Ипотека в Сербии: Вопросы и ответы

В мире недвижимости ипотека занимает важное и частое место. Многие покупатели жилья могут столкнуться с тем, что хотят приобрести недвижимость, обремененную ипотекой, или рассматривают возможность получения кредита на покупку жилья, который по своей сути подразумевает ипотеку. В следующем тексте мы рассмотрим наиболее распространенные вопросы, которые волнуют тех, кто впервые сталкивается с этим термином.

Почему ипотека является обязательным условием жилищного кредита?

Ипотека служит залогом для банка, гарантируя, что в случае, если покупатель жилья не сможет выплатить кредит, банк сможет продать недвижимость, чтобы вернуть свои права.

Представляет ли ипотека риск для меня?

Важно пояснить, что ипотека - это залог недвижимости, предоставляемый залогодателем, как правило, банком. Реальное право собственности на недвижимость остается за залогодателем, который может жить в ней, сдавать ее в аренду или даже продать. Если вы понимаете, что это долгосрочная инвестиция в будущее, и ваши планы относительно определенны, являетесь хорошим кандидатом для ипотечного кредита.

Как зарегистрировать ипотеку?

Регистрация ипотеки осуществляется по просьбе нынешнего владельца недвижимости. Документация должна быть представлена в уполномоченный орган по кадастру недвижимости. Необходимые документы указаны на сайте Республиканского геодезического управления, а также информация о применимых сборах.

Почему ипотеку регистрирует продавец, а не покупатель?

Ипотека, необходимая для получения кредита, инициируется продавцом недвижимости и включает в себя подписанное, нотариально заверенное заявление об ипотеке, которое направляется в Кадастр для регистрации. Продавцу не стоит беспокоиться, так как ипотека регистрируется в Кадастре недвижимости только после заключения договора купли-продажи. Кроме того, только после получения оговоренной цены продавец дает покупателю согласие (Claudia intabulandi), позволяющее зарегистрировать его в качестве нового владельца недвижимости.

Как продать недвижимость с ипотекой?

Если ваши планы изменились, продажа недвижимости до полного погашения ипотечного кредита возможна, но требует более сложной процедуры. Однако на практике это возможно и встречается довольно часто, поэтому обязательно обращайтесь к агентам City Expert, которые помогут вам разобраться в различных вариантах и окажут всестороннюю юридическую поддержку.

Как зарегистрировать ипотеку на строящуюся недвижимость?

Если вы покупаете строящийся объект недвижимости, применяется иная процедура, поскольку такой объект еще не зарегистрирован в Кадастре. В этом случае ипотека регистрируется на земельный участок, на котором ведется строительство. После завершения строительства и регистрации объекта недвижимости ипотека переносится на этот конкретный объект недвижимости.

Могу ли я купить недвижимость, уже взятую в ипотеку с помощью кредита на покупку жилья?

Это возможно. В первую очередь необходимо запросить в банке справку об оставшемся долге и письмо о намерениях. Далее необходимо собрать документы и подать заявку на получение жилищного кредита. При положительном ответе оформляется ипотека второго уровня. После получения одобрения от Республиканского геодезического управления (РГЗ) банк выдает клиенту деньги. После нотариального заверения договора купли-продажи покупатель, следуя инструкциям банка, вносит часть оговоренной цены на счет продавца в счет погашения долга. После этого продавец обязан погасить ипотеку и начать процесс снятия ипотеки первой очереди.

Когда снимается ипотека?

Ипотека удаляется из Кадастра недвижимости, когда требование прекращает свое существование. После погашения всей задолженности перед банком владелец недвижимости должен рассчитаться по кредиту, получить в банке разрешение на снятие ипотеки и заверить его нотариально. Этот процесс гарантирует, что недвижимость свободна от обременения, и его можно легко проверить на сайте e-Cadastre.

Мы надеемся, что теперь вы знакомы с более широкой картиной ипотеки и нашли ответы на некоторые ваши вопросы. Компания City Expert готова оказать вам всю необходимую поддержку на русском или английском языках, по вопросам недвижимости, включая юридическую проверку. Независимо от того, планируете ли вы купить или арендовать недвижимость, услуги совершенно бесплатны, поэтому доверьте эти вопросы профессионалам.