Saveti za kreditne kupce - Šta vas sve čeka kada kupujete stan na kredit?

Traženje novog doma je vrlo emotivan i važan korak u životu.

Podizanje stambenog kredita i plaćanje nekretnine lako može da uguši radost zbog rešavanja stambenog pitanja. Uvuče vas u procente, rate, valute i razne druge zastrašujuće pojmove, toliko da zaboravite pravi smisao procesa. Međutim, sve može biti daleko lakše ako se blagovremeno pripremite na neophodne korake, kao i moguće poteškoće koje vas očekuju. Kao i u svakoj drugoj sferi, i u svetu nekretnina je znanje najbolja podrška i vaša prečica ka uspešnoj kupovini stana. Naročito ako u tome imate podršku kvalitetne agencije za nekretnine. 

Pročitajte savete City Experta koje smo pripremili za svakog novopečenog kupca.

1. Provera vaših finansija i kreditne sposobnosti

Kupovina stana na kredit je nalik trčanju maratona, neophodno je naoružati se strpljenjem i prelaziti sve tačke, korak po korak. Da bi ste stekli uvid u to odakle krećete i čime raspolažete, prvo proverite svoju kreditnu sposobnost. U okviru ovog koraka, dobro bi bilo da otplatite sve postojeće kredite i ugasite sve kreditne kartice, pošto mogu da vam umanje iznos za koji možete da se zadužite.

"Nikada se ne kladite na samo jednog konja", kaže izreka. Saznajte aktuelne ponude od više banaka. Ukoliko želite da vam stručan finansijski savetnik predoči sve trenutne opcije stambenih kredita, toplo preporučujemo da se obratite Kreditnom Savetniku za besplatnu konsultaciju. Popunite formular ili pozovite broj na linku.

2. Odvojite novac za učešće

Ne zaboravite da svi kreditni kupci moraju da obezbede novac za učešće. Učešće najčešće iznosi 20% od ukupne cene stana i u tu cenu je uračunata kapara. U pojedinim slučajevima, banka može odobriti iznos učešća u visini 10%.

Takođe, kreditni kupci moraju da obezbede i novac za troškove obrade kredita i troškove za overu predugovora, ugovora i založne izjave kod notara.

3. Pronađite odgovarajuću, uknjiženu nekretninu

Prilikom odabira nekretnine saznajte sve detalje od vlasnika koji je prodaju. Povedite računa o njenoj uknjiženosti, jer samo uknjiženi stanovi garantuju bezbednost ostvarivanja stambenog kredita.

Ukoliko je u pitanju novogradnja potrebno je da minimalno 80% objekta bude izgrađeno kako biste aplicirali za kredit. Naročito je važno da se dogovorite sa vlasnicama oko datuma i iznosa kapare kao dela učešća. 

4. Šta ako je nekretnina pod hipotekom?

Hipoteka i hipotekarni krediti su termini koji kod velikog broja kupaca stanova izazivaju strah, premda oni nisu bauk.

U našem blog tekstu možete pročitati više o ovoj temi i kako se reguliše kupovina nekretnine koja ima upisanu hipoteku kao teret.

5. Kako da započnete potragu za stanom?

Ukoliko tek istražujete nekretnine na prodaju, preporučujemo da pogledate celokupnu ponudu uknjiženih nekretnina u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. City Expert oglasi su pregledni, detaljni i lako možete podesiti odgovarajuće filtere po ceni, lokaciji, spratu, opremljenosti i drugim važnim stavkama. Tako će ceo proces biti maksimalno brz i efikasan, a vi ćete uz što manje stresa uživati u svom novom domu.