Cena kvadrata u Beogradu - Prosečne cene kvadrata po opštinama

Cene nekretnina su poslednjih godina doživele značajne promene usled velikih geopolitičkih potresa i inflacije, počev od 2022. godine. Od tada tržište nekretnina u Srbiji beleži konstantan rast cena, a posebno u glavnom gradu.

Ulaskom u 2025. godinu, analiziramo koliko koštaju cene kvadrata po beogradskim opštinama.

Koliko košta stan u Beogradu?

Prosečna cena kvadrata u Beogradu značajno varira u zavisnosti od toga koja je opština i naselje u pitanju, kao i da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja na teritoriji Beograda.

• Prosečna cena kvadrata prodatih stanova u starogradnji tokom 2024. godine iznosila je 2.381 €.

• Cena kvadrata u objektima novogradnje u proseku je iznosila 2.440 € za poslednjih 12 meseci.

U pitanju su prosečne cene na nivou cele teritorije grada, što znači da postoje značajne razlike između različitih delova grada i stambenih objekata.

Cene kvadrata po beogradskim opštinama

Cena kvadrata u Starom Gradu - najskuplje lokacije u centru

Opština Stari Grad, kao sam centar Beograda, očekivano zauzima prvo mesto po cenama nekretnina. Prosečna cena kvadrata u novoizgrađenim objektima iznosi 3.941 €, dok je cena kvadrata u starogradnji, odnosno u već prometovanim stanovima, u proseku 3.349 €. Pored prestižne lokacije, određeni objekti starogradnje zadržavaju visoku cenu zahvaljujući svojoj istorijskoj i arhitektonskoj vrednosti, kao i neposrednoj blizini kulturnih znamenitosti. Pogledajte trenutnu ponudu stanova.

Cena kvadrata na Vračaru - mala razlika između starogradnje i novogradnje

Zvanični podaci o cenama nekretnina pokazuju da je prosečna cena kvadrata na opštini Vračar u 2024. godini iznosila 2.915 €/m², kada se uzmu u obzir najskuplje i najpovoljnije nekretnine u ovom delu grada. 

Pogledajte stanove koji se prodaju na Vračaru.

Savski Venac - veliki raspon cena nekretnina: najskuplji kvadrat u Beogradu na vodi

Na opštini Savski Venac se cene nekretnina značajno razlikuju između starogradnje i novogradnje. Dok je prosečna cena prometovanih stanova u starogradnji bila 3.133 €/m², cena novogradnje je iznosila čak 4.361 evra po metru kvadratnom, pre svega zbog prestižnih stambenih kompleksa na ovoj opštini, kao što je Beograd na vodi.

Cena kvadrata na Novom Beogradu - rast cena u novogradnji i starogradnji 

Novi Beograd konstantno beleži rastuću potražnju i popularnost, zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i blizini velikih poslovnih kompleksa. Prosečna cena kvadrata na Novom Beogradu u 2024. godini iznosila je 2.658 €/m². U novim zgradama, cena kvadrata je viša i iznosi prosečno 3.207 €/m². 

Izdvajamo za vas ponudu najatraktivnijih stanova na Novom Beogradu koje možete kupiti bez provizije.

Cene kvadrata na Paliluli - razlike cena u različitim delovima opštine

S obzirom na to da je Palilula najveća opština grada Beograda cene kvadrata značajno zavise od toga koji deo opštine je u pitanju. Primera radi, cena kvadrata u Borči ili Ovči će se značajno razlikovati od cene kvadrata u užem centru Palilule. 

Zbir svih prometovanih nekretnina na ovoj opštini dovodi do prosečne cene od 1.857 € po kvadratu. Nekretnine u užem delu Palilule koštaju često i dvostruko više, a najčešće od 3.000 €/m² naviše, posebno ukoliko su renovirane ili se nalaze u novoizgrađenim stambenim objektima. Ovo je trenutna ponuda.

Cene kvadrata na Zvezdari - ponuda i prosečne vrednosti nekretnina

Kada je u pitanju opština Zvezdara, prosečna cena kvadrata svih prometovanih stanova u 2024. godini iznosi 2.045 €/m². Slično kao sa situacijom u Paliluli, ovo je prosek koji obuhvata celu teritoriju Zvezdare, uključujući Mirijevo, Veliki i Mali Mokri Lug. Pogledajte aktuelnu ponudu stanova na ovoj opštini.

Cena kvadrata na Voždovcu - popularni kvartovi i tržišni trendovi

Opština Voždovac, koja se odlikuje raznovrsnom ponudom nekretnina, zabeležila je prošle godine prosečnu cenu kvadrata od 2.775 evra po kvadratnom metru. 

Ukoliko nameravate da kupite stan na Voždovcu u novoj godini, aktuelnu ponudu i cene pogledajte na linku. 

Cene kvadrata na Čukarici - veliki raspon cena starogradnje i novogradnje

Prosečna cena kvadrata na opštini Čukarica za stanove u novogradnji iznosila je 2.534 €/m², dok je prosek starogradnje - 1.909 €/m². Cene su više u delovima opštine koji se nalaze bliže centru, kao što su Čukarička padina, Banovo brdo i Žarkovo.

Cena kvadrata u Zemunu - prosek cena stanova 

Opština Zemun obuhvata centralne delove grada, kao i susedna naselja poput Altine, Batajnice, Galenike i Zemun Polja. Zbog velike raznovrsnosti naselja, cene nekretnina značajno variraju. Tako, na primer, novija dvoiposobna nekretnina u blizini Zemunskog keja dostigla je cenu od 4.125 € po kvadratu, dok se u Batajnici sličan stan oglašava po ceni od 1.341 € po kvadratu. Ovo je trenutna ponuda stanova na prodaju.

Prosečna cena svih prometovanih nekretnina na teritoriji Zemuna u prošloj godini iznosila je 2.067 € po kvadratu.

Cene kvadrata u Rakovici - najniže prosečne cene u Beogradu

Opština Rakovica, koja sadrži naselja kao što su Vidikovac, Miljakovac, Labudovo, Petlovo brdo, zadržava najniže prosečne cene u Beogradu, a zvaničan prosek u 2024. bio je 1.838 €/m².

Kupujete nekretninu u Beogradu?

Ostavite svoje podatke i naš tim će se potruditi da pronađe nekretninu u okviru Vaših zahteva po lokaciji, budžetu i drugim parametrima. Kao kupac ne plaćate nikakvu agencijsku proviziju, a na raspolaganju vam je kompletna pravna podrška u procesu kupovine.

Prodajete stan u Beogradu?

Ukoliko prodajete nekretninu, City Expert će vam pomoći da odredite realnu tržišnu cenu i ostvarite prodaju u najbržem roku.