Sve o stambenim kreditima - uslovi, procedura i visina učešća

Ako pogledate na duže staze, kupiti stan je zaista isplativija investicija od iznajmljivanja. Ipak, retko ko je u prilici da jednostavno podigne novac sa računa i obavi kupovinu. Zato su tu krediti – opcija za koju se teško odlučujemo, ali koja nas ipak može dovesti do cilja.

Uslovi za stambeni kredit

Da biste dobili stambeni kredit potrebno je da budete u stalnom radnom odnosu, ili da imate ugovor o radu na neodređeno vreme – minimum šest meseci. Ako ste penzioner, kredit možete dobiti po određenim uslovima o kojima smo pisali. Takođe, potreban vam je ukupni radni staž od minimum godinu dana, da u trenutku apliciranja za kredit imate više od 20  ili 23 godine (ovaj uslov zavisi od banke do banke), odnosno manje od 70 godina u momentu isplate poslednje rate kredita. U zavisnosti od banke koju odaberete, jedan od uslova može biti i da otvorite račun i prenesete primanje kod davaoca kredita. Banke tvrde da proces odobravanja traje manje od mesec dana.

Učešće za stambeni kredit

Učešće za stambeni kredit predstavlja početni iznos novca koji korisnik kredita mora da uplati prodavcu da bi mu kredit bio odobren. Ovaj iznos varira od banke do banke, a obično se odobarava u iznosu od 20% ukupne vrednosti nekretnine koju biste kupili. 

Stambeni krediti bez učešća

U ovom trenutku, nijedna banka ne odobrava stambeni kredit bez učešća, ali je moguće dobiti određene olakšice u vidu plaćanja 10% umesto 20%.

Benefit umanjenja učešća imaju oni koji po prvi put kupuju i upisuju nepokretnost na svoje ime. Veliki broj banaka u ovom slučaju, umesto učešća od 20%, zahteva procenat od 10% i na taj način olakšava put do prvog stana. Drugi način da dobijete umanjeno učešće može biti taj da stavite drugu nekretninu (svoju ili druge osobe koja se sa time složi) pod hipoteku, kao jemstvo za stambeni kredit.

Nedavno je najavljena državna inicijativa o stambenim kreditima za mlade kupce prvih stanova sa učešćem od samo 1%. Sve o programu pročitajte ovde.

Potrebna dokumentacija za stambeni kredit

Da biste aplicirali za dobijanje kredita potrebno je prikupite određenu dokumentaciju za početak, čiji spisak zavisi od toga da li se kupuje uknjižena ili neuknjižena nekretnina, a kompletan spisak naći ćete na jednom mestu ovde. Ukoliko tražite najpovoljniji stambeni kredit na tržištu, konsultujte Kreditnog Savetnika potpuno besplatno i dođite do informacije tokom jednog telefonskog razgovora.

Povrat PDV-a ili poreza na prenos apsolutnih prava

Posebna olakšica za kupce jeste refundacija dela sredstava za kupovinu prve stambene nekretnine. Pri kupovini nekretnine pojavljuju se dva poreza, porez na dodatu vrednost (PDV) i porez na prenos apsolutnih prava. Prvi se javlja ukoliko kupujete stan u novogradnji, odnosno od investitora. Sve o povratu PDV-a pročitajte u našem prethodnom blogu.Ako kupujete stan iz starogradnje, moraćete da platite porez na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2.5% ukupne vrednosti stana, međutim, ako je to prvi stan koji kupujete Zakon nalaže da se vi kao kupac tog poreza oslobađate.

Ukoliko vam sve ovo zvuči izvodljivo i smatrate da je pravo vreme da dođete do vlastite nekretnine, pogledajte našu ponudu stanova za prodaju i nađite svoj novi dom već danas!