Cena kvadrata u Beogradu - Prosečne cene kvadrata po opštinama

Cene nekretnina su poslednjih godina doživele značajne promene usled velikih geopolitičkih potresa i inflacije, počev od 2022. godine. Od tada tržište nekretnina u Srbiji beleži konstantan rast cena, a posebno u glavnom gradu.

Ulaskom u 2026. godinu, analiziramo koliko koštaju cene kvadrata po beogradskim opštinama.

Koliko košta stan u Beogradu?

Prosečna cena kvadrata u Beogradu značajno varira u zavisnosti od toga koja je opština i naselje u pitanju, kao i da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja na teritoriji Beograda.

Cene kvadrata po beogradskim opštinama

Cena kvadrata u Starom gradu

Najskuplje lokacije u centru

Opština Stari Grad, kao sam centar Beograda, očekivano zauzima prvo mesto po cenama nekretnina.

Trenutne cena kvadrata na Starom gradu iznose 3.500–4.000 €/m².

Pored prestižne lokacije, određeni objekti starogradnje zadržavaju visoku cenu zahvaljujući svojoj istorijskoj i arhitektonskoj vrednosti, kao i neposrednoj blizini kulturnih znamenitosti. Pogledajte trenutnu ponudu stanova.

Cena kvadrata na Vračaru

Mala razlika između starogradnje i novogradnje

Podaci City Expert o cenama uknjiženih nekretnina na Vračaru pokazuju da je njihov raspon veoma sličan kao u strogom centru (3.500–4.000 €/m²). Periodično se može pronaći povoljnija nekretnina, ali bez značajnih odstupanja.

Pogledajte stanove koji se prodaju na Vračaru.

Savski Venac

Najskuplji kvadrat u Beogradu na vodi

Na opštini Savski Venac su, zbog prestižnih stambenih kompleksa, kao što je Beograd na vodi, cene značajno skuplje u odnosu na ostatak Beograda.

Zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je krajem 2025. najskuplji kvadrat u Belgrade Waterfront prodat za čak 6.818 evra. Praksa pokazuje da se većina izgrađenih stanova ovde prodaje u rasponu oko 5.000-5.500 evra po kvadratnom metru.

Cena kvadrata na Novom Beogradu

Rast cena u novogradnji i starogradnji 

Novi Beograd konstantno beleži rastuću potražnju i popularnost, zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i blizini velikih poslovnih kompleksa. Prosečna cena kvadrata na Novom Beogradu kreće se u rasponu od 2.900 do 3.500.

Izdvajamo za vas ponudu najatraktivnijih stanova na Novom Beogradu koje možete kupiti bez provizije.

Cene kvadrata na Paliluli

Velike razlike po delovima opštine

S obzirom na to da je Palilula najveća opština grada Beograda cene kvadrata značajno zavise od toga koji deo opštine je u pitanju. Primera radi, cena kvadrata u Borči ili Ovči će se značajno razlikovati od cene kvadrata u užem centru Palilule. 

Prosečna cena svih prometovanih nekretnina na opštini Palilula iznosila je 1.857 € po kvadratu u 2025. godini. Nekretnine u užem delu Palilule koštaju često i dvostruko više, a najčešće od 3.000 €/m² naviše, posebno ukoliko su renovirane i novije gradnje. Ovo je trenutna ponuda.

Cene kvadrata na Zvezdari

Prosečne vrednosti nekretnina

Kada je u pitanju opština Zvezdara, cene kvadrata su u rasponu 2.000–3.000 € i razlikuju se u velikoj meri od konkretnog dela Zvezdare. Pogledajte aktuelnu ponudu stanova na ovoj opštini.

Cena kvadrata na Voždovcu

Popularni kvartovi i tržišni trendovi

Opština Voždovac, koja se odlikuje raznovrsnom ponudom nekretnina, zabeležila je prošle godine prosečnu cenu kvadrata od 2.200–3000 € po m².

Ukoliko nameravate da kupite stan na Voždovcu u novoj godini, aktuelnu ponudu i cene pogledajte na linku. 

Cene kvadrata na Čukarici

Različit raspon cena starogradnje i novogradnje

Prosečna cena kvadrata na opštini Čukarica iznosila je tokom 2025. godine prosečno 2.410 € u starogradnji, a 2.780 € u novogradnji. Cene su skuplje u delovima opštine koji se nalaze bliže centru: Čukarička padina, Banovo brdo i Žarkovo, a niže u naseljima kao što su Bele vode, Cerak, Sremčica, Rušanj i druga.

Cena kvadrata u Zemunu

Prosek cena stanova i kuća

Zemun: prosečna cena 2.668 € za starogradnju i 2.720 € za novogradnju.

Opština Zemun obuhvata centralne delove grada, kao i susedna naselja poput Altine, Batajnice, Galenike i Zemun Polja. Zbog velike raznovrsnosti naselja, cene nekretnina značajno variraju. Tako, na primer, novija dvoiposobna nekretnina u blizini Zemunskog keja dostigla je cenu od 4.125 € po kvadratu, dok se u Batajnici sličan stan oglašava po ceni od 1.341 € po kvadratu. Ovo je trenutna ponuda stanova na prodaju, istražite nekretnine na linku.

Cene kvadrata u Rakovici

Najniže prosečne cene u Beogradu

Opština Rakovica, koja sadrži naselja kao što su Vidikovac, Miljakovac, Labudovo, Petlovo brdo, zadržava najniže prosečne cene u Beogradu, a zvaničan prosek u 2025. je bio 2.097 € za starogradnju i 2.695 € za novogradnju.

Kupujete nekretninu u Beogradu?

Ostavite svoje podatke i naš tim će se potruditi da pronađe nekretninu u okviru Vaših zahteva po lokaciji, budžetu i drugim parametrima. Kao kupac ne plaćate nikakvu agencijsku proviziju, a na raspolaganju vam je kompletna pravna podrška u procesu kupovine.

Prodajete stan u Beogradu?

Ukoliko prodajete nekretninu, City Expert će vam pomoći da odredite realnu tržišnu cenu i ostvarite prodaju u najbržem roku.