Izvor: Miloš Mitić, direktor City Expert agencije za nekretnine
Za investitore koji planiraju izgradnju rezidencijalnih i poslovnih objekata u Beogradu, izbor lokacije predstavlja prvu i jednu od najvažnijih odluka u celom procesu. Cena zemljišta jeste važan faktor, ali sama cena parcele ne govori dovoljno o njenom investicionom potencijalu.
Koje su premium lokacije sa stabilnom tražnjom? Gde je najbolji odnos investicije, brzine prodaje i marže? Koji delovi Beograda imaju najveći potencijal za rast vrednosti kroz velike infrastrukturne projekte u budućnosti?
Premium zone: Visoka cena zemljišta, ali brz obrt i minimalan rizik
Navodimo lokacije gde je cena kvadratnog metra zemljišta najviša, ali je potražnja za novogradnjom konstantna i otporna na tržišne fluktuacije.
Vračar, Stari grad i delovi Zvezdare: Novogradnja u centru je uvek tražena
Vračar, Stari grad i delovi Zvezdare bliži centru, poput Crvenog krsta i Liona, ciljaju na kupce koji traže stanove visoke klase, luksuzne objekte ili mešovito-poslovne prostore u samom jezgru grada.
Na ovim lokacijama cena zemljišta može biti veoma visoka, ali je potražnja za kvalitetnom novogradnjom stabilna. Kao izazov se mogu pojaviti komplikovani imovinsko-pravni odnosi sa više suvlasnika na parceli i rešavanje podzemnog parkiranja, što može značajno uticati na kompleksnost i rokove realizacije projekta.
Dedinje i Senjak: Ekskluzivna gradnja i specifična ciljna grupa
Dedinje i Senjak predstavljaju idealno područje za izgradnju ekskluzivnih urbanih vila, sa niskom spratnošću i naglaskom na privatnost, kao i za kondominijume zatvorenog tipa.
Ovde se uglavnom grade stanovi velike kvadrature, pa investitori mogu očekivati visoku cenu po kvadratu, ali ne toliko brz povrat zbog veće ukupne cene po stanu.
Očekivano je da se ovakvi stanovi sporije prodaju jer imaju užu ciljnu grupu kupaca.
Lokacije za optimalan odnos ulaganja, brzine prodaje i marže
Za investitore kojima je cilj balans između početne cene ulaganja, brzine prodaje i ostvarene marže, izdvajaju se zone sa izuzetno jakom tražnjom kupaca srednje i više-srednje klase. To su lokacije na kojima se projekti najbrže apsorbuju na tržištu.
Novi Beograd: Tošin bunar i okruženje poslovnih zona
Širi pojas Tošinog bunara i šire okruženje poslovnih zona na Novom Beogradu pružaju mogućnost gradnje objekata veće spratnosti i ukupne bruto građevinske površine, uz odličnu već izgrađenu infrastrukturu.
Dodatna prednost ovih lokacija je široka baza potencijalnih kupaca, od onih koji traže stan za život do kupaca zainteresovanih za investiciju.
Voždovac i Zvezdara: Lekino brdo, Severni bulevar i Vojvode Stepe
Voždovac i Zvezdara, posebno Lekino brdo, Severni bulevar i zona Vojvode Stepe, imaju stabilnu cenu nekretnina po m² koja investitorima i dalje ostavlja zdravu razliku između cene zemljišta, gradnje i izlazne cene.
Ove mikrolokacije imaju razvijenu infrastrukturu i stabilno su tražene među kupcima. Upravo odnos troška i prodajne cene ovde može biti ključan za formiranje održive investicione računice.
Zone u ekspanziji: Najveći potencijal za kapitalni dobitak
Treću grupu čine lokacije zanimljive investitorima koji kupuju zemljište sa ciljem razvoja u narednih 2 do 5 godina. Pogodni su za izgradnju velikih kompleksa.
Kod ovakvih investicija fokus nije samo na trenutnoj vrednosti zemljišta, već i na potencijalu da njegova vrednost drastično raste zahvaljujući novim saobraćajnicama, infrastrukturnim projektima i razvoju čitavih područja.
Surčinski koridor i Dobanovci: EXPO i Nacionalni stadion kao glavni drajveri
Okruženje EXPO kompleksa, Nacionalnog stadiona i blizina aerodroma, uključujući Surčinski koridor i Dobanovce, predstavlja područje čiji investicioni potencijal treba posmatrati kroz širu infrastrukturnu transformaciju.
Za investitore koji razmišljaju dugoročnije, razvoj infrastrukture može značajno promeniti atraktivnost zemljišta i otvoriti prostor za nove rezidencijalne, poslovne i druge razvojne projekte.
Makiško polje i širenje Mirijeva ka Slančkom putu
Makiško polje i širenje Mirijeva ka Slančkom putu predstavljaju još jednu grupu lokacija sa potencijalom koji je usko povezan sa budućim infrastrukturnim razvojem.
Glavni drajveri jesu razvoj metro linija, pristupnih saobraćajnica i magistralnih prstenova. Očekivani razvoj infrastrukture otvara prostor i za masovnu stambenu gradnju prilagođenu kupcima prvog stana.
Kako proveriti parcelu pre kupovine zemljišta?
Bez obzira na to da li je cilj brza prodaja stanova, razvoj ekskluzivnog projekta ili dugoročni kapitalni dobitak, kupovina građevinskog zemljišta zahteva detaljnu analizu.
1. Urbanistički parametri i imovinsko-pravni odnosi
Urbanistički parametri (PDR): potrebno je proveriti namenu zemljišta, indeks izgrađenosti i koeficijent zauzetosti pre ulaska u pregovore. Naravno, neophodna je i provera svih pravno-imovinskih odnosa. Parcela koja na prvi pogled deluje atraktivno može postati znatno zahtevnija investicija ukoliko postoje nerešeni odnosi među suvlasnicima ili druga pravna ograničenja.
2. Kapacitet i dostupnost infrastrukture
Blizina i mogućnost priključenja na vodovod, kanalizaciju i elektro-mrežu, kao i pristupne saobraćajnice, direktno utiču na brzinu dobijanja građevinske dozvole i sam tajmlajn projekta. Zbog toga infrastrukturu ne treba posmatrati samo kao tehnički preduslov, već i kao važan deo ukupne investicione računice jer jer dužina realizacije projekta direktno utiče na troškove i očekivani prihod.
3. Analiza tražnje na mikrolokaciji
Analizom tražnje možete ustanoviti šta je ono što kupac traži na toj mikrolokaciji, analizirati konkurenciju i na taj način doći do uvida koje strukture stana su najtraženije, koja je materijalizacija potrebna i koje su prosečne prodajne cene. Tako dobijate mnogo jasniju finansijsku konstrukciju ulaganja i samog potencijala lokacije.
City Expert kao strateški i prodajni partner za Vaš projekat novogradnje!
Kod razvoja novog projekta, važno je imati partnera za pozicioniranje, prodaju i marketing, kako bi željeni rezultati došli dovoljno brzo,
U svemu ovome može da pomogne City Expert tim za novogradnju. Na osnovu dugogodišnjeg iskustva sa novim projektima i svakodnevnog dodira sa tržištem nekretnina, možemo vam biti asistencija od prvog koraka do prodaje poslednjeg stana u vašem projektu.
Naš prodajni tim ima u svom portfoliju veliki broj uspešno formiranih i prodatih projekata. Zato odaberite iskustvo i sigurne rezultate.
Ova web stranica koristi kolačiće (cookies). Ukoliko želite da saznate više o pojmu cookies i kako da ih isključite, pogledajte Cookie Policy. Nastavljajući posetu našem web sajtu, saglasni ste sa korišćenjem cookies.
