Jedno od obeležja pravnog poretka Republike Srbije svakako jeste i velika promenljivost zakona. Zakoni se vrlo često menjaju, što je često neophodno s obzirom da društvene promene.
Stupanjem na snagu Zakona o izmenama i dopunama Zakona o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 86/2019) 1. januara 2020. godine, vesti su bile preplavljene naslovima „kupujete stan - nema više poreskih prijava“. Ne dajte da vas ovakvih naslovi zavaraju. Poreske prijave se podnose i dalje, a promenjen je samo način na kojih ih možete podneti.
U svom dosadašnjem poslovanju kompanija CITY EXPERT se više puta susrela sa situacijom da se kao prodavac stana pojavljuje lice čiji je supružnik preminuo. Naša obaveza kao posrednika u prometu nepokretnosti je da, između ostalog, utvrdimo da li je nepokretnost koja je predmet prodaje stečena za vreme trajanja braka, te da li predstavlja zajedničku imovinu supružnika.
Kupovina stana svakako predstavlja jedan vrlo složen i za mnoge kupce iscrpan pravni posao. Kupci moraju da obrate pažnju na mnoge stvari pre nego što zaključe glavni Ugovor o prodaji.
Imajući u vidu da se najveći broj stanova kupuje uz pomoć novčanih sredstava iz stambenog kredita, nije redak slučaj da na stanu koji je predmet prodaje postojati upisana hipoteka.
Više lica mogu imati pravo svojine na nedeljivoj stvari, i kada je deo svakog od njih određen srazmerno prema celini (idealni deo) radi se o susvojini.
Advokat, Aleksandra Đ. Andrejić, piše o tome šta se dešava sa kaparom u slučaju neodobravanja stambenog kredita. Kupci smatraju da nije njihova krivica ako im banka ne odobri stambeni kredit, ali kako nema zakonskih odredbi koje regulišu ovu situaciju, Aleksandra savetuje kako najbolje rešiti ovo pitanje.
Aleksandra Đ. Andrejić, advokat, piše o tome da li je dozvoljena prodaja objekata bez odobrenja za izgradnju. Kako je država usmerila svoju politiku u pravcu legalizacije (ozakonjenja) takvih objekata, država je morala da pronađe način da ovaj proces ubrza. Jedan od tih načina je pokušaj da se zabrani prodaja nezakonito izgrađenih objekata, kako bi vlasnici bili podstaknuti da što pre dostave svu potrebnu dokumentaciju u cilju okončanja postupaka ozakonjenja.
Nakon što kupite stan, na redu je prijava i plaćanje poreza. Jedna od prvih stvari koju treba da uradite jeste da podnesete poresku prijavu za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava. Za kupce prvog stana postoji poreska olakšica – oslobađanje od plaćanja ovog poreza. Saznajte više o tome u nastavku teksta.
Novi Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Sl. glasnik RS", br. 41/2018 i 95/2018) stupio je na snagu 8. juna 2018. godine. Mi u City Expertu znamo koliko nove tehnologije ubrzavaju i olakšavaju proces prometa nepokretnosti. Ubrzavanje procesa upisa u katastar nepokretnosti je bio jedan od razloga za donošenja ovog Zakona. Saznajte više o ovim promenama u nastavku teksta.
Skupština Republike Srbije je donela Zakon o izmenama i dopunama Zakona o ozakonjenju objekata ("Sl. glasnik RS", br. 83/2018), što bi trebalo da utiče na brže rešavanje procesa ozakonjenja, ali i na to da se konačno stane na put bespravnoj gradnji. Saznajte koje su to novine koje dolaze sa izmenama ovog Zakona i kako će one uticati na kupovinu i prodaju stanova.
Ono što kreditne kupce najviše zanima je šta je to tačno hipoteka, kako se vrši upis hipoteke u katastru nepokretnosti i da li je moguće prodati ili kupiti stan koji je opterećen hipotekom. U ovom tekstu ćemo vam odgovoriti na sva ova pitanja i objasniti sve što treba da znate o hipoteci.
Plodouživanje je lična službenost koja se sastoji iz ovlašćenja upotrebe i pribiranja plodova sa tuđe stvari. Saznajte da li plodouživalac može da proda stan, da li može da izda stan u zakup i šta se dešava ako hoćete da kupite stan sa teretom plodouživanja.
Ova web stranica koristi kolačiće (cookies). Ukoliko želite da saznate više o pojmu cookies i kako da ih isključite, pogledajte Cookie Policy. Nastavljajući posetu našem web sajtu, saglasni ste sa korišćenjem cookies.
