Ako izdajete stan, morate znati koliko su se promenile cene zakupa! Sa 1.100 na 700 evra na pojedinim lokacijama

Tržište zakupa se u poslednje dve godine izmenilo u velikoj meri. 

Dok su se ranije mnogi stanovi izdavali bez problema za 1.000 ili 1.500 evra mesečno, sada sve češće dolazi do zastoja — interesovanja za skupe nekretnine ima manje, a zakupci teže donose odluku.

Šta se zapravo desilo sa cenama zakupa i potražnjom? Odgovore smo potražili od Tinee Grudenić, rukovodioca sektora izdavanja u City Expertu.

Pad cena najprimetniji kod većih i luksuznih stanova

„Cene izdavanja su se primetno spustile“, kaže naša sagovornica. „Još 2022. i 2023. godine, cene kirija su dostizale izuzetno visoke nivoe – naročito u novogradnji i luksuznim zgradama. Danas je tržište mnogo realnije.“

Prema podacima City Expert agencije za nekretnine, najizraženiji pad beleži se u najskupljim delovima grada. Stanovi u Beogradu na vodi, koji su se pre dve godine izdavali i po 25 do 30 evra po kvadratu, sada se najčešće nude do 20 evra po kvadratu, a to važi pre svega za manje jedinice. „Za veće stanove od 100 kvadrata i više, zakup je još niži, jer te nekretnine nisu toliko tražene“, objašnjava Tinea.

Slična situacija je i na Starom gradu, gde su cene zakupa 2022. godine išle i do 30 evra po kvadratu, dok se danas jednako kvalitetni stanovi izdaju za 15 do 20 evra po kvadratu.

Trend pada cena zakupa vidi se na nivou cele prestonice, kao i drugih većih gradova, Novog Sada i Niša.

Više stanova na tržištu nego zainteresovanih zakupaca

Jedan od glavnih razloga ovih promena je rast ponude — na tržištu se pojavio veliki broj stanova kupljenih u investicione svrhe.

„Mnogi su u prethodnim godinama kupovali stanove kao vid sigurnog ulaganja, računajući na stabilne visoke rente. Sada, međutim, imamo situaciju u kojoj je ponuda velika, a kupovna moć i spremnost da se plaća visoka kirija značajno manja“, ističe Grudenić.

Inflacija i rast troškova života takođe su uticali na smanjenje tražnje. Ljudi traže pristupačnije opcije – manje kvadrature, niže cene, povoljnije lokacije.

Koliko sada traje izdavanje stana?

Na pitanje koliko prosečno treba da se stan izda, Grudenić odgovara da, prirodno, najviše zavisi od cene. „Ako je cena realna i u skladu s trenutnim tržištem, stan može biti izdat i u roku od jednog dana. Tražnja postoji, ali zakupci danas pažljivo biraju i porede ponude“, objašnjava ona.

S druge strane, stanovi čija je cena previsoka u odnosu na lokaciju, opremljenost ili spratnost – stoje dugo neizdati.
„Najčešće su to stanovi čiji su vlasnici zadržali očekivanja iz perioda kada je tržište bilo 'usijano'. Danas to jednostavno više ne prolazi“, kaže Tinea.

Kako da efikasno izdate svoj stan?

Ako želite da izbegnete višenedeljno čekanje, ključ je u realnoj proceni vrednosti.
„Najbolje je konsultovati agenta koji svakodnevno radi sa izdavanjem i ima uvid u to kolika je stvarna spremnost zakupca da plate određeni iznos“, savetuje Grudenić.

Rešenje je da postavite cenu malo iznad tržišne, ali da budete spremni na brzo prilagođavanje ako interesovanje izostane. Na taj način zadržavate mogućnost pregovora, a istovremeno pokazujete da ste fleksibilni.

Zaključak: tržište se stabilizovalo

Tržište izdavanja se, nakon burnih godina 2021–2023, vraća u ravnotežu.
Stanovi se i dalje traže, ali su zakupci racionalniji, a cene stabilnije i niže nego ranije.

Za zakupodavce to znači da je sada presudna dobra procena i spremnost na kompromis. Kako ističe Tinea Grudenić:

„Ukoliko se cena formira realno, svaki stan može da pronađe svog zakupca – i to brzo. Tržište je i dalje aktivno, samo je postalo opreznije.“

Ukoliko želite da efikasno izdate stan i pronađete zakupca po svojoj meri, popunite formular ispod, a naš tim će Vas kontaktirati u najkraćem roku. Bez ikakvih troškova za Vas, vršimo procenu tržišne vrednosti zakupa i obezbeđujemo fotografa koji će profesionalno uslikati i snimiti Vašu nekretninu. Zahvaljujući tome, Vaš stan biće predstavljen na najbolji način i oglašen u okviru City Expert ponude — jedne od najposećenijih platformi za izdavanje stanova u Srbiji. Na taj način povećavate vidljivost oglasa i značajno ubrzavate proces pronalaženja pouzdanog zakupca.