Кадастр недвижимости: как я могу зарегистрировать свою собственность?

Кадастр недвижимости - это публичный реестр, содержащий все необходимые данные о недвижимости в Сербии. Хотя этот реестр и сопутствующие законы часто являются загадкой для граждан и причиной головной боли, он организован для создания и ведения точных записей о недвижимости для обеспечения безопасности юридических сделок.

Управление кадастром находится в ведении Республиканского геодезического управления и местных отделений, организованных городскими муниципалитетами. Управление регистрирует различные виды изменений в пределах своей компетенции, такие как изменения в связи со строительством, расширением или сносом строений; изменения в земле в связи с разделением; регистрация права собственности и других фактических прав, предварительные записи и примечания к фактам об объектах недвижимости.

Практически каждому гражданину эти знания пригодятся в тот или иной момент жизни при регистрации собственности, купле-продаже, оформлении наследства, ипотеки и т. п. Если вам необходимо внести определенные изменения в кадастр, этот текст поможет вам подробно ознакомиться с процессом. Агентство недвижимости City Expert в вашем распоряжении, если вы планируете купить, продать или арендовать недвижимость. С минимальными комиссиями для собственников и без скрытых расходов для покупателей мы предлагаем лучшие условия для сделок с недвижимостью, обширный выбор рынка и экспертную поддержку на протяжении всего процесса покупки и продажи.

Изменения в процессе регистрации недвижимости при продаже

В 2018 году Кадастр недвижимости подвергся значительной модернизации: была введена электронная подача запросов на регистрацию. Если вы покупаете или продаете недвижимость, цифровая трансформация этого реестра значительно облегчила процесс регистрации. Это означает, что гражданам больше не нужно многократно посещать кассы, чтобы зарегистрировать недвижимость; теперь этим занимается нотариус, ответственный за муниципалитет, в котором находится недвижимость. Вам нужно только физически прийти к уполномоченному нотариусу, который затем отвечает за выполнение всех последующих этапов регистрации через так називаемое " электронное окошко ".

Покупка недвижимости: как зарегистрироваться в кадастре?

Чтобы вам было проще ориентироваться, мы подготовили все шаги, которые необходимо знать для регистрации права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи.

Найдите нотариуса

На сайте Министерства юстиции найдите нотариуса, соответствующего муниципалитету, в котором находится недвижимость. Подготовьте все перечисленные ниже документы и отправьте их нотариусу в электронном виде для проверки.

• Документы, необходимые для подачи заявки:
• паспорт;
• проект договора о купле-продаже недвижимости;
• заполненные формы для уплаты налога на недвижимость и передачи абсолютных прав;
• дополнительные документы в зависимости от конкретного случая (нотариально заверенная доверенность, свидетельство о непрерывности права собственности, нотариально заверенное согласие супруга и т.д.), по которым вы получите четкие инструкции у нотариуса.

Посещение нотариуса

После отправки документов и назначения встречи в нотариальной конторе наступает время нотариально заверить договор купли-продажи, на основании которого нотариус самостоятельно зарегистрирует право собственности в Кадастре. Вам необходимо принести оригиналы всех документов, а присутствие покупателя и продавца, а также их потенциальных супругов обязательно. Если все в порядке, нотариус заверяет договор купли-продажи. Затем вы идете в банк, чтобы оплатить стоимость покупки, и возвращаетесь к нотариусу, который заверяет согласие продавца (Clausula intabulandi) на регистрацию покупателя в качестве нового владельца. После этого шага вы выполните свою часть работы, а нотариус возьмет на себя все оставшиеся задачи, связанные с регистрацией в кадастре.

Получение решения о регистрации

Когда Кадастр обработает запрос, в установленный законом срок - пять рабочих дней - вы получите решение о регистрации на свой домашний адрес. Узнать тарифы Республиканского геодезического управления за запросы и регистрацию собственности можно на сайте Республиканского геодезического управления. После оплаты регистрация завершена, и вы всегда можете проверить актуальные данные в режиме онлайн.

Решение о регистрации в Кадастре недвижимости включает в себя, в том числе: данные о виде регистрации, виде права, назначении объекта недвижимости, данные о лице, в пользу которого производится регистрация, данные о зарегистрированном правопредшественнике, основание регистрации, а также информацию о размере платы.

Электронное окошко: последние изменения в законодательстве и терминологии

В поправках к закону о Порядке регистрации в кадастре недвижимости указано, что с 4 ноября 2023 года граждане смогут подавать изменения в Кадастр исключительно онлайн, при поддержке юристов и геодезических организаций.

Если у вас есть договор купли-продажи, нотариально заверенный до 1 июля 2018 года, на объект недвижимости, который еще не был зарегистрирован, или если вы подаете другие специфические запросы, такие как изменение вида права, предварительные отметки для строящегося здания, обжалование решений и т.д., вы будете использовать  электронное окошко вместо обращения в Республиканское геодезическое управление. Это не относится к новым сделкам с недвижимостью, как подробно объясняется в тексте, поскольку в этих случаях граждане не посещают личнр РГУ, а только нотариуса.

Поскольку запросы теперь подаются исключительно в режиме онлайн, возникают новые расходы. Сам Кадастр не берет комиссию за использование онлайн-измерителя, но услуги юристов и геодезических организаций оплачиваются, причем в каждом конкретном случае сумма варьируется пропорционально объему оказанной помощи.

Несомненно, изменения в законодательстве приблизили нас к более продвинутой цифровизации административных процессов. Бумажные документы заменены цифровыми выписками, а термин "запись о недвижимости" заменен на "выписку из базы данных кадастра недвижимости" в связи с тенденцией доступа к данным в цифровом виде. Каждый объект недвижимости теперь будет иметь уникальный персональный идентификационный номер, который заменит предыдущие методы идентификации. Это облегчит поиск в Кадастре и снизит вероятность ошибок. Электронные формы станут еще одним шагом на пути к полностью цифровой среде в кадастровой работе.

Закон 2018 года уже предусматривал электронную регистрацию в Кадастре, но окончательный переход на цифровую систему был отложен на несколько лет из-за пандемии. По мнению Республиканского геодезического управления, эти реформы - способ предотвратить манипуляции и положить конец бесконечной бумажной бюрократии. Это направление, безусловно, отражает современные тенденции, но как оно будет реализовано на практике и улучшит ли оно существующие процедуры, мы увидим.