Покупка недвижимости в Сербии: полный гид по этапам и расходам

Мы консультируем россиян

Если вы решили купить недвижимость в Сербии, стоит знать, что это одна из самых простых стран в Европе для переезда и получения вида на жительство (ВНЖ).

Вот какие шаги предстоят вам с момента прибытия в Сербию до того, как вы станете владельцем недвижимости и сможете подать документы на ВНЖ.

Регистрация в полиции 

После прибытия в Сербию первый обязательный шаг — это регистрация по месту временного проживания в полиции. На основании этой регистрации вы получаете так называемый «белый картон» — документ, подтверждающий ваш адрес в Сербии. Его оформляют либо гостиницы, в которых вы остановились, либо хозяева съёмного жилья. Если вы арендуете жильё через агентство, они обычно помогают с этим процессом.

Без «белого картона» невозможно открыть счёт в банке и начать процесс покупки недвижимости.

Открытие счёта в банке

Для покупки недвижимости в Сербии необходимо иметь банковский счёт в сербском банке. Только с этого счёта допускаются расчёты с продавцом недвижимости.

Несмотря на то что у вас может не быть ВНЖ, некоторые банки по-прежнему открывают счета россиянам. Наши опытные агенты помогут вам выбрать банк, в котором процедура проходит проще.

Онлайн процедура в банке

Для открытия счёта понадобятся:

  • заграничный паспорт

  • «белый картон» 

Поиск и выбор недвижимости

Вы можете искать жильё самостоятельно или воспользоваться услугами агентства. City Expert — крупнейшая цифровая платформа по продаже недвижимости в Сербии. У нас вы найдёте тысячи предложений от собственников и застройщиков — с подробным описанием, фотографиями, видео и 3D-турами.

Если вы нашли подходящий вариант на платформе City Expert, вы получаете полное юридическое сопровождение сделки на русском языке — совершенно бесплатно

Выбор квартиры в Сербии

Сделка: как проходит покупка

Сделка по покупке недвижимости проходит в нотариальной конторе. Присутствовать также должны:

  • продавец

  • покупатель

  • адвокат

  • два свидетеля, владеющих сербским и русским языком

  • переводчик

Нотариус зачитывает договор на сербском, а переводчик синхронно переводит. После подписания договора покупатель идёт в банк и переводит деньги на счёт продавца. Затем возвращается к нотариусу и предоставляет подтверждение оплаты. После этого нотариус подаёт документы в кадастр, и вы получаете «клаузу интабуланти» — разрешение на регистрацию права собственности.

Ключи от квартиры, как правило, передаются в день сделки или по договорённости в ближайшие дни. Также подписывается акт приёмки-передачи жилья.

Регистрация права собственности

Окончательная регистрация в кадастровой палате занимает от 2 до 3 недель. 

После регистрации оплачивается государственная пошлина за внесение нового собственника в кадастр около 50 евро

После завершения регистрации вы официально становитесь владельцем недвижимости и можете подавать документы на получение ВНЖ.

Особенности покупки новостроек

Если вы приобретаете жильё в новостройке, учтите, что регистрация права собственности возможна только после ввода здания в эксплуатацию. Даже если вы уже живёте в новой квартире, официально вы не являетесь собственником, пока застройщик не получит разрешение на использование здания , так называемую «употребну дозволу» .

Чтобы избежать задержек, многие иностранцы выбирают варианты из свежей вторички или новостройки с уже оформленным разрешением.

Пошлины на квартиру в Сербии

Налоги и обязательные платежи

Налоги при покупке:

  • Вторичный рынок: 2,5% налог на переход права собственности

  • Первичный рынок - новостройка: 10% НДС (уже включён в стоимость)

Ежегодный налог на недвижимость: от 0,06 до 0,6% от стоимости жилья, зависит от местоположения и других факторов. Иностранцу необходимо оформить налоговый номер в течение 5 дней после сделки, обратившись в местную налоговую службу.

Дополнительные расходы

  • Агентская комиссия: от 1,5% до 3%, но если вы выбираете City Expert, комиссия для вас отсутствует — наши услуги абсолютно бесплатны.

  • Услуги адвоката, нотариуса и переводчика: около 1% от суммы сделки

Можно ли купить жильё удалённо?

Теоретически — да. Практически — крайне редко.

Рекомендуется планировать поездку минимум на две недели, если предварительно согласованы условия сделки и подобран объект.

Если у вас остались вопросы или вы хотите подобрать жильё в Сербии, вы можете обратиться к русскоязычной поддержке City Expert — мы бесплатно сопровождаем сделки от первого просмотра до регистрации в кадастре.

Посетите сайт City Expert и начните поиск уже сегодня.

Анна Стоянович
Анна Стоянович
Копирайтер по недвижимости
Words build worlds.