Как россияне могут получить кредит на жилье в Сербии?

Все больше и больше иностранных граждан решают жить в Сербии, и помимо аренды квартир все больше и больше решают купить их. Из-за нехватки средств некоторые иностранные граждане хотят взять жилищный кредит в Сербии, но не уверены, могут ли они это сделать и при каких условиях. В этом тексте наши кредитные консультанты объяснят процедуру получения кредита на жилье для иностранных граждан, разъяснят, что такое взаимность, дадут советы о том, как легче всего получить кредит в Сербии, а также ответят на вопрос, какая документация необходима.

Взаимность и приобретение прав собственности на недвижимости

В Сербии есть возможность всего в нескольких банках иностранным гражданам подать заявку на кредит на жилье, но основным условием является присутствие взаимности между Сербией и страной, откуда они родом.

Взаимность подразумевает право физического или юридического лица из иностранного государства приобретать недвижимость в Сербии, но на условиях, при которых сербские граждане могут приобретать недвижимость в их государстве.

Дипломатическая взаимность означает, что между государством Сербия и страной иностранного гражданина существует договор, прямо предусматривающий взаимность, или есть пункт о наиболее привилегированной нации, в то время как фактическая взаимность является правом иностранного государства разрешать гражданам Сербии приобретать недвижимость в этой стране на таких условиях, как их граждане в нашей.

Государство Сербия имеет подписанную взаимность с Российской Федерацией. Сербия имеет взаимность и с этими государствами.

На какой кредит могут претендовать иностранные граждане

Иностранные граждане могут подать заявку на два типа кредитов в Сербии: динарский и чисто валютный кредит.

Важно, чтобы вы также знали, что, в соответствии с законом О валютном бизнесе, средства, обеспеченные чисто валютным кредитом, могут быть взяты только у иностранного гражданина. Другими словами, если ипотека будет установлена для приобретаемой квартиры, продавец должен иметь статус гражданина Сербии, или может быть предоставлена некоторая существующая недвижимость, принадлежащая вам или кому-то другому.

Валютный кредит на жилье в евро

Если, скажем, вы, как иностранец, через валютный кредит на жилье в евро, хотите купить квартиру в Белграде, вам необходимо иметь ипотеку, которая принадлежит вам, векселя, то есть другой предписанный документ, выданный в стране, откуда иностранец, в соответствии с правилами страны, откуда он. Такой кредит обычно с переменной процентной ставкой, требуется доля минимум 25 процентов, а Период погашения составляет до 360 месяцев.

Документация по валютному кредиту на жилье в евро

Документация подразумевает письменное свидетельство о текущей работе, выданное работодателем, оборот по счету в банке за последние 12 месяцев, копия разрешения на работу из паспорта, отчет кредитного бюро с территории Сербии, а также из-за границы, выписка из соответствующего кадастра, оценка уполномоченного оценщика и предварительный договор.

Кредит на жилье в динарах

Что касается жилищного кредита в динарах, то он несколько менее благоприятен, так как это меньший период выплаты, 240 месяцев, и переменная процентная ставка выше по сравнению с валютным кредитом на жилье. Также необходимо 25 процентов участия, но преимущество состоит в том, что вам не нужно иметь недвижимость на свое имя, а это также может быть недвижимость, которую вы покупаете из средств кредита.

Документация по кредиту на жилье в динарах

Из документации требуется письменное свидетельство о текущей работе, выданное работодателем, оборот по счету в банке за последние 12 месяцев, копия разрешения на работу из паспорта, отчет кредитного бюро с территории Сербии, а также из-за границы, выписка из соответстующего кадастра, оценка уполномоченного оценщика и предварительный договор.

Важно, чтобы вы знали, что кредитоспособность учитывается в зависимости от высоты вашего дохода. Конкретная высота максимально возможного кредита зависит от роста вашего ежемесячного дохода и срока, на который вы взяли бы кредит, и в зависимости от вашего текущего возраста. 

Если вы хотите взять жилищный кредит в Сербии и вам нужна помощь в процессе поиска банка, который сделает наиболее выгодное предложение, помощь с документацией и расплывчатыми сроками, мы здесь, чтобы помочь вам и найти наиболее выгодный кредит на жилье всего за семь дней.