Куда движется рынок недвижимости Сербии? Текущие цены и прогнозы

Рынок недвижимости в Сербии во втором квартале 2024 года показал незначительный рост активности по сравнению с прошлым годом. Что это означает для покупателей и продавцов недвижимости?

Недавно опубликованный отчет Государственного геодезического управления показывает, что объекты недвижимости были дороже по сравнению с прошлым годом, поскольку общая стоимость сделок с недвижимостью была на 8,2% выше, в то время как количество продаж не увеличилось пропорционально, а возросло всего на 0,6%. Это указывает на небольшую стагнацию, так как нет колебаний по сравнению с предыдущим периодом, но прежняя активность рынка сохраняется с высоким числом сделок и устойчивостью к негативным экономическим факторам.

Общее количество проданных объектов недвижимости с мая по август составило 30 837, а их общая стоимость составила 1,8 миллиарда евро, согласно данным.

Какие объекты недвижимости продавались?

Наибольшая доля стоимости сделок приходится на продажу квартир, которые составили 56% от общей стоимости, или 979,5 миллиона евро. Продажа домов составила 9% от общей стоимости, с оборотом в 150,2 миллиона евро, в то время как оборот строительных земель составил 147,2 миллиона евро (8% от общей стоимости). Коммерческие помещения составили 4% оборота (77 миллионов евро), в то время как продажа сельскохозяйственных земель достигла 52,5 миллиона евро или 3% от общего оборота.

Рост покупки квартир в ипотеку

Что касается способов финансирования, 23% квартир были куплены через ипотечные кредиты, что является значительным увеличением по сравнению с 16,5% в прошлом году. Коммерческие банки при поддержке Банка Сербии демонстрируют стабильность и устойчивость к внутренним и внешним экономическим факторам. Стабилизация процентных ставок, в связи с действующими ограничениями Банка Сербии на ставки, повышает доверие граждан к банковскому сектору. На сербском рынке недвижимости, когда покупатель приобретает объект недвижимости в кредит от продавца, средства от продажи часто реинвестируются в новую недвижимость. Таким образом, увеличение числа кредитных покупателей косвенно влияет на рост числа покупателей наличными и общего оборота, как показывают текущие данные.

Незначительное снижение оборота в столице; рост в Нови-Саде и Нише

Белград, как столица, остается ожидаемым лидером на рынке недвижимости в Сербии, с 555,6 миллиона евро, потраченных на покупку недвижимости. Тем не менее, во втором квартале 2024 года в Белграде наблюдается небольшое снижение числа договоров купли-продажи на 1,1%, в то время как в Нови-Саде (+22,5%), Крагуеваце (+22,9%) и Нише (+15,6%) наблюдается заметный рост.

Самый дорогой квадратный метр стоил 9 125 евро

Самый дорогой квадратный метр квартиры был продан в Белграде на воде по цене 9 125 евро, в то время как самая дорогая квартира на той же локации была продана за 955 000 евро, ее площадь составляет 145 м². Самый дорогой дом был продан в муниципалитете Савски Венац за 1,5 миллиона евро, а самое дорогое парковочное место обошлось в 60 000 евро в белградской муниципалитете Новый Белград.

Прогноз на ближайший период

Данные из отчета предоставляют объективный обзор рынка недвижимости в Сербии, указывая на текущую стагнацию и прежний уровень активности и оборота. Хотя параметры различаются между городами, этот общий вывод остается актуальным для всего рынка.

По словам Милоша Митича, генерального директора City Expert, в ближайшей перспективе ожидается дальнейшая стабилизация рынка и восстановление экономики, что связано с небольшим снижением контрольной процентной ставки. В следующем году мы можем увидеть увеличение оборота, что, в свою очередь, может привести к новому росту цен. Эти прогнозы основаны на текущей динамике рынка с учетом того, что любые изменения в глобальной геополитической обстановке могут повлиять на местную экономику.