Сербские цены на недвижимость значительно выросли с 2018–2020 годов. Но что на самом деле удерживает их на нынешнем уровне и могут ли они снизиться?

По словам Милоша Митича, генерального директора City Expert, ведущего сербского агентства недвижимости, текущая динамика рынка скорее говорит об умеренном росте, чем о снижении цен.

1. Спрос по-прежнему высок

Основное правило рынка недвижимости остаётся неизменным: цены зависят от соотношения спроса и предложения.

В Сербии значительно вырос объём жилищного строительства, однако в наиболее востребованных районах Белграда, Нови-Сада и других крупных городов спрос по-прежнему поглощает значительную часть предложения.

2. Строительство стало дороже

Материалы, рабочая сила, энергия и логистика подорожали, поэтому выросла и стоимость нового жилья для покупателей. Война в Украине и перебои в глобальных цепочках поставок усилили давление на цены. Даже после стабилизации цепочек поставок затраты не вернулись к прежнему уровню.

3. Люксовые проекты меняют целые районы

Рынок элитной недвижимости Сербии значительно расширился, и одним из наиболее известных проектов стал Belgrade Waterfront.

В некоторых проектах в Белграде цены уже достигают 5 000–6 000 евро за м² и выше. Когда элитный проект устанавливает новый ценовой уровень в районе, цены на расположенную поблизости недвижимость также постепенно могут расти.

4. Недвижимость по-прежнему остаётся инвестиционным активом

Значительная часть спроса на сербскую недвижимость приходится на покупателей, которые приобретают жильё не для собственного проживания.

По словам Митича, на инвестиционных покупателей приходится около 20–30% рынка, а в некоторых элитных проектах их доля превышает 50%.

Учитывая ограниченный выбор других инвестиционных возможностей в Сербии, недвижимость остаётся привлекательным инструментом для сохранения капитала.

5. Финансирование становится доступнее

Государственные меры, включая субсидированные жилищные кредиты для молодых людей, поддерживают спрос в более доступном сегменте рынка недвижимости Сербии.

Более низкие процентные ставки также делают покупку жилья доступнее, когда условия кредитования позволяют воспользоваться такой возможностью.

Могут ли цены снизиться?

По словам Митича, снижение цен на недвижимость маловероятно без серьёзного экономического потрясения — например, значительного замедления экономической активности, роста безработицы или существенного падения спроса.

При этом Белград, Нови-Сад и Ниш по-прежнему доступнее многих городов Западной Европы. Это делает текущий момент интересным для инвестиций, пока цены ещё не приблизились к уровню более развитых европейских рынков.

Планируете ли вы сдавать недвижимость в аренду, жить в ней или продать её в будущем, покупка по сегодняшним ценам может иметь привлекательный долгосрочный потенциал. Позвольте City Expert помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим целям. В нашей базе представлен широкий выбор зарегистрированных квартир, а наши опытные агенты сопровождают весь процесс в соответствии с законодательством Сербии.