зимой; жилые блоки должны быть удалены от шумных дорог, а пространства между домами — предназначены для отдыха и общения.

Власти мечтали, что Новый Белград станет символом нового социалистического начала и административным центром страны. Но уже к 1950-м покинули такие планы, и свободные участки Нового Белграда заполнили жилые здания. 

От идеалов к переменам: Новый Белград просыпается

К концу 1980-х, когда югославская мечта начала рушиться, Новый Белград оказался на распутье. Его широкие проспекты и пустующие территории ждали нового предназначения.

Появились первые мастерские, частные компании и офисы на первых этажах жилых домов. На углах кварталов открывались небольшие магазины и кафе — район постепенно оживал.

Одним из первых символов этой трансформации стал торговый центр Эньюб, открытый в конце 1980-х. Вскоре появился Ю Бизнес Центр — современное офисное здание для новых частных фирм, предвестник экономических перемен.

Новый Белград словно почувствовал дыхание нового времени — из жилого района он начал превращаться в деловой.

А затем пришли 1990-е.

Девяностые: тихий поворот в эпоху хаоса

Пока фабрики закрывались, а инфляция росла, Новый Белград в своём размеренном ритме начал обретать новое лицо. В больших квартирах и пустующих складах появлялись компании и агентства.

Старые здания превращались в импровизированные офисы, а многие предприятия переезжали из центра города сюда — туда, где просторнее и дешевле. Это было время нестабильности, но и время рождения подлинного предпринимательского духа.

Новый век — новый облик Нового Белграда

В начале 2000-х Новый Белград буквально ожил. С экономической стабилизацией и приходом иностранных инвесторов район стал эпицентром строительного бума.

В Блоке 65, на месте первого белградского аэропорта, был построен Airport City — первый бизнес-парк в Сербии, открывшийся в 2006 году. Там, где когда-то садились самолёты, теперь возвышаются современные офисные башни и кафе, а широкие тротуары напоминают западные деловые кварталы.

В 2007 году открылся Delta City — первый по-настоящему современный торговый центр Белграда с кинотеатром, ресторанами и подземной парковкой. Проект реализовала компания Delta Holding совместно с израильским архитектурным бюро MYS Architects, известным десятками аналогичных проектов по всему миру.

Вскоре появился и Ušće Shopping Center, символично — на месте бывшего Центрального комитета Югославии.

Сегодня Новый Белград не спит

Сегодня Новый Белград трудно назвать «спальным районом». Здесь кипит жизнь: работают офисы, ведутся переговоры, строятся новые здания, а люди пьют утренний кофе между встречами. На террасах с видом на Саву проходят бизнес-ланчи, а небоскрёбы выстраиваются от Ušće до West 65.

Новый Белград стал крупнейшим деловым центром страны — местом, где встречаются амбиции, инвестиции и современная архитектура.

Больше таких материалов читайте в нашем блоге.
А если вы ищете офис или коммерческое помещение в Новом Белграде — посмотрите актуальные предложения аренды!