Цены на квартиры не упадут, но и резко расти не будут — когда лучше время для покупки?

Рынок недвижимости в Сербии, согласно данным Республиканского геодезического управления за IV квартал 2024 года, показал, что цены на квартиры умеренно, но стабильно растут, а активность купли-продажи значительно возросла.

Увеличение количества покупок через ипотеку указывает на оживление рынка. Узнайте из статьи, сколько было инвестировано в недвижимость в Сербии!

Цены на квартиры: стабильный рост

Цены на квартиры по всей Сербии продолжили расти в IV квартале 2024 года, но без резких скачков.

• Годовой рост цен составил 5,05%.

• Квартальный рост остался стабильным — 1,28% в IV квартале.

Эти показатели свидетельствуют о зрелом и предсказуемом рынке, без резких колебаний, которые могли бы вызвать неуверенность у покупателей или инвесторов.

Милош Митич, генеральный директор агентства недвижимости City Expert, комментирует данные РГУ, подчеркивая важность роста покупок с использованием ипотечных кредитов. Государственные меры по ограничению процентных ставок и стабилизация ставок Euribor положительно повлияли на условия ипотечного кредитования.

Митич объясняет, что ипотечные покупатели — важнейшие двигатели рыночной активности. Хотя они составляют всего 25% всех сделок, их действия влияют и на покупателей за наличные. Рынок в Сербии в значительной степени основан на связанных покупках, где одна ипотечная сделка запускает цепочку следующих.

«Финансовый рынок продемонстрировал стабильность и хорошую капитализацию, преодолев период неопределенности, вызванный ростом процентных ставок. Сегодня покупатели в значительной степени адаптировали свои ожидания — ставка 5% стала новой реальностью. При текущих условиях не ожидается существенных колебаний», — подводит итог Митич.

Вторичка и новостройки: разные темпы роста

Цены на квартиры растут как в старом фонде, так и в новостройках, но последние дорожают немного быстрее:

• Вторичный рынок: +4,78% в годовом выражении 

• Новостройки: +5,52% в годовом выражении 

Интерес к покупке у застройщиков остается высоким, но и вторичный рынок также активно развивается.

По словам Митича, рост в 5% может показаться скромным, но на фоне стагнации и даже снижения цен в последние два года, особенно во вторичном сегменте, это значительное улучшение. Это подтверждает стабилизацию рынка и его зависимость от банковского сектора и ипотечного кредитования.

«Ожидаем активный рынок с высоким спросом и ограниченным качественным предложением, что будет поддерживать плавный рост цен. Падения цен не будет, но и резкого скачка тоже — при превышении спроса над предложением рост цен происходит естественным образом», — говорит Митич.

Максимальная рыночная активность за два года

В IV квартале зафиксирована рекордная активность:

• Заключено 13.372 договора купли-продажи квартир

• Общая рыночная стоимость сделок составила 1,3 млрд евро
  
  

Планируете покупку или продажу недвижимости в 2025 году?

Если вы рассматриваете покупку жилья, сейчас — идеальный момент воспользоваться стабильными рыночными условиями, подтвержденными официальными данными. Изучите крупнейшую базу предложений в одном месте на сайте City Expert.

Если вы владелец недвижимости и хотите продать её — оставьте нам свои данные. Мы проводим бесплатную оценку и поможем разместить объявление перед миллионами потенциальных покупателей.