Pravni saveti

Aleksandra Đ. Andrejić, advokat, piše o tome da li je dozvoljena prodaja objekata bez odobrenja za izgradnju. Kako je država usmerila svoju politiku u pravcu legalizacije (ozakonjenja) takvih objekata, država je morala da pronađe način da ovaj proces ubrza. Jedan od tih načina je pokušaj da se zabrani prodaja nezakonito izgrađenih objekata, kako bi vlasnici bili podstaknuti da što pre dostave svu potrebnu dokumentaciju u cilju okončanja postupaka ozakonjenja.

Nakon što kupite stan, na redu je prijava i plaćanje poreza. Jedna od prvih stvari koju treba da uradite jeste da podnesete poresku prijavu za prenos apslutnih prava. Za kupce prvog stana postoji poreska olakšica oslobađanja od ovog poreza. Saznajte više o tome u nastavku teksta.

Skupština Srbije je donela dopunu Zakonu o ozakonjenju objekata, koja će sada uticati na brže rešavanje procesa ozakonjenja, ali i na konačno stajanje na put bespravnoj gradnji. Saznajte koje su to novine koje dolaze sa novim zakonom i kako će one uticati na kupovinu i prodaju stanova.

Ono što kreditne kupce najviše zanima je šta je to tačno hipoteka, kako se vrši upis hipoteke i da li je moguće prodati ili kupiti stan pod hipotekom. U ovom tekstu ćemo vam odgovoriti na sva ova pitanja i objasniti sve što treba da znate o hipotekama.

Plodouživanje je službenost koja predstavlja stvarno pravo da se koristi tuđa stvar. Naše korisnike najčešće zanima plodouživanje vezano za nepokretnosti. Saznajte da li plodouživalac može da proda stan, da li može da dâ stan u zakup i šta se dešava ako hoćete da kupite stan sa teretom plodouživanja.

Kupce prvog stana najviše zanima da li imaju prava na povraćaj PDV-a i kako da to pravo ostvare. U ovom tekstu ćemo vam objasniti sve što treba da znate o porezu na dodatnu vrednost i potrebnoj dokumentaciji za uspešan povraćaj PDV-a.

Katastar nepokretnosti je javni registar u koji se upisuju nepokretnosti, prava na nepokretnostima, ali i zabeležbe na nepokretnostima. Katastar nepokretnosti vodi Republički geodetski zavod, a javnosti je omogućen pristup katastru preko internet stranice. Saznajte više o samom katastru nepokretnosti. Ukoliko kupujete stan, ove informacije vam mogu biti veoma korisne.

Kapara je iznos koji najčešće pominjemo kada pričamo o predugovoru o prodaji nepokretnosti. Kapara je garancija prodavcu da će kupac kupiti stan i da će prilikom zaključenja ugovora o prodaji isplatiti ostatak iznosa. U ovom tekstu ćemo vam objasniti sve što treba da znate u vezi sa kaparom.

Postoji više vrsta zajedničke svojine, kao što su zajednička svojina supružnika, zajednička svojina članova porodice zajednice ili zajednička svojina naslednika. Najviše pitanja dobijamo u vezi sa zajedničkom svojinom supružnika i zato ćemo vam u ovom tekstu objasniti sve što treba da znate o zajedničkoj svojini vašeg bračnog partnera i vas.

Skoro svako ko ima nameru da izda svoj stan susreće se sa određenim strahovima i strepnjama u pogledu mogućih problema sa budućim zakupcima. Šta ako zakupac neće da mi plati zakupninu? Šta ako napravi štetu u mom stanu? Kako da iselim zakupca koji neće da napusti stan? U nastavku ćemo pokušati da damo odgovore na ova pitanja, što Vam može biti od koristi ukoliko naiđete na neki od ovih problema.

Od stupanja na snagu novog Zakona o stanovanju i održavanju zgrada početkom 2017. godine, sigurno ste mnogo puta čuli razne priče o upravnicima koje će sve stambene zgrade u Srbiji morati da imaju, i verovatno ste se pitali koja je njihova svrha i šta će oni zapravo raditi u vašoj zgradi. U ovom tekstu pokušaćemo da vas uputimo u sve tajne ovog „novog“ insituta.

Pre kupovine stana neophodno je da proverite njegov pravni status. Pravni status stana predstavlja skup informacija koje se tiču pitanja uknjiženosti stana i vlasništva na istom, kao i eventualno nekih pravnih tereta koji bi mogli da otežaju ili čak i onemoguće njegovu kupovinu.

Traženje novog doma je vrlo zabavan proces. Naročito ako u tome imate podršku kvalitetne agencije za nekretnine. Podizanje stambenog kredita i plaćanje nekretnine baš i nije. Finansijski vrtlog kupovine stana na kredit lako može da radost zbog rešavanja stambenog pitanja pretvori u pravu noćnu moru. Uvuče vas u procente, rate, valute i razne druge zastrašujuće pojmove, toliko da zaboravite pravi smisao procesa.

Pravo stranih lica (fizičkih i pravnih) da stiču pravo svojine na nepokretnostima na teritoriji Republike Srbije, pravnim poslovima inter vivos (ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, ugovor o doživotnom izdržavanju i sl.) i pravnim poslovima mortis causa (nasleđivanjem) regulisano je Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa...