Покупка недвижимости в Сербии: полный гид по этапам и расходам
Если вы решили купить недвижимость в Сербии, стоит знать, что это одна из самых простых стран в Европе для переезда и получения вида на жительство (ВНЖ).
Вот какие шаги предстоят вам с момента прибытия в Сербию до того, как вы станете владельцем недвижимости и сможете подать документы на ВНЖ.
Регистрация в полиции
После прибытия в Сербию первый обязательный шаг — это регистрация по месту временного проживания в полиции. На основании этой регистрации вы получаете так называемый «белый картон» — документ, подтверждающий ваш адрес в Сербии. Его оформляют либо гостиницы, в которых вы остановились, либо хозяева съёмного жилья. Если вы арендуете жильё через агентство, они обычно помогают с этим процессом.
Без «белого картона» невозможно открыть счёт в банке и начать процесс покупки недвижимости.
Открытие счёта в банке
Для покупки недвижимости в Сербии необходимо иметь банковский счёт в сербском банке. Только с этого счёта допускаются расчёты с продавцом недвижимости.
Несмотря на то что у вас может не быть ВНЖ, некоторые банки по-прежнему открывают счета россиянам. Наши опытные агенты помогут вам выбрать банк, в котором процедура проходит проще.
Для открытия счёта понадобятся:
заграничный паспорт
«белый картон»
Поиск и выбор недвижимости
Вы можете искать жильё самостоятельно или воспользоваться услугами агентства. City Expert — крупнейшая цифровая платформа по продаже недвижимости в Сербии. У нас вы найдёте тысячи предложений от собственников и застройщиков — с подробным описанием, фотографиями, видео и 3D-турами.
Если вы нашли подходящий вариант на платформе City Expert, вы получаете полное юридическое сопровождение сделки на русском языке — совершенно бесплатно.
Сделка: как проходит покупка
Сделка по покупке недвижимости проходит в нотариальной конторе. Присутствовать также должны:
продавец
покупатель
адвокат
два свидетеля, владеющих сербским и русским языком
переводчик
Нотариус зачитывает договор на сербском, а переводчик синхронно переводит. После подписания договора покупатель идёт в банк и переводит деньги на счёт продавца. Затем возвращается к нотариусу и предоставляет подтверждение оплаты. После этого нотариус подаёт документы в кадастр, и вы получаете «клаузу интабуланти» — разрешение на регистрацию права собственности.
Ключи от квартиры, как правило, передаются в день сделки или по договорённости в ближайшие дни. Также подписывается акт приёмки-передачи жилья.
Регистрация права собственности
Окончательная регистрация в кадастровой палате занимает от 2 до 3 недель.
После регистрации оплачивается государственная пошлина за внесение нового собственника в кадастр — около 50 евро.
После завершения регистрации вы официально становитесь владельцем недвижимости и можете подавать документы на получение ВНЖ.
Особенности покупки новостроек
Если вы приобретаете жильё в новостройке, учтите, что регистрация права собственности возможна только после ввода здания в эксплуатацию. Даже если вы уже живёте в новой квартире, официально вы не являетесь собственником, пока застройщик не получит разрешение на использование здания , так называемую «употребну дозволу» .
Чтобы избежать задержек, многие иностранцы выбирают варианты из свежей вторички или новостройки с уже оформленным разрешением.
Налоги и обязательные платежи
Налоги при покупке:
Вторичный рынок: 2,5% налог на переход права собственности
Первичный рынок - новостройка: 10% НДС (уже включён в стоимость)
Ежегодный налог на недвижимость: от 0,06 до 0,6% от стоимости жилья, зависит от местоположения и других факторов. Иностранцу необходимо оформить налоговый номер в течение 5 дней после сделки, обратившись в местную налоговую службу.
Дополнительные расходы
Агентская комиссия: от 1,5% до 3%, но если вы выбираете City Expert, комиссия для вас отсутствует — наши услуги абсолютно бесплатны.
Услуги адвоката, нотариуса и переводчика: около 1% от суммы сделки
Можно ли купить жильё удалённо?
Теоретически — да. Практически — крайне редко.
Рекомендуется планировать поездку минимум на две недели, если предварительно согласованы условия сделки и подобран объект.
Если у вас остались вопросы или вы хотите подобрать жильё в Сербии, вы можете обратиться к русскоязычной поддержке City Expert — мы бесплатно сопровождаем сделки от первого просмотра до регистрации в кадастре.
Посетите сайт City Expert и начните поиск уже сегодня.
