Stambeni krediti za mlade sa 1% učešća: kako se prijaviti?

Zakon o dodeljivanju subvencionisanih kredita za mlade, kao mera podrške mladima od 20 do 35 godina u kupovini prve nekretnine omogućava kupovinu nepokretnosti sa samo jednim odstom učešća.

Država subvencioniše kamatnu stopu u prvih 6 godina otplate kredita, a takođe je omogućen duži rok otplate, do 40 godina. Da li je ovo prava prilika da rešite svoje stambeno pitanje? 

U nastavku saznajte ključne uslove – ko može da se prijavi, pod kojim uslovima i koja je dokumentacija potrebna.

Saznajte:

• Ko sve može da se kvalifikuje za subvencije?
• Koje su mane i rizici ovog programa?
• Zabrana prodaje ili izdavanje kupljenog stana
• Kako će subvencije uticati na tržište nekretnina?

O ovoj inicijativi već smo pisali u prethodnom blogu.

Uslovi za stambeni kredit uz subvencije države

• Minimalno učešće od 1%

Glavna odlika ovog programa jeste omogućivanje mladim kupcima da podignu stambeni kredit za kupovinu prve nekretnine uz samo 1% učešća. Kako je prepoznato, mladima je na početku karijere glavna prepreka u sticanju nekretnine upravo previsok iznos standardnog učešća od 20%.

• Kupci prvih nekretnina

Program se odnosi na kupovinu prve nekretnine u cilju rešavanja stambenog pitanja mladih. Stambenom nepokretnošću smatraju se kuća, stan, delovi zgrade namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto uz stan, kao i građevinsko zemljište s dozvolom za gradnju kuće. Naglašava se da se vikendice ne smatraju stambenom nepokretnošću.

• Uzrast od 20 do 35 godina

Subvencije u kupovini prve nekretnine namenjene su licima od 20 do 35 godina, uključujući i studente.

• Radni status korisnika kredita

Kao što je pomenuto, korisnik kredita može biti bilo koje lice od 20 do 35 godina, bez obzira na radni odnos: zaposleni na neodređeno, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti i samostalni umetnici mogu aplicirati za kredit. Zaposleni na određeno i nezaposleni mogu da učestvuju u programu, s tim da moraju imati kreditno sposobnog jemca za svoj kredit.

• Limit kredita do 100.000 evra

Kredit koji država može da subvencioniše u okviru ovog programa može biti do maksimalne vrednosti od 100.000 evra, bez ograničenja po pitanju ukupne cene nekretnine.

Kada se radi o Beogradu, ukoliko se kupci oslone samo na iznos kredita od 100.000 evra, bez obezbeđivanja dodatnog novca za kupovinu skuplje nekretnine, biće ograničeni na naselja na periferiji grada i na kvadrature do 40-50 m². Sužen izbor nekretnina koje će biti dostupne je očigledna mana za kupce.

• Grejs period od godinu dana

Banke su u obavezi da korisnicima stambenih kredita ponude grejs period u trajanju od jedne godine.

Klijenti, međutim, zadržavaju pravo da sami odluče o povećanju učešća ili odustajanju od grejs perioda, u zavisnosti od svojih potreba i finansijskih mogućnosti. Otplata kredita može se izvršiti prevremeno, bez naknada, delimično ili u celosti.

• Subvencija kamatnih stopa u prvih 6 godina

Godišnja kamatna stopa je fiksna do 3,5% tokom prvih šest godina otplate kredita. Nakon tog perioda, kamata postaje varijabilna i predstavljaće zbir šestomesečnog EURIBOR-a, važećeg na dan usklađivanja i fiksne marže od 2,0% godišnje.

Najveća neizvesnost za kupce odnosi se na iznos mesečne rate nakon isteka šest godina, jer visina promenljive kamatne stope zavisi od tržišnih uslova i nije je moguće unapred predvideti. 

• Rok otplate produžen do 40 godina

Novi uslovi kreditiranja omogućavaju duži rok otplate kredita, do 40 godina, s ograničenjem da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života.

Ograničenja u programu subvencionisane kupovine stanova

Zabrana izdavanja i prodaje nekretnine

Jedan od ključnih uslova ovog programa je da korisnik kredita mora koristiti nekretninu isključivo u svrhu stanovanja u prvih šest godina od kupovine. Nepokretnost se ne može dati u zakup niti prodati, osim u slučaju pokretanja postupka naplate duga. Kršenje ovog uslova dovodi do gubitka prava na subvenciju, uz obavezu vraćanja celokupnog iznosa subvencije sa zateznom kamatom, dok bi otplata kredita nastavila po komercijalnim uslovima banke.

Ne može se kupiti nekretnina bliskog srodnika

Subvencije nisu dostupne za kupovinu nekretnina koje su u vlasništvu bračnog druga ili bliskih srodnika korisnika kredita (u pravoj liniji i svih lica u drugom naslednom redu). 

Samo uknjiženi objekti 

Programom se podrazumeva kupovina isključivo uknjiženih nepokretnosti, a navodi da to može biti starogradnja ili novogradnja. Ipak, stanovi u izgradnji koji mogu biti kupljeni ovim kreditom su pojedini projekti kod kojih je banka ili Republika Srbija finansijer izgradnje. To isključuje sve investitorske projekte novogradnje.

Kako se prijaviti za stambeni kredit od 1% učešća?

Prema navodima Poštanske štedionice, potrebna dokumentacija za prijavu za stambene kredite uz subvencije je sledeća:

• Lična karta klijenta
• Lična karta jemca
• Zahtev za stambeni kredit
• Potvrda za otvaranje tekućeg računa
• Potvrda o zaposlenju i visini prihoda, ne starija od 15 dana
• Administrativna zabrana u dva primerka
• Platne liste za poslednja 3 meseca
• Izvod po računu banke - isplate za prethodnih 6 meseci
• Dokumentacija o lokaciji, ako se kupuje nepokretnost od pravnog lica
• Osnov sticanja i lična karta prodavca nekretnine, ako je fizičko lice

Šta će državni program subvencija promeniti na tržištu nekretnina?

Ukoliko se program subvencija sprovede prema postojećem planu, očekuje se da će značajno uticati na dostupnost nekretnina u cenovnom rangu do 100.000 evra. Iako trenutno nema ograničenja koje ovaj program propisuje u pogledu cena nekretnina, očekuje se opšti rast cena zbog povećane potražnje koja će nastupiti pokretanjem programa.

Budžet države za sprovođenje subvencija je ograničen na 400 miliona evra, zato je najvažnije dodatno precizirati sistem selekcije korisnika ovih kredita. Program svakako obećava da obezbedi pomoć određenim grupama stanovništva, olakšavajući im kupovinu prve nekretnine.

Kao i uvek, City Expert se trudi da približi teme iz sveta nekretnina najvećem broju čitalaca, zato pratite naš blog i stručne analize koje dele stručnjaci iz industriji. Ukoliko ste u procesu kupovine ili iznajmljivanja stana, pogledajte aktuelnu ponudu na City Expert sajtu, gde smo sigurni da ćete pronaći svoj novi dom.