Subvencije za kupovinu stana u 2026. godini: proverite da li ispunjavate uslove!

Državljanima Republike Srbije i u 2026. godini na raspolaganju su različiti programi državnih i lokalnih subvencija koje imaju za cilj da olakšaju kupovinu stana. U zavisnosti od ličnih okolnosti, kupci mogu ostvariti pravo na subvencionisane stambene kredite, bespovratnu finansijsku pomoć za kupovinu prve nekretnine ili posebne pogodnosti namenjene mladima, majkama i pripadnicima snaga bezbednosti.

U nastavku teksta pročitajte koji su programi trenutno aktivni, ko može da konkuriše i da li je moguće kombinovati više vrsta subvencija kako bi kupovina stana bila povoljnija i finansijski dostupnija.

Važan uslov koji važi za sve subvencije

Bez obzira na vrstu subvencije ili kredita koji planirate da koristite, postoji jedan bitan uslov. Nekretnina koja se kupuje mora biti potpuno pravno čista, uredno uknjižena i bez nerešenih imovinsko-pravnih odnosa. Stanovi koji nisu legalizovani, koji imaju terete ili neusklađene podatke u katastru ne mogu ući u postupak odobravanja subvencionisanih kredita ili državne pomoći.

Bespovratna pomoć za kupovinu prvog stana za majke

Jedan od aktivnih programa odnosi se na bespovratnu pomoć države za kupovinu prve nekretnine po osnovu rođenja deteta. Iako je ova subvencija zakonski regulisana, u praksi se ređe realizuje, jer sama procedura može da se oduži. Deo kupoprodajne cene finansira država, ali se na odobrenje i isplatu čeka Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju, što mnogim prodavcima nekretnina nije prihvatljivo zbog čekanja i neizvesnosti.

Iznos državne pomoći može biti u maksimalnom iznosu do 20.000 evra. 

Visina pomoći zavisi od opštine u kojoj se nekretnina kupuje. U nedovoljno razvijenim opštinama država može finansirati do polovine vrednosti nekretnine, dok je u razvijenijim sredinama taj procenat niži. 

Ko može da ostvari pravo na ovu subvenciju?

Pravo na bespovratnu pomoć imaju majke čija su deca rođena od 1. januara 2022. godine, pri čemu se zahtev mora podneti u roku od godinu dana od dana rođenja deteta. U posebnim slučajevima, podnosilac zahteva može biti i otac, ali isključivo ukoliko je majka deteta preminula. Pravo na subvenciju imaju i majke koje samostalno podižu decu.

Uslovi potrebni za dobijanje subvencija

• Podnosilac zahteva ne sme imati nekretninu u vlasništvu ili suvlasništvu;

• Nekretnina kupljena uz ovu subvenciju mora biti upisana na ime majke i ne može se otuđiti u periodu od pet godina od dana kupovine;

• Zajednički prihodi bračnih partnera ne mogu prelaziti dve prosečne neto zarade na republičkom nivou;

• Pravo ostvaruju porodice čija su deca rođena od 1. januara 2022. godine, pri čemu se zahtev mora podneti u roku od godinu dana od rođenja deteta.

Zbog dužine procedure, ovaj model kupovine najčešće se pokazao kao praktičan u situacijama kada se stan kupuje od člana porodice, prijatelja ili poznanika koji je spreman da sačeka završetak administrativnog postupka.

Kombinovanje bespovratne pomoći i subvencionisanog kredita

Najnovije izmene uredbe donele su značajno olakšanje za majke koje kupuju prvi stan. Bespovratna pomoć do 20.000 evra sada može da se koristi kao učešće za subvencionisani stambeni kredit u okviru državnog programa namenjenog mladima. To u praksi znači da je moguće kombinovati dve vrste državne podrške i na taj način značajno smanjiti početni finansijski teret kupovine.

Subvencionisani stambeni krediti za mlade do 35 godina

Subvencionisani stambeni krediti za mlade od 20 do 35 godina predstavljaju jedan od najčešće korišćenih modela kupovine prve nekretnine od marta 2025. kada su stupili na snagu. 

Prednost ovog programa je u tome što se kompletna procedura sprovodi kroz banke koje učestvuju u državnom programu, zbog čega je proces znatno brži u odnosu na druge vrste subvencija. Banke sredstva isplaćuju direktno kupcu, a naknadno ih refundiraju od države.

Upravo zbog toga, ovaj model se u praksi pokazao kao najefikasniji način da se subvencije iskoriste bez zastoja u kupoprodaji. City Expert agenti imaju iskustvo u realizaciji velikog broja kupovina putem ovog programa i mogu vam pomoći da pronađete stan koji ispunjava sve uslove!

Subvencije za pripadnike snaga bezbednosti 

Za pripadnike snaga bezbednosti, Vojske Srbije i Ministarstva unutrašnjih poslova kontinuirano postoje posebni programi subvencija za kupovinu nekretnina. Iako ovi programi često nisu javno oglašeni, oni su stalno aktivni, a informacije o uslovima i pogodnostima dostupne su direktno putem nadležnih institucija i na radnim mestima pripadnika ovih službi.

Pronađite stan uz stručnu podršku

Sve nekretnine u City Expert ponudi su uknjižene, a velika većina poseduje pogodne uslove za kupovinu putem stambenog kredita. Istražite naš izbor stanova i pronađite onaj koji najviše odgovara vašim potrebama i načinu finansiranja.

Ukoliko vam je potrebna pomoć u vezi sa kreditiranjem, preporuka je da zakažete besplatan razgovor sa Kreditnim savetnicima, koji će vam, nezavisno od banaka, pomoći da sagledate sve opcije i odaberete najpovoljniji kredit.

Kupovina stana je velika životna odluka, a naš tim je spreman da učestvuje u tom putovanju sa vama, uz znanje, iskustvo i podršku na svakom koraku.