Cene stanova neće pasti, ali neće ni ubrzano rasti - kada je trenutak za kupovinu?

Tržište nepokretnosti u Srbiji zaključilo je prošlu godinu u znaku stabilnosti, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda o poslednjem kvartalu 2024. Cene stanova beleže umeren, ali postojan rast, dok se kupoprodajna aktivnost značajno uvećala. 

Veći broj kupovina putem kredita ukazuje na oživljavanje tržišta nakon izazovnog perioda prethodnih godina. Saznajte iz teksta koliko se ulagalo u nekretnine!

Cene stanova u blagom porastu

Cene stanova na nivou cele Srbije nastavile su da rastu tokom četvrtog kvartala 2024. godine, ali bez naglih skokova.

• Godišnja stopa rasta cena iznosi 5,05%. 

• Tromesečna stopa rasta ostala je stabilna – 1,28% u T4, u poređenju sa 1,26% u T3.

Ovi brojevi ukazuju na zrelo i predvidivo tržište, bez naglih oscilacija koje bi izazivale nesigurnost kod kupaca ili investitora.

Šta kažu stručnjaci?

Miloš Mitić, generalni direktor City Expert agencije za nekretnine, komentariše ove podatke koje je objavio RGZ, ističući da je od velikog značaja rast kupovina putem stambenih kredita. Državne mere o ograničenju kamatnih stopa i stabilizacija euribora uticale su pozitivno na uslove stambenih kredita.

Mitić objašnjava da su kreditni kupci bitni pokretači aktivnosti na tržištu. Iako po statistici kupovine putem kredita čine samo 25% ukupnog prometa, one utiču na aktivnost gotovinskih kupaca, jer se tržište u Srbiji suštinski zasniva na vezanim kupovinama, pa tako jedna kupoprodaja iz stambenog kredita uzrokuje dalji keš promet.

„Finansijsko tržište je pokazalo stabilnost i solidnu kapitalizaciju, čime je prevaziđen period neizvesnosti koji je pratio rast kamatnih stopa i doveo do zastoja u kupovinama. Danas su kreditni kupci u velikoj meri prilagodili svoja očekivanja — kamatna stopa od 5% postala je nova realnost, a s obzirom na tržišne uslove, ne očekujemo značajnije oscilacije u bliskoj budućnosti“, zaključuje CEO City Experta. 

Starogradnja i novogradnja: Cene rastu različitim tempom

Posmatrano po tipu stanova, i starogradnja i novogradnja beleže rast cena, s tim što su cene kod novogradnje porasle nešto izraženije:

• Starogradnja: +4,78% međugodišnje 

• Novogradnja: +5,52% međugodišnje

Podaci pokazuju da interesovanje za kupovinu stanova direktno od investitora ostaje snažno, ali da se ni sekundarno tržište (starogradnja) ne zanemaruje.

Miloš Mitić objašnjava da na prvi pogled rast od 5% možda deluje skromno, ali je zapravo značajan pomak, posebno kada se uzme u obzir da smo prethodne dve godine beležili stagnaciju i čak negativan rast, naročito u segmentu starogradnje. Ovaj rezultat ukazuje na početak stabilizacije tržišta i potvrđuje koliko je domaće tržište nekretnina zapravo oslonjeno na stambene kredite i bankarski sektor.

Kada je reč o prognozama, Mitić ističe da, ukoliko ne dođe do većih privrednih ili ekonomskih poremećaja u zemlji — na koje tržište nekretnina ne može ostati imuno — trend stabilizacije bi mogao da se nastavi.

„Očekujemo aktivno tržište sa tražnjom koja nadmašuje kvalitetnu ponudu, što će zadržati blagi trend rasta cena. Ne očekujemo pad cena, ali ni nagli rast — jednostavno, veća tražnja od ponude prirodno vodi ka srazmernom povećanju cena,“ zaključuje Mitić.

Tržišna aktivnost na najvišem nivou u poslednje dve godine

Kupoprodajna aktivnost u četvrtom kvartalu dostigla je najviši nivo u prethodne dve godine:

• Zaključeno je 13.372 ugovora o kupoprodaji stanova

• Ukupna tržišna vrednost transakcija dostigla je 1,3 milijarde evra

U poređenju sa istim periodom 2023. godine, broj kupoprodaja porastao je za 20,6%, što predstavlja treći uzastopni kvartal rasta. 

Više stanova kupljenih na kredit

Jedan od najznačajnijih pokazatelja promena na tržištu jeste naglo povećanje broja stanova kupljenih putem stambenih kredita. U četvrtom kvartalu 2024. godine zabeležen je rast od čak 75,09% u odnosu na isti period prethodne godine. Poređenja radi – krajem 2023. godine broj kupovina na kredit bio je u padu od -36,21%.

U četvrtom kvartalu, 25% svih kupljenih stanova finansirano je kreditom.

Ovaj podatak govori u prilog rastu poverenja u finansijski sektor. Pisali smo o povoljnijim uslovima za stambene kredite, zato predlažemo da se informišite ukoliko trenutno razmatrate kupovinu stana na kredit.

Završni kvartal 2024. godine pokazuje da je tržište nepokretnosti u Srbiji u stabilnoj fazi. Za sve aktere na tržištu – bilo da se radi o kupcima, prodavcima ili investitorima – to znači manje neizvesnosti, a više prostora za dugoročno planiranje.

Da li kupujete ili prodajete nekretninu u 2025. godini?

Ukoliko razmišljate o kupovini stana, sada je pravi trenutak da iskoristite stabilne i predvidive tržišne uslove koje potvrđuju i najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda. Istražite najveću ponudu nekretnina na jednom mestu.

Ukoliko ste vlasnik nekretnine i želite da je prodate, ostavite nam svoje podatke. Vršimo besplatnu procenu vrednosti i pomažemo da je oglasite pred milionskom publikom potencijalnih kupaca na City Expert sajtu.