Кадастр недвижимости: как зарегистрировать недвижимость в Сербии?

Кадастр недвижимости - это публичный реестр, содержащий все необходимые данные о недвижимости в Сербии и созданный для ведения точных записей о недвижимости с целью безопасного проведения юридических сделок.

Управление кадастром находится в ведении Республиканского геодезического управления и местных отделений, организованных городскими муниципалитетами. Управление регистрирует различные виды изменений в пределах своей компетенции, такие как изменения в связи со строительством, расширением или сносом строений; изменения в земле в связи с разделением; регистрация права собственности и других фактических прав, предварительные записи и примечания к фактам об объектах недвижимости.

Практически каждому гражданину Сербии эти знания пригодятся в тот или иной момент жизни при регистрации собственности, купле-продаже, оформлении наследства, ипотеки и т. п. Если вам необходимо внести определенные изменения в кадастр, этот текст поможет вам подробно ознакомиться с процессом.

Покупка недвижимости: Как осуществить регистрацию в кадастре?

Когда речь идет о регистрации нового права собственности (нового владельца), процедура следующая: при заверении договора купли-продажи регистрацию недвижимости инициирует соответствующая кадастровая служба сразу после получения документа, который нотариусы направляют в установленном порядке. Это означает, что гражданам больше не нужно, как это было раньше, многократно посещать различные инстанции для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость – теперь этот процесс осуществляется непосредственно у нотариуса.

Найдите нотариуса

На сайте Министерства юстиции найдите нотариуса, соответствующего муниципалитету, в котором находится недвижимость. Подготовьте все перечисленные ниже документы и отправьте их нотариусу в электронном виде для проверки.

Документы, необходимые для подачи заявки:

• паспорт;
• договор о купле-продаже недвижимости;
• заполненные формы для уплаты налога на недвижимость и передачи абсолютных прав;
• дополнительные документы в зависимости от конкретного случая (нотариально заверенная доверенность, свидетельство о непрерывности права собственности, нотариально заверенное согласие супруга и т.д.), по которым вы получите четкие инструкции у нотариуса.

Посещение нотариуса

После отправки документов и назначения встречи в нотариальной конторе наступает время нотариально заверить договор купли-продажи, на основании которого нотариус самостоятельно зарегистрирует право собственности в Кадастре. Вам необходимо принести оригиналы всех документов, а присутствие покупателя и продавца, а также их потенциальных супругов обязательно. Если все в порядке, нотариус заверяет договор купли-продажи. Затем вы идете в банк, чтобы оплатить стоимость покупки, и возвращаетесь к нотариусу, который заверяет согласие продавца (Clausula intabulandi) на регистрацию покупателя в качестве нового владельца. Этим вы выполнили свою часть работы, и нотариус возьмет на себя все дальнейшие процедуры, касающиеся регистрации в кадастре.

Получение решения о регистрации - срок

Когда Кадастр обработает запрос, в установленный законом срок - пять рабочих дней - вы получите решение о регистрации на свой домашний адрес. Узнать тарифы Республиканского геодезического управления за запросы и регистрацию собственности можно на сайте Республиканского геодезического управления. После оплаты регистрация завершена, и вы всегда можете проверить актуальные данные онлайн.

Решение о регистрации в Кадастре недвижимости включает в себя, в том числе: данные о регистрации, виде права, назначении объекта недвижимости, данные о лице, в пользу которого производится регистрация, основание регистрации, и финансоваю стоимость покупки.

Процесс регистрации совместной и личной собственности

Если покупатель в браке на момент приобретения квартиры, она автоматически регистрируется в кадастре недвижимости как совместная собственность супругов. Однако, если покупатель желает, чтобы квартира, приобретенная в период брака, оставалась его личной собственностью, необходимо получить письменное согласие второго супруга.

Такое согласие может быть оформлено в виде отдельного заявления, которое подлежит нотариальному заверению, либо супруги могут совместно подписать договор купли-продажи, в котором четко определяется, что недвижимость является личной собственностью покупателя.

Электронное окошко: последние изменения в законодательстве и терминологии

В поправках к закону о Порядке регистрации в кадастре недвижимости указано, что с 4 ноября 2023 года граждане смогут подавать изменения в Кадастр исключительно онлайн, при поддержке юристов и геодезических организаций.

Если у вас есть договор купли-продажи, нотариально заверенный до 1 июля 2018 года, на объект недвижимости, который еще не был зарегистрирован, или если вы подаете другие специфические запросы, такие как изменение вида права, предварительные отметки для строящегося здания, обжалование решений и т.д., вы будете использовать  электронное окошко вместо обращения в Республиканское геодезическое управление. 

В City Expert вы получите всю необходимую поддержку и консультацию от наших экспертов, которые помогут вам на каждом этапе покупки. Полный каталог квартир, домов и коммерческих помещений в Белграде и Нови-Саде вы можете найти на нашем сайте.