Подробный справочник для россиян: Как купить квартиру в Сербии?

Все больше и больше иностранных граждан, среди которых большинство россиян, решают купить недвижимость в Белграде. Однако, хотя у большинства иностранцев есть готовые деньги для покупки квартиры, существует множество трудностей, с которыми сталкиваются иностранные граждане, среди которых доминирующим является язык, а также документы.

Если вы хотите купить квартиру и не знаете процедуры, в данном тексте вы получите подробные инструкции о том, как в качестве иностранного гражданина, собрать все документы и необходимые бумаги.

В City Expert есть специальный отдел для граждан России, где на родном языке вы можете совершенно бесплатно получить всю необходимую информацию от лицензирующего риелтора.

Какая документация необходима для покупки квартиры Сербии?

Белый картон

Как только вы прибудете на територию Сербии, первое, что вам необходимо сделать, - оформить Белый картон, т.е. регистроваться по месту пребывания. За регистрацию иностранцев в Белграде отвечает Полицейское управление города Белград, Управление по делам иностранцев на улице Савска, 35. Как иностранный гражданин, вы обязаны сообщить соответствующему органу об изменении адреса и регистроваться по месту пребывания в течение 24 часов с момента прибытия в место жительства, и вы также можете сделать это в электронном виде на портале «Euprava».

Открытие счета в сербском банке

После того, как вы сообщили полиции свой адрес проживания, нужно будет открыть счет в сербском банке. Для открытия счета требуется паспорт и Белый картон.

Свидетельство о браке

Если вы приехали в Сербию с супругом или супругой, требуется свидетельство о семейном положении или доказательство того, что вы не состоите в браке. Конечно, основным документом является паспорт, и, кроме этого, необходимы два свидетеля и судебный переводчик. Все документы, кроме паспорта, должны быть переведены на сербский язык судебным переводчиком, при этом необходимо иметь в наличии оригинальную документацию.

Свидетели и лицензированный переводчик

Свидетели необходимы при нотариальном заверении из-за языкового барьера, а также для того, чтобы гарантировать, что они действительно подписали то, что им сказали. Лучший совет для иностранного гражданина - спросить двух своих друзей, которые уже находятся в Сербии, чтобы они выступили в качестве свидетелей, а если нет, свидетелей можно арендовать, а их цена составляет 3 000 динаров по человеку. Кроме того, судебный переводчик взимает плату за свои услуги в размере 60-80 евро за начатый час.

Предварительный договора для кредитных покупателей

Предварительный договор не является обязательным элементом и применяется только к кредитным покупателям, но она также может быть составлена, если вы покупаете недвижимость наличными. Создание предварительного договора служит основой для перевода денег из иностранного банка.

Если вы нашли желаемую недвижимость на нашем сайте, наши агенты проведут вас на родном языке через всю процедуру, объяснят и устранят любые сомнения, а также помогут с переговорами и всем необходимым.

Покупка квартиры через наш сайт безопасна и проверена. Хотя у нас есть предварительная документация, мы также просим владельца квартиры предоставить дополнительную, чтобы с юридической стороны все было соблюдено. Кроме того, наши адвокаты также составляют проект предварительного договора или контракта, и мы отправляем его клиенту для ознакомления, чтобы лишиться любых возможных сомнений.

Наши агенты будут отслеживать каждый шаг при покупке недвижимости, чтобы не произошло чтоо-то непредвиденное.

Договор для покупателей наличным

Если вы хотите купить недвижимость наличными, предварительный договор не является обязательным, а идет сразу по контракту.

Перевод денег

Лучший способ - перевести деньги на свой валютный счет в Сербии, а затем в сербском банке сделать денежный перевод. Наша рекомендация заключается в том, что перед покупкой недвижимости вы должны спросить в банке о способе и скорости перевода денег. Например, сколько времени нужно, чтобы перевести большую сумму денег со счета в России на счет в Сербии. На основании полученных данных, вам необходимо решить, в каком банке вы собираетесь открыть счет, потому что иногда необходимо ждать более 15 дней.

Также возможна оплата наличными, но до 9 999 евро, из-за Закона об отмывании денег и финансировании терроризма, который (закон) регулирует это.

Заверение контракта

После того, как мы все проверим, наши агенты отправляют документацию нотариусу на заверение, и он может попросить дополнить документации. Когда нотариус скажет, что все в порядке, мы договариваемся о времени заверения и заказываем его у нотариуса.

Clausula intabulandi

Когда деньги ложатся в сербский банк, то на счет продавца квартиры осуществляется перевод денег, и он дает сертификат клаусула интабуланди (подписанное продавцом разрешение на регистрацию в Кадастре недвижимости).

После этого осуществляется оплата по согласованной динамике, а после выплаты новый владелец вписывается в кадастр, тем самым становясь владельцем недвижимости в Сербии. Таким образом, он легко приобретает требование постоянного проживания в Сербии.

Нет возврата НДС или налога на передачу абсолютных прав

Важно, чтобы вы знали, что иностранный гражданин не имеет права на возмещение НДС или налога на передачу абсолютных прав.

Стоимость покупки квартиры:

Вы можете рассчитывать на эти расходы при покупке квартиры в Сербии.

• Плата за заверение контракта (зависит от стоимости недвижимости, но обычно до 500e)
• Судебный переводчик 60-80 евро в час
• Если у вас нет свидетелей, 3.000 динаров по человеку
• Налог на передачу абсолютных прав, который составляет 2,5 процента от стоимости недвижимости и уплачивается после прибытия решения от соответствующей налоговой администрации • наибольший расход)
• Банковские расходы и комиссия

Нужна дополнительная помощь?

Если вам нужна профессиональная помощь агента в сборе документации для покупки квартиры в Сербии, наши лицензированные агенты помогут вам на вашем родном языке и предоставят все ответы и необходимую информацию.