Стоит ли покупать недвижимость в Сербии в 2026 году? Ожидаемые цены и рыночные тенденции

После нескольких лет стремительного роста цен рынок недвижимости в Сербии начал заметно замедляться в конце 2025 года. Количество покупателей и заключённых сделок сократилось. Но означает ли это резкое падение цен? Скорее всего, нет.

При этом недвижимость в Белграде по-прежнему остаётся более доступной, чем в большинстве европейских столиц, предлагая высокий инвестиционный потенциал и устойчивый рост стоимости в долгосрочной перспективе.

По данным City Expert, одного из ведущих агентств недвижимости в Сербии, рынок входит в более предсказуемую фазу — особенно подходящую для тех, кто планирует покупку или инвестиции.

Какой рост цен ожидается в 2026 году?

Да, спрос снизился. Но это не означает автоматическое снижение цен.

Вместо двузначного роста, характерного для предыдущих лет, в 2026 году ожидается умеренный рост цен — до 5%.

Что это значит для покупателей?
Меньше конкуренции, меньше спешки и больше возможностей для переговоров и взвешенного решения.

Снизятся ли цены на новостройки и вторичное жильё?

Новостройки и квартиры на вторичном рынке развиваются по разным сценариям.

Цены на новостройки по-прежнему поддерживаются высокой стоимостью строительства, ростом цен на рабочую силу и ограниченным предложением. Поэтому существенного снижения цен в новостройках не ожидается.

На вторичном рынке ситуация иная. Коррекция цен здесь более вероятна, особенно в районах за пределами центральных зон. Именно здесь покупатели могут найти более выгодные предложения, если готовы рассмотреть разные локации.

Несмотря на снижение спроса, в 2025 году средний рост цен всё же достигал до 10% в годовом выражении, что подтверждает устойчивость рынка.

Какие квартиры продаются быстрее всего в 2026 году?

Наиболее востребованными остаются небольшие квартиры.

Однокомнатные квартиры площадью 42–50 м² пользуются наибольшим спросом благодаря высокому арендному потенциалу, быстрой ликвидности и более доступной цене.

В популярных районах Белграда стоимость квадратного метра составляет от 2 700 до 3 200 евро, а квартира площадью 45 м² в среднем стоит около 120 000 евро.

Из-за высокого спроса и ликвидности небольшие квартиры часто имеют более высокую цену за квадратный метр, чем просторные семейные варианты.

Где искать недвижимость в Сербии?

Чтобы получить полный и актуальный обзор предложений в Белграде, Нови-Саде и Нише, покупатели могут обратиться к City Expert.

City Expert предлагает:

• прозрачную и актуальную платформу с объявлениями о продаже недвижимости

• персональные консультации для покупателей на русском и английском языках

• профессиональное сопровождение на всех этапах сделки

• полную юридическую поддержку, включая проверку документов и безопасность сделки

Ознакомьтесь с предложениями City Expert и не упустите лучшие возможности на рынке недвижимости Сербии.