Kuda se kreće tržište nekretnina i da li će cene nastaviti da rastu?

Tržište nekretnina u Srbiji je u drugom kvartalu 2024. godine pokazalo blagi porast aktivnosti na godišnjem nivou. Šta to znači za kupce i prodavce nekretnina? 

Nedavno objavljen izveštaj Republičkog geodetskog zavoda pokazuje da su prometovane nekretnine bile skuplje u odnosu na prošlu godinu jer je ukupna vrednost prometa nepokretnosti bila za 8,2 % viša, dok broj kupoprodaja nije srazmerno porastao, već se uvećao za 0,6%. Ovo ukazuje na blagu stagnaciju jer nema oscilacija u odnosu na prethodni period, ali pređašnja aktivnost tržišta se održava i dalje visokim brojem transakcija, kao i otpornošću na negativne privredno-ekonomske faktore.

Ukupno prodatih nekretnina u periodu od maja do avgusta bilo je 30.837, a njihova vrednost u zbiru iznosi 1,8 milijardi evra, pokazuju podaci RGZ.

Šta se kupovalo od nekretnina?

Najveći deo vrednosti prometa preuzima prodaja stanova, kojih je 56% od ukupne vrednosti, ili 979,5 miliona evra. Prodaja kuća činila je 9% ukupne vrednosti, sa prometom od 150,2 miliona evra, dok je promet građevinskog zemljišta iznosio 147,2 miliona evra (8% od ukupne vrednosti). Poslovni prostori preuzimaju 4% prometa (77 miliona evra), dok je prodaja poljoprivrednog zemljišta dostigla 52,5 miliona evra ili 3% ukupnog prometa.

Porast kupovine stanova putem kredita

Kada je reč o načinu finansiranja, 23% stanova je finansirano putem stambenih kredita, što je značajan porast u poređenju sa prošlogodišnjih 16,5%.

Poslovne banke uz podršku Narodne banke Srbije pokazuju stabilnost i otpornost na unutrašnje i spoljne ekonomske faktore. Stabilizacija kamatnih stopa, usled važećeg ograničenja NBS na kamate, povećava poverenje građana u bankarski sektor. Na srpskom “vezanom” tržištu nekretnina, kada kupac na kredit kupi nekretninu od prodavca, novac od prodaje se često ponovo ulaže u novu nekretninu. Na ovaj način, povećanje broja kreditnih kupaca indirektno utiče na rast broja keš kupaca i ukupnog prometa, što aktuelni podaci pokazuju.

Blagi pad prometa u prestonici; rast u Novom Sadu i Nišu

Beograd je kao glavni grad i dalje očekivani lider na tržištu nekretnina u Srbiji, sa 555,6 miliona evra potrošenih na kupovinu nekretnina. Ipak, u drugom kvartalu 2024. godine, Beograd je zabeležio blagi pad broja kupoprodajnih ugovora od 1,1%, dok su Novi Sad (+22,5%), Kragujevac (+22,9%) i Niš (+15,6%) doživeli primetan porast.

Najskuplji kvadrat je koštao 9.125 €

Najskuplji kvadrat stana prodat je u Beogradu na vodi, po ceni od 9.125 evra, dok je najskuplji stan na istoj lokaciji prodat za 955.000 evra i njegova površina iznosi 145 m². Najskuplja kuća prodata je u opštini Savski venac za 1,5 miliona evra, a najskuplje parking mesto plaćeno je 60.000 evra na beogradskoj opštini Novi Beograd.

Prognoze za naredni period

Podaci iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda nude objektivan pregled tržišta nekretnina u Srbiji, ukazujući na trenutnu stagnaciju, odnosno pređašnji nivo aktivnosti i prometa. Iako se parametri razlikuju između gradova, ovaj opšti zaključak ostaje relevantan za celo tržište.

Prema rečima Miloša Mitića, generalnog direktora agencije City Expert, očekuje se dalja stabilizacija tržišta i privredno-ekonomski oporavak u narednom periodu, što je povezano sa blagim padom euribora. U narednoj godini mogli bismo videti povećanje prometa, što može posledično dovesti do novog rasta cena. Ove prognoze oslanjaju se na trenutnu tržišnu dinamiku, uz napomenu da svaka promena na globalnom geopolitičkom planu  tržištu može uticati na lokalnu ekonomiju.