Kako izmeriti kvadraturu stana ili kuće? Praktičan vodič

Kvadratura je jedna od prvih stvari koju gledamo kada razmatramo kupovinu, prodaju ili izdavanje nekretnine. Ipak, iza te jedne brojke često se krije više nedoumica nego što deluje na prvi pogled.  Zašto isti stan nekad ima dve različite kvadrature?

U nastavku razjašnjavamo ove pojmove i sastavili smo jasan vodič kako da sami proverite sa koliko prostora nekretnina raspolaže. 

Razlike između uknjižene, neto, bruto i grejne površine — Koliko zapravo stan ima kvadrata?

Možda ste primetili da se u oglasima za nekretnine ponekad navode dve različite kvadrature — uknjižena i stvarna. Ili ste u računima primetili da se spominje pojam grejne površine. 

Na prvi pogled deluje kao da je reč o istoj stvari, ali svaka od ovih kvadratura ima drugačije značenje i namenu.

Uknjižena kvadratura stana

Uknjižena kvadratura je ona koja je zvanično evidentirana u katastru i predstavlja pravno relevantan podatak o površini stana. 

Korisna (neto) površina

Korisna (ili neto) površina pokazuje koliko prostora zaista imate na raspolaganju unutar zidova; i upravo se ona najčešće koristi u oglasima i prilikom procene vrednosti nekretnine.

Građevinska površina

Građevinska (bruto) površina predstavlja površinu objekta merenu po spoljnim dimenzijama, pre završne obrade zidova, poda i drugih elemenata. Drugim rečima, ona uključuje samo konstrukcijske elemente objekta, bez maltera, keramike, parketa ili završnih slojeva. Zbog toga je uvek veća od stvarnog, upotrebljivog prostora. Podatak o bruto površini koristi se u fazi projektovanja i izgradnje.

Grejna površina

Grejna površina je nešto drugačiji pojam. Ona obuhvata samo deo stana koji se zapravo greje, pa se u nju ne računaju terase, lođe, garaže i drugi delovi prostora bez sistema grejanja. Ovu kvadraturu možete pronaći u računu za struju, pa treba znati zašto može da odstupa od zvanične upisane kvadrature.

Važno je napomenuti da promene u rasporedu, kao što su zatvaranje terasa, preuređenje zidova, proširenje prostora ili druge adaptacije mogu povećati ili smanjiti korisnu površinu u odnosu na uknjiženu, i dešava se da te promene često nisu evidentirane u katastru.

Kako se ručno meri kvadratura stana ili kuće?

Na najosnovnijem nivou, kvadratura se dobija množenjem dužine i širine prostora.

To znači da svaku prostoriju posmatrate kao zasebnu celinu, pomnožite njene dimenzije i izračunate površinu.

Na primer, prostorija dimenzija 5 x 4 metra ima površinu od 20 m². 

Kada to uradite za sve prostorije, njihove površine sabirate i dobijate ukupnu kvadraturu.

Kako izmeriti nepravilne prostorije?

U teoriji je jednostavno, ali u praksi retko koji stan ima idealan pravougaoni raspored. 

U takvim situacijama, najpraktičniji pristup je da prostor podelite na manje, pravilne oblike — pravougaonike ili kvadrate. Svaki deo izmerite posebno, izračunate njegovu površinu i na kraju sve saberete. Ovakav pristup daje dovoljno precizan rezultat čak i kod kompleksnih rasporeda.

Korak po korak vodič da izmerite kvadraturu prostora

1. Pripremite alat – potreban vam je klasični ili laserski metar, papir, olovka i lenjir za označavanje.

2. Merite svaku prostoriju posebno – postavite kraj metra uz jedan zid i očitajte dužinu. Zatim isto uradite za širinu. Ako je prostorija nepravilnog oblika, podelite je mentalno ili skicirajte na papiru na manje pravougaonike i kvadrate. Merite od zida do zida, uzimajući u obzir završne zidove, ne računajući lajsne.

3. Zapisujte sve dimenzije – zapišite sve dužine i širine na papir ili tabelu, kako biste kasnije lako izračunali površinu.

4. Izračunajte površinu – za svaki pravougaonik ili kvadrat pomnožite dužinu i širinu. 

5. Saberite sve površine – kada izračunate sve manje delove, saberite ih da dobijete ukupnu kvadraturu stana ili kuće.

Da li vam je potrebna stručna podrška?

Iako osnovno merenje možete uraditi sami, postoje situacije kada je preciznost ključna — na primer prilikom kupovine ili prodaje nekretnine.

U tim slučajevima, najbolje rešenje je angažovanje licenciranog geometra, koji može dati tačne i zvanično priznate podatke o površini.

Nadamo se da vam je ovaj vodič pomogao da bolje razumete kako se obračunava kvadratura. U slučaju da trenutno planirate prodaju stana i želite preciznu procenu vrednosti vaše nekretnine, stručni tim City Expert agencije vam stoji na raspolaganju. Besplatno ćemo izračunati tačnu cenu i zajedničkim snagama ubrzati prodaju vaše nekretnine!

Popunite formular ispod i očekujte poziv od City Expert tima.