Хотите купить землю в Сербии? Обязательно проверьте эти 5 вещей!

В последние годы загородные поселки становятся все более популярными в связи с тенденцией расширения городов, что делает покупку земли привлекательным вариантом для многих. Если вы рассматриваете возможность покупки земли, необходимо проверить несколько ключевых моментов, характерных для этого типа недвижимости.

Земля часто приобретается для будущих строительных проектов, поэтому очень важно сначала определить тип земли и ее назначение, чтобы выяснить, возможно ли строительство в желаемом месте.

Идентификация номера участка в Кадастре

Если вы заинтересованы в каком-либо объекте недвижимости, будь то застроенная или свободная земля, первым шагом будет поиск общедоступных данных о нем. В Кадастре недвижимости вы можете в электронном виде получить всю необходимую информацию о владельце, типе земли, размере участка и других характеристиках каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в Сербии.

В первую очередь необходимо выяснить номер участка или адрес. Если вы не знаете ни того, ни другого, зайдите на сайт Национальной инфраструктуры пространственных данных, выберите опцию "Кадастр" в левом нижнем углу и увеличьте масштаб участка, на котором находится земля, на карте. При этом будут отображены все границы участков и все существующие на них объекты. Выберите нужный участок на карте, чтобы узнать адрес, номер здания и информацию о кадастровом муниципалитете, к которому относится земля.

Проверьте право собственности и тип недвижимости на еКадастре

Для дальнейшего обследования интересующей вас земли можно воспользоваться еще одним цифровым сервисом - еКадастре. Найдите объект недвижимости по номеру улицы или участка, который вы получили на предыдущем этапе.

После ввода данных вы получите доступ к кадастровому документу с подробной информацией об интересующем вас участке. В этом документе будут указаны сведения о владельце, точная площадь, любые обременения участка и, самое главное, тип земли - жилая, сельскохозяйственная или какая-то другая. Классификация земли определяет условия ее использования и, что о`чень важно, позволяет определить, соответствует ли она вашему назначению.

Изменить вид использования земли можно с помощью определенной процедуры и выплаты пошлины. Владелец земли, зарегистрированной в Кадастре, подает запрос в местный орган власти на изменение назначения земли. Процедура обычно занимает около 30 дней, а плата составляет 50 % от налоговой базы.

Городское планирование в районе

На сложность покупки земли может существенно повлиять план городской администрации в отношении конкретного участка. Если вы покупаете землю под строительство, очень важно в первую очередь проконсультироваться с секретариатом по градостроительству и строительству, отвечающим за соответствующий муниципалитет.

Это крайне важно, поскольку только этот орган может проинформировать вас о возможности и масштабах будущего строительства. Нередко в городах планируются изменения, например строительство дорог, в определенных районах, что может затронуть часть земельного участка.

Доказательство неиспользования преимущественного права покупки

Владелец сельскохозяйственной земли, собирающийся ее продать, должен сначала предложить ее владельцу соседнего участка. Если есть несколько владельцев соседних участков, прилегающих к земле продавца, приоритет отдается владельцу самого большого смежного участка. Если несколько владельцев имеют участки с равными границами, приоритет отдается тому, у которого наибольшая общая площадь.

В соответствии с этим, при принятии решения о покупке сельскохозяйственных земель в документацию должны быть включены заявления об отказе от преимущественного права покупки от всех владельцев соседних участков.

Если хоть один из них решит воспользоваться этим правом, внешний покупатель не сможет приобрести землю. Если все владельцы отказываются от этого права, их заявления должны быть полными, нотариально заверенными и своевременными.

Иностранные граждане и ограничения на покупку земли в Сербии

В последние годы наблюдается рост спроса на недвижимость в Сербии со стороны иностранцев. Сделки с недвижимостью разрешены, если существует взаимность между Сербией и страной проживания иностранца, но есть одно ограничение на покупку сельскохозяйственных земель.

Закон о сельскохозяйственных землях запрещает иностранным гражданам напрямую владеть сельскохозяйственными землями площадью более 50 акров в Сербии. Однако существуют альтернативные способы приобретения такой собственности. Один из вариантов - создать в Сербии компанию, которая будет рассматриваться как домашнее юридическое лицо, что позволит ей приобретать землю на тех же условиях, что и граждане Сербии. В качестве альтернативы иностранный гражданин может приобрести уже существующую сербскую компанию, владеющую желаемой землей, и стать ее владельцем.

После тщательного осмотра выбранного участка и согласования всех аспектов с экспертами остается лишь заключительный этап покупки. Хотя путь к приобретению земли может быть непростым (и часто так и бывает), будущий домик в горах, о котором вы мечтаете, несомненно, того стоит. Мы надеемся, что этот процесс пройдет для вас гладко и что теперь вы полностью информированы обо всех ключевых аспектах, на которые следует обратить внимание.