Šta je Clausula intabulandi?

Prilikom kupovine, ili bilo kog drugog vida prometa nepokretnosti - razmena, poklon, ustupanje za života, sigurno ćete se susresti sa pravnim pojmom „clausula intabulandi“. Iako su pravnici skloni upotrebi latinskih reči i fraza u svom poslu, ovaj pojam se ustalio i među laicima, tako da je mnogo češća upotreba ovog latinskog pojma nego što je poznato njegovo značenje.

Značenje termina „clausula intabulandi“

Naime, „clausula intabulandi“ jeste bezuslovna saglasnost za upis u katastar nepokretnosti, odnosno strogo formalna izjava prethodnog vlasnika nepokretnosti kojom dozvoljava uknjižbu na drugo lice, bez njegove dalje saglasnosti i prisustva. Bez „clausule intabulandi“ kupac neće moći da postane vlasnik kupljene nepokretnosti, odnosno neće moći da upiše svoje pravo svojine u katastru neokretnosti, čak i ukoliko poseduje dokaz da je prodavcu isplatio ugovorenu cenu u celosti.

„Clausula intabulandi” može biti data u samom ugovoru ili u posebnoj ispravi. Neophodno je da bude solemnizovana od nadležnog javnog beležnika.

Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova propisuje da je za upis prava na nekretnini neophodna izjava o dozvoli za upis, koja nije uslovljena niti oročena (clausula intabulandi).

Kako se daje „clausula intabulandi“ i zašto najčešće nije u ugovoru?

„Clausula intabulandi“ može biti sastavni deo ugovora o kupoprodaji, ali se u praksi češće daje kao poseban dokument. Razlog za to je vrlo praktičan – u trenutku zaključenja ugovora kupoprodajna cena najčešće još nije u potpunosti isplaćena, pa bi davanje ove saglasnosti unapred predstavljalo rizik za prodavca.

Zbog svega navedenog, praksa u kojoj se „clausula intabulandi“ daje tek nakon isplate cene predstavlja najbezbedniji model za obe strane. Kupac time dobija mogućnost da se uknjiži kao vlasnik, dok se prodavac štiti od situacije u kojoj bi kupac stekao pravo svojine pre nego što ispuni svoju finansijsku obavezu.

Zašto klauzula ne sme biti uslovljena ili oročena

Dodatnu zabunu stvara činjenica da ova klauzula ne sme biti ni uslovljena ni oročena. To znači da ne može sadržati formulacije poput „dozvoljavam upis nakon isplate cene“ ili „uz potvrdu banke“, jer takve izjave katastar više ne prihvata. Upravo zato se uobičajeno ugovorom predviđa obaveza prodavca da ovu izjavu naknadno izda, i to tek kada kupac isplati cenu u celosti. Tada se daje posebna, potpuno bezuslovna saglasnost za upis.

Razlika između klauzule i dokaza o isplati

Važno je naglasiti i da „clausula intabulandi“ nije dokaz o isplati. Njena svrha nije da potvrdi da je novac prenet, već isključivo da omogući upis prava svojine. Dokazi o plaćanju postoje odvojeno, u vidu bankarskih potvrda ili drugih finansijskih dokumenata, i ne treba ih mešati sa ovom klauzulom.

Proces kupoprodaje stana korak po korak:

1. Potpiše se kupoprodajni ugovor (overen kod notara)
2. Kupac isplati cenu
3. Prodavac daje „clausulu intabulandi“ (overenu kod notara)
4. Notar podnosi zahtev katastru po službenoj dužnosti
5. Katastar proverava dokumentaciju i upisuje kupca kao novog vlasnika

U krajnjoj liniji, ova klauzula je ključni korak koji formalno završava kupovinu nepokretnosti.
Nadamo se da Vam je naš tekst bio koristan i da ste se dobro upoznali sa jednim od najvažnijih pojmova u pravnoj proceduri prometa nepokretnosti. 

Ukoliko želite da prodate svoju nekretninu i potrebna vam je stručna podrška u ovom procesu – bilo da nemate iskustva, niste sigurni kako da formirate cenu ili želite da izbegnete rizike u pravnoj proceduri, City Expert vam stoji na raspolaganju.

Kroz više od decenije rada, pomogli smo stotinama vlasnika da prodaju svoje nekretnine sigurno, efikasno i uz maksimalnu vrednost. Vodimo vas kroz ceo proces – od određivanja cene i oglašavanja, do pronalaska kupca i pravno sigurne realizacije kupoprodaje.

Popunite formular ispod i naš tim će Vas kontaktirati u kratkom roku.