Da li je 2026. godina u kojoj ćemo konačno kupovati nekretnine bez neizvesnosti? Predikcije cena kvadrata

Nakon nekoliko godina u kojima su cene nekretnina u Srbiji upadljivo rasle, tržište je u poslednjem kvartalu 2025. počelo da pokazuje prve ozbiljnije znake usporavanja. 

Generalni direktor City Expert-a Miloš Mitić potvrđuje da se dešava usporeniji rast tržišta nekretnina nego što je bio slučaj ranijih godina. Ukoliko se nastavi ova tendencija pada tražnje, kako navodi, u 2026. godini možemo očekivati veću stabilizaciju, premda ne i drastičan pad cena.

Manje kupaca i potpisanih ugovora, ali bez drastičnog pada cena

Miloš Mitić objašnjava da se pad tražnje oseća i među investitorima, ali da to ne znači da nas čeka nagli pad cena.

“Možemo očekivati da će taj nivo rasta prosečnih cena biti na sličnom nivou u 2026. godini, ili da će rasti do pet odsto maksimalno.”

Drugim rečima – ne očekuju se velike turbulencije u pogledu cena. Nije ista predikcija za segmet novogradnje i starogradnje, te Mitić objašnjava:

“Što se tiče novogradnje, s obzirom na to da cene materijala i majstora znaju da variraju, ne očekujemo veći pad cena kvadrata u novogradnji. Ali se korekcija cena na dole očekuje u starogradnji, pogotovo na lokacijama van centralnih zona.”

Međutim, ni to nije jednostavna matematika. Subvencionisani krediti za mlade su u prošloj godini “držali” tražnju u prigradskim opštinama.

“Periferne zone gradova, pošto se uklapaju u budžet subvencionisanih kredita, dobile su određeno pojačanje u tražnji i njihove cene su održane iz tog razloga. Zavisi od dešavanja u privredi tokom cele godine koliko će se taj trend održati, jer usled privredno-ekonomske krize kupci oklevaju.”

Kako navodi, privredno-ekonomska situacija u zemlji bi morala da se poboljša da bi prosečnom pojedincu bilo jednostavnije da kupi nekretninu.

Nije u pitanju samo cena kvadrata

“Nije samo ideja da cena nekretnine padne 10 odsto ako mi i dalje imamo neizvesnost u smislu da li će pojedinac koji diže kredit zadržati posao. Sve su to strahovi koji utiču na odluku da se kupi nekretnina ili da se investira i u vezi sa tim nam je prvo najbitnije da nam situacija u ekonomiji krene na bolje.”

Ako se privredna situacija stabilizuje, to može stvoriti “balon stabilnosti” – period kada cene još uvek ne rastu brzo, a kupci imaju više sigurnosti da se odluče da kupe nekretninu, navodi Mitić.

Koliko su zapravo rasle cene nekretnina?

Prema Mitiću, u 2025. godini prosečan rast bio je do 10%.

“Neki prirodni rast je od pet do 10 odsto. Ako pričamo o novogradnji, to zavisi od mikrolokacije i od toga kakva je ponuda na toj mikrolokaciji. Uprkos padu tražnje koji evidentno postoji, u novogradnji su cene rasle, ako sagledamo godinu na godinu, oko 10 posto.”

Koji stanovi se najbrže prodaju?

Bez obzira na sve promene na tržištu, mali stanovi ostaju najtraženiji.

“I dalje najtraženiji stanovi od 42 do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom. To su stanovi koji podležu dobroj investiciji, brzom izdavanju, brzom povratu, najlikvidniji su, a s druge strane cenovno su korektni u odnosu na platežnu sposobnost prosečnog kupca.”

U centralnim zonama Beograda važe sledeće cene:

“U centralnoj zoni se kreće od 2.700 do 3.200, tako da je 45 kvadrata nekih 120.000 evra. To je generalno opseg koji prosečan kupac u ovom trenutku može sebi da priušti.”

Za porodice, fokus je na većim stanovima u udaljenijim opštinama:

“Posle toga prelazimo na porodične stanove od nekih 75 kvadrata sa dve spavaće sobe. U nekim udaljenijim opštinama u 75-80 kvadrata se uklope i dve spavaće sobe i jedna radna, koja može da bude i dečija.”

Upravo zbog veće tražnje koju uživaju, bolje likvidnosti i investicionog potencijala, manje stambene jedinice su skuplje po kvadratu od velikih porodičnih.

Ako planirate da kupite nekretninu u 2026. imate prostora za promišljenu odluku

Veliki pad cena nije očekivan, ali 2026, po svemu sudeći, biće godina u kojoj se kupuje bez panike, sa više prostora za pregovore, razmišljanje i sigurniju odluku. Aktuelne kamatne stope na stambene kredite takođe idu u prilog kreditno sposobnim kupcima.

Ovo bi moglo da znači da je trenutna godina povoljan trenutak da se odlučite za kupovinu stana, ukoliko je to vaš plan.

Kako biste bili sigurni da imate pregled najvećeg broja nekretnina u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, pogledajte City Expert ponudu i ne propustite najbolje opcije!