Налог на недвижимость (имущество) в Сербии - кто должен его уплачивать?

Налог на имущество уплачивается на все недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Сербии. Это обязательный ежегодный расход для каждого владельца недвижимости, и его размер зависит от множества факторов.

Далее в тексте вы узнаете, кто является налогоплательщиком налога на имущество, на какие недвижимые объекты он уплачивается, сроки оплаты, а также как формируется сумма данного налога.

Кто является налогоплательщиком и на какие объекты уплачивается налог на имущество?

Недвижимость включает в себя жилые, коммерческие и другие здания, квартиры, офисные помещения, гаражи и другие наземные и подземные строительные объекты или их части.

Налог на имущество распространяется на любое физическое или юридическое лицо, владеющее недвижимостью, независимо от того, является ли это лицо резидентом Республики Сербия или нет.

Если на определенную недвижимость имеет право несколько лиц (совладельцы), налог на имущество распространяется на каждого из них пропорционально их долям в праве собственности. Если доли не определены, налог на имущество считается равным, и общая сумма налога делится на количество совладельцев.

Когда наступает налоговое обязательство?

Налогоплательщик обязан уведомить компетентный орган (Налоговую службу в соответствующем городе Сербии) о владении любой недвижимостью, независимо от того, используется ли она.

Обязанность по уплате налога возникает с момента возникновения права собственности на недвижимость. Когда вы покупаете недвижимость и нотариально заверяете договор купли-продажи, информация о покупке и новом владельце передаются в налоговую инспекцию. Обычно вы получаете письменное уведомление о начислении налога по новому адресу в течение 30 дней после покупки квартиры. Однако практика может отличаться в зависимости от муниципалитета. Поэтому рекомендуется обращаться в налоговую службу сразу после покупки недвижимости в Сербии, чтобы получить точную информацию и избежать задержек.

Налог на объекты в строительстве

Обязанность по налогу на имущество возникает с даты приобретения права, на которое начисляется налог на имущество.

Если право приобретено на объекте в строительстве, который не пригоден для использования, не используется и на который не выдано разрешение на использование, обязанность по налогу на имущество для этого объекта возникает на самую раннюю из следующих дат:

• Дата начала использования
• Дата приведения в пригодное для использования состояние
• Дата выдачи разрешения на использование
• Дата предоставления возможности использования объекта иным способом

Как рассчитать стоимость недвижимости и налога?

Стоимость недвижимости определяется на основе полезной площади и средней цены квадратного метра недвижимости в зависимости от зоны, в которой она находится, и представляет собой налоговую базу.

Полезная площадь земельного участка включает общую площадь участка, в то время как полезная площадь объекта рассчитывается как сумма площадей между стенами объекта, исключая балконы, террасы и неадаптированные чердачные помещения.

Ставка налога на имущество и налоговая база

Ставка налога на недвижимость для налогоплательщиков, ведущих бухгалтерский учет, составляет до 0,4%, а для земельных участков тех, кто не ведет бухгалтерский учет, – до 0,3%.

В зависимости от стоимости недвижимости (налоговой базы) ставка налога может быть следующей:

• Стоимость до 10 миллионов динаров - 0,4%
• Стоимость от 10 до 25 миллионов динаров - 40 000 динаров + 0,6% на сумму свыше 10 миллионов динаров
• Стоимость от 25 до 50 миллионов динаров - 130 000 динаров + 1% на сумму свыше 25 миллионов динаров
• Стоимость свыше 50 миллионов динаров - 380 000 динаров + 2% на сумму свыше 50 миллионов динаров

Чем выше стоимость недвижимости, тем выше ставка налога, по которой рассчитывается налог.

Сроки уплаты налога на имущество - когда и как уплачивается налог на имущество?

Налог на имущество рассчитывается на годовой основе, однако его выплата осуществляется ежеквартально. Четыре равных части общей суммы налога уплачиваются до 15-го числа месяца, а месяцы выплат - февраль, май, август и ноябрь. Однако, если налогоплательщик пожелает, он может уплатить налог на имущество единовременно.

Как проверить налог на имущество?

Чтобы узнать информацию о состоянии долга, не нужно посещать компетентный орган, это можно сделать через сайт Налогового управления. На нем можете узнать, сколько платежей было выполнено, какова ваша текущая задолженность и какова ставка налога, по которой рассчитывается общая сумма.

Надеемся, что этот текст был полезным для вас и вы нашли всю информацию о расчете и уплате налога на имущество, а также о том, кто является налогоплательщиком и с какого момента возникает налоговое обязательство.