Cena kvadrata u Beogradu - Prosečne cene kvadrata po opštinama

Cene nekretnina su poslednjih godina doživele značajne promene usled velikih geopolitičkih potresa i inflacije, počev od 2022. godine. Od tada tržište nekretnina u Srbiji beleži konstantan rast cena, a posebno u glavnom gradu.

Ulaskom u 2025. godinu, analiziramo koliko koštaju cene kvadrata po beogradskim opštinama.

Koliko košta stan u Beogradu?

Prosečna cena kvadrata u Beogradu značajno varira u zavisnosti od toga koja je opština i naselje u pitanju, kao i da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja na teritoriji Beograda.

• Prosečna cena kvadrata prodatih stanova u starogradnji tokom 2024. godine iznosila je 2.381 €.

• Cena kvadrata u objektima novogradnje u proseku je iznosila 2.440 € za poslednjih 12 meseci.

U pitanju su prosečne cene na nivou cele teritorije grada, što znači da postoje značajne razlike između različitih delova grada i stambenih objekata.

Cene kvadrata po beogradskim opštinama

Cena kvadrata u Starom Gradu

Najskuplje lokacije u centru

Opština Stari Grad, kao sam centar Beograda, očekivano zauzima prvo mesto po cenama nekretnina. Prosečna cena kvadrata u novoizgrađenim objektima iznosi 3.941 €, dok je cena kvadrata u starogradnji, odnosno u već prometovanim stanovima, u proseku 3.349 €. Pored prestižne lokacije, određeni objekti starogradnje zadržavaju visoku cenu zahvaljujući svojoj istorijskoj i arhitektonskoj vrednosti, kao i neposrednoj blizini kulturnih znamenitosti. Pogledajte trenutnu ponudu stanova.

Cena kvadrata na Vračaru

Mala razlika između starogradnje i novogradnje

Zvanični podaci o cenama nekretnina pokazuju da je prosečna cena kvadrata na opštini Vračar u 2024. godini iznosila 2.915 €/m², kada se uzmu u obzir najskuplje i najpovoljnije nekretnine u ovom delu grada. 

Pogledajte stanove koji se prodaju na Vračaru.

Savski Venac

Najskuplji kvadrat u Beogradu na vodi

Na opštini Savski Venac se cene nekretnina značajno razlikuju između starogradnje i novogradnje. Dok je prosečna cena prometovanih stanova u starogradnji bila 3.133 €/m², cena novogradnje je iznosila čak 4.361 evra po metru kvadratnom, pre svega zbog prestižnih stambenih kompleksa na ovoj opštini, kao što je Beograd na vodi.

Cena kvadrata na Novom Beogradu

Rast cena u novogradnji i starogradnji 

Novi Beograd konstantno beleži rastuću potražnju i popularnost, zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i blizini velikih poslovnih kompleksa. Prosečna cena kvadrata na Novom Beogradu u 2024. godini iznosila je 2.658 €/m². U novim zgradama, cena kvadrata je viša i iznosi prosečno 3.207 €/m². 

Izdvajamo za vas ponudu najatraktivnijih stanova na Novom Beogradu koje možete kupiti bez provizije.

Cene kvadrata na Paliluli

Velike razlike po delovima opštine

S obzirom na to da je Palilula najveća opština grada Beograda cene kvadrata značajno zavise od toga koji deo opštine je u pitanju. Primera radi, cena kvadrata u Borči ili Ovči će se značajno razlikovati od cene kvadrata u užem centru Palilule. 

Zbir svih prometovanih nekretnina na ovoj opštini dovodi do prosečne cene od 1.857 € po kvadratu. Nekretnine u užem delu Palilule koštaju često i dvostruko više, a najčešće od 3.000 €/m² naviše, posebno ukoliko su renovirane ili se nalaze u novoizgrađenim stambenim objektima. Ovo je trenutna ponuda.

Cene kvadrata na Zvezdari

Prosečne vrednosti nekretnina

Kada je u pitanju opština Zvezdara, prosečna cena kvadrata svih prometovanih stanova u 2024. godini iznosi 2.045 €/m². Slično kao sa situacijom u Paliluli, ovo je prosek koji obuhvata celu teritoriju Zvezdare, uključujući Mirijevo, Veliki i Mali Mokri Lug. Pogledajte aktuelnu ponudu stanova na ovoj opštini.

Cena kvadrata na Voždovcu

Popularni kvartovi i tržišni trendovi

Opština Voždovac, koja se odlikuje raznovrsnom ponudom nekretnina, zabeležila je prošle godine prosečnu cenu kvadrata od 2.775 evra po kvadratnom metru. 

Ukoliko nameravate da kupite stan na Voždovcu u novoj godini, aktuelnu ponudu i cene pogledajte na linku. 

Cene kvadrata na Čukarici

Različit raspon cena starogradnje i novogradnje

Prosečna cena kvadrata na opštini Čukarica za stanove u novogradnji iznosila je 2.534 €/m², dok je prosek starogradnje - 1.909 €/m². Cene su više u delovima opštine koji se nalaze bliže centru, kao što su Čukarička padina, Banovo brdo i Žarkovo.

Cena kvadrata u Zemunu

Prosek cena stanova i kuća

Opština Zemun obuhvata centralne delove grada, kao i susedna naselja poput Altine, Batajnice, Galenike i Zemun Polja. Zbog velike raznovrsnosti naselja, cene nekretnina značajno variraju. Tako, na primer, novija dvoiposobna nekretnina u blizini Zemunskog keja dostigla je cenu od 4.125 € po kvadratu, dok se u Batajnici sličan stan oglašava po ceni od 1.341 € po kvadratu. Ovo je trenutna ponuda stanova na prodaju.

Prosečna cena svih prometovanih nekretnina na teritoriji Zemuna u prošloj godini iznosila je 2.067 € po kvadratu.

Cene kvadrata u Rakovici

Najniže prosečne cene u Beogradu

Opština Rakovica, koja sadrži naselja kao što su Vidikovac, Miljakovac, Labudovo, Petlovo brdo, zadržava najniže prosečne cene u Beogradu, a zvaničan prosek u 2024. bio je 1.838 €/m².

Kupujete nekretninu u Beogradu?

Ostavite svoje podatke i naš tim će se potruditi da pronađe nekretninu u okviru Vaših zahteva po lokaciji, budžetu i drugim parametrima. Kao kupac ne plaćate nikakvu agencijsku proviziju, a na raspolaganju vam je kompletna pravna podrška u procesu kupovine.

Prodajete stan u Beogradu?

Ukoliko prodajete nekretninu, City Expert će vam pomoći da odredite realnu tržišnu cenu i ostvarite prodaju u najbržem roku.