Ako kupite stan sada, znate li koliko će vredeti za 5, 10 ili 20 godina?

Nedavno je klijent postavio zanimljivo pitanje: „Ako kupim stan ove godine, koliko mogu da očekujem da će njegova cena rasti za pet, deset ili dvadeset godina?“

Naravno, niko ne vidi budućnost i ne može dati preciznu cifru. Ali imamo dovoljno alata da pretpostavimo odgovor, kroz dosadašnju istoriju i statistiku.

U tekstu saznajte koliko stan od 100.000 € može dobiti na vrednosti kroz 5,10, 20 godina!

Inflacija – katalizator svih promena na tržištu

Kada se postavi pitanje "da li će cene stanova rasti", jedno je izvesno: inflacija hoće, a sa njom i cene nekretnina. I upravo zbog toga, one su najsigurniji način da se sačuva vrednost novca od inflacije. Nekretnina se u međuvremenu može izdavati, pa tako investicija momentalno počinje da vraća uloženo. Zahteva dosta angažovanja, kalkulacija i ulaganja, ali to je lepota investiranja.

Svi se nadmeću za iste kvadrate

Kako u Srbiji ne postoje alternative poput stabilne berze ili investicionih fondova, mnogi koji žele da ulože svoj novac biraju ono što se decenijama pokazalo najpouzdanijim, a to su nekretnine.

Tržište nekretnina u Srbiji je slobodno i reguliše se isključivo ponudom i potražnjom. Zato se većina ljudi, od velikih investitora do mladih porodica nadmeću za iste kvadrate, naročito u većim gradovima.

Posebno su atraktivne za investiciju manje stambene jedinice do 45 m², na centralnim i popularnim delovima većih gradova. Najbrži rast vrednosti upravo se vidi kod ovih traženih i konkurentnih stanova.

Koliko su stanovi u Srbiji zaista poskupeli do sad?

Vratimo se samo pet godina unazad.

U 2019. godini, prosečna cena kvadrata u Beogradu bila je oko 1.500 €. Danas ona iznosi 2.200 €, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, što uključuje prosek svih opština i delova grada. Realna cena kvadrata je u najpopularnijim opštinama često i duplo veća od proseka.

To znači da su cene porasle od 46 do 70% u samo pet godina — bez bilo kakvih skupih adaptacija i renoviranja. Samo usled protoka vremena i dinamike tržišta.

Stan od 60 kvadrata koji je tada vredeo 90.000 €, danas vredi oko 150.000 €.

Očekivan rast vrednosti kroz vreme

Nekretnine nisu brze investicije. Što duže “stoje”, to su vrednije.

Ako cene rastu prosečno 5% godišnje, to deluje skromno… dok ne napravimo računicu:

• za 5 godina: +27%

• za 10 godina: +63%

• za 20 godina: i do +160%

Drugim rečima: stan kupljen za 100.000 € danas, za dve decenije može vredeti i preko 260.000 €. Niko ne može da garantuje da će rasti tačno ovim tempom, ali to je prognoza s obzirom na dosadašnje tržišne trendove. Najveći rast je očekivan u velikim i razvijenim gradovima, gde su nekretnine najviše na ceni.

Ako se radi o kupovini novogradnje, prognoziran rast vrednosti i zarada kupca su još veće jer se nekretnina kupuje po nižoj ceni tokom izgradnje.

Zašto su nekretnine najsigurnija investicija?

Zato što, bez obzira na promene i potrebe savremenog sveta, jedno ostaje isto: ljudima je potreban “krov nad glavom”. Dok automobili, telefoni i trendovi zastarevaju iz godine u godinu, kvadrati opstaju, lako se renoviraju i “podmlađuju”.

Ne zavise od političkih promena ili volatilnosti tržišta kao druge investicije. Čak i kada tržište zastane, brzo se oporavi. Zato se za nekretnine kaže da su “safe assets”.

Rezime

Svako, i bez ekonomskog znanja, može da razume ovu zakonitost. 

• Inflacija raste — kvadrati prate.

• Vreme prolazi — vrednost ostaje.

Ne znamo tačno koliko će danas kupljen stan vredeti za 5, 10 ili 20 godina. Ali znamo da će sigurno koštati više nego danas, posebno ako se nalazi u većim i razvijenim gradovima. Prognoziran rast u odnosu na dosadašnju statistiku je veliki, kao što je ilustrovano tekstom. 

Važi i obrnuta računica: Ako se odlaže odluka o kupovini— isti stan će za pet godina biti skuplji.

Podsetimo se stare kineske poslovice, a za potrebe ove teme prilagodili smo je kontekstu nekretnina:

“Najbolje vreme da kupiš nekretninu bilo je juče. Drugo najbolje vreme je — danas.”