Знаете сколько будет стоить ваша квартира в Сербии через 5, 10 или 20 лет?

Недавно один клиент задал интересный вопрос: «Если я куплю квартиру в этом году, насколько поднимется её цена через пять, десять или двадцать лет?»

Конечно, никто не может предсказать будущее с точностью.
Но статистика и история рынка дают нам вполне надёжные ориентиры.

Давайте посмотрим, насколько может подорожать квартира стоимостью €100,000 за 5, 10 и 20 лет!

Инфляция — двигатель цен на рынке недвижимости

Когда спрашивают: «Будут ли расти цены на жильё?», ответ очевиден — инфляция будет расти, а вместе с ней и стоимость недвижимости.

Вот почему покупка квартиры остаётся самым надёжным способом защитить свои сбережения.
Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду — и инвестиция может начать возвращаться уже с первого дня.

Да, это требует расчётов, вложений и внимания, но в этом и заключается прелесть инвестирования.

Все борются за одни и те же квартиры в Белграде и Нови-Саде

Так как в Сербии нет стабильного фондового рынка, большинство людей выбирает проверенный путь — вложения в недвижимость.

Рынок в Сербии регулируется исключительно спросом и предложением.
Поэтому и крупные инвесторы, и молодые семьи соревнуются за одни и те же квадратные метры, особенно в больших городах.

Наибольший рост цен наблюдается у небольших квартир до 45 м², расположенных в центре или популярных районах.
Именно их стоимость растет быстрее всего.

Самые дорогие квадратные метры — в Белграде

Вернёмся всего на несколько лет назад.

В 2019 году средняя цена квадратного метра в Белграде составляла около €1,500.
Сегодня — около €2,200, по данным Республиканского геодезического управления.
А в престижных районах реальная цена часто вдвое выше.

Это значит, что за пять лет стоимость жилья выросла на 46–70%,
без ремонта и без дополнительных вложений — просто благодаря времени и динамике рынка.

Квартира площадью 60 м², стоившая тогда €90,000, сейчас оценивается примерно в €150,000.

Недвижимость любит время

Недвижимость — это не быстрая инвестиция. Чем дольше она у вас, тем выше её ценность.

Если цены растут в среднем на 5% в год, получаем:

• За 5 лет: +27%

• За 10 лет: +63%

• За 20 лет: до +160%

Иными словами, квартира за €100,000 сегодня через двадцать лет может стоить более €260,000.

Никто не гарантирует точные цифры, но это прогноз, основанный на реальной динамике рынка — особенно в крупных городах.

Если же речь о новостройке, потенциал прибыли ещё выше, так как недвижимость покупается по цене ниже рыночной — на этапе строительства.

Почему недвижимость — самая надёжная инвестиция

Потому что, как бы ни менялся мир, жильё нужно всегда. Машины, телефоны и модные тренды теряют ценность каждый год,
а квартира — нет. Её можно обновить и вернуть ей привлекательность.

Недвижимость меньше зависит от политических и экономических колебаний. Даже если рынок временно замирает, он быстро восстанавливается.
Поэтому её называют «тихой гаванью».

Подведём итог

Мы не можем точно сказать, сколько будет стоить квартира через 5, 10 или 20 лет, но почти наверняка — она будет стоить дороже, чем сегодня, особенно в крупных городах.

И наоборот: чем дольше откладываете покупку, тем дороже она обойдётся потом. Мы немного изменим китайскую пословицу, чтобы наглядно подчеркнуть вывод:

«Лучшее время купить недвижимость было вчера.
Второе лучшее — сегодня.»