Земун — бывший город Австро-Венгрии, сегодня часть Белграда

Земун — один из самых аутентичных районов Белграда, где на протяжении веков переплетаются разные культуры, архитектура и образ жизни. Ранее самостоятельный город в составе Австро-Венгерской монархии, сегодня Земун является неотъемлемой частью Белграда, сохранив при этом ярко выраженную локальную идентичность и особый дух.

Богемный характер старого города, набережная Дуная, холм Гардош и Большой военный остров делают Земун привлекательным как для жизни, так и для туристов. При этом муниципалитет занимает обширную территорию и включает разнообразные городские и пригородные районы, что обеспечивает широкий выбор недвижимости и ценовых категорий.

Прогуляйтесь вместе с нами вдоль Дуная и откройте для себя Земун.

Расположение и основные сведения

Муниципалитет Земун занимает площадь около 15 356 гектаров и насчитывает примерно 170 000 жителей. С 1934 года он административно входит в состав Белграда и включает более 30 городских и несколько пригородных районов, таких как Старый Земун, Гардош, набережная Дуная, Калвария, Чуковац, Галеника, Алтина, Земун Поле, Батайница, Плави Хоризонти и другие.

Земун отлично связан с другими частями города автомагистралями, мостом Пупина и общественным транспортом. Близость к аэропорту Белграда делает район особенно привлекательным для инвестиций и краткосрочной аренды.

Жизнь в Земунe — комфорт и инфраструктура

Городская инфраструктура Земунa полностью развита и включает:

• большое количество детских садов, начальных и средних школ,

• высшие учебные заведения (Сельскохозяйственный факультет, Университет криминалистики и полиции),

• Дом здравоохранения Земун, больницы и поликлиники,

• развитую спортивную инфраструктуру (СК «Пинки», спортивные клубы, водные виды спорта),

• парки, набережные и прямой доступ к реке Дунай.

Недвижимость в Земунe — широкий ценовой диапазон

Одним из главных преимуществ Земунa является разнообразие рынка недвижимости. В пределах небольшой территории можно найти элитные квартиры у Дуная, исторические здания в старом городе, а также более доступные семейные дома и новостройки в пригородных районах.

Центральный Земун, набережная и Гардош

Это самые престижные и дорогие районы муниципалитета, отличающиеся:

• близостью к Дунаю и прогулочным зонам,

• исторической архитектурой и ограниченным предложением,

• камерными элитными новостройками.

Цены здесь являются одними из самых высоких в Земунe. Современные квартиры рядом с набережной могут достигать 4 000–4 200 € за м², особенно при наличии вида на реку, парковки и лифта.

Галеника и расширенные городские зоны

Галеника — это планово застроенный район с развитой инфраструктурой и стабильным предложением квартир среднего метража. Популярен среди семей и покупателей, ищущих баланс между ценой и качеством жизни.

Алтина, Земун Поле и Батайница

Эти районы активно развиваются в последние годы за счет строительства новых жилых комплексов и частных домов. Во многих случаях цены здесь остаются ниже 2 000 € за м², что является редкостью для Белграда.

В целом, средняя цена по всему муниципалитету составляет около 2 200–2 300 € за м², в зависимости от типа и возраста недвижимости.

Если атмосфера и история Земунa вам близки, ознакомьтесь с нашим предложением недвижимости в Земунe и найдите свой новый дом.

Что стоит посетить в Земунe?

Земун богат историческими и природными достопримечательностями. Большой военный остров, расположенный на слиянии рек Савы и Дуная, является охраняемым природным заповедником, известным разнообразием птиц. Летом здесь также доступен пляж Лидо.

Земунский магистрат на Магистратской площади является объектом культурного наследия, а башня Гардош — одна из четырёх Миллениумских башен, построенных венгерскими властями. Внутри можно посетить выставки, посвященные Милутину Миланковичу, и насладиться панорамным видом на Белград.

В Земунe также расположен Мадленианум — первая частная опера и театральная компания в Юго-Восточной Европе.

Досуг, рестораны и шопинг

Свободное время жители проводят, прогуливаясь по набережной Дуная или отдыхая в Городском парке рядом со старым центром.

Для покупок и развлечений работает Zemun Park, где также находится крупнейшая детская игровая зона в Сербии.

Знаменитый Земунский рынок считается одним из самых красивых в Белграде и славится качественными продуктами.

Земун известен и своей гастрономией. Ресторан Venecija предлагает рыбные блюда, а легендарная блинная Pinokio давно стала культовым местом для жителей Белграда.