Самые выгодные места в Белграде - Гид по инвестиционной покупке недвижимости в 2024 г.

Те, кто решил превратить свои деньги в надежное вложение, наверное рассматривают возможность покупки недвижимости с целью сдачи в аренду или продажи, когда её рыночная стоимость вырастет. Это, безусловно, хороший план, так как рынок недвижимости традиционно устойчив к глобальным кризисам. Для иностранцев покупка недвижимости в Сербии может обеспечить получение вида на жительство, если вы хотите здесь остаться.

В последние годы заметен спрос на недвижимость практически во всех муниципалитетах Белграда. Это хорошая новость для тех, кто планирует инвестировать, но также означает что вместе с тенденцией высокого спроса будут продолжать расти и цены за квадратный метр. Поэтому, ключевой вопрос заключается не столько в том, где инвестировать в недвижимость, сколько в том, когда.

Для всех инвесторов ключевой вопрос — как получить наибольшую выгоду от наименьших вложений в кратчайшие сроки? Мы поделились нашими рекомендациями по инвестиционной покупке недвижимости в Белграде.

Новостройка или ремонт старой квартиры?

Многие обращаются к новостройкам, потому что они более привлекательны для потенциальных будущих арендаторов и не требуют начальных ремонтов.

Хотя стоимость квадратного метра в новостройке обычно выше по сравнению со старыми зданиями, большинство инвестиционных покупателей приходят к выводу, что им выгоднее купить квартиру в новостройке. Это связано, отчасти, с возвратом НДС на покупку первой квартиры и в основном с ростом стоимости ремонта, который был бы необходим для старых зданий.

Есть исключения, когда старые здания в определённых местах гораздо более привлекательный вариант, чем новопостроенные. "Наиболее распространенные примеры — это квартиры в верхней части Дорчола," — говорит Милош Митич, исполнительный и операционный директор компании City Expert.

"В некоторых муниципалитетах, таких как Стари Град и центральная часть Дорчола, поскольку это центр города, здесь, безусловно, ограниченное предложение как старых, так и новых зданий. Если там появляется квартира, например, от 25 до 45 квадратных метров, которая идеально подходит для инвестиций и легко сдаётся в аренду, обеспечивая быстрый возврат инвестиций, то такая квартира может иметь цену, сопоставимую с новостройкой или даже выше," — раскрывает Митич.

Итак, купить квартиру в старом или новом здании?

"Решение зависит от того, являются ли цели долгосрочными или краткосрочными. Есть инвестиционные покупатели, которые целенаправленно покупают квартиры в старых домах, которые нуждаются в ремонте, с гораздо более низкой ценой за квадратный метр, чем в среднем, именно из-за их плохого состояния. Это покупатели с быстрым возвратом: они ремонтируют квартиру, делают её намного более привлекательной для рынка, и затем их прибыль представляет собой разницу между ценой покупки и продажи в короткий период," — говорит Митич.

С другой стороны, квартиры в процессе строительства — это отличная возможность купить недвижимость по более низкой цене за квадратный метр. Самые быстро продаваемые квартиры в любом новом проекте — это небольшие квартиры, до 30-40 м², которые владельцы обычно используют как инвестиции. Ознакомьтесь с нашим текущим предложением новостроек во всех муниципалитетах Белграда и свяжитесь с нашими агентами для получения подробной информации о доступных квартирах на продажу.

Самые популярные жилые районы Белграда

Наиболее востребованные муниципалитеты, такие как Стари Град, Врачар, Белград на воде и Новый Белград, не потеряют своей стоимости и, следовательно, являются наиболее надежной инвестицией в недвижимость на белградском рынке, будь то аренда квартиры или её продажа в какой-то момент.

Эта информация, конечно, уже хорошо известна вам, в то время как менее очевидно оценить, какие новые и периферийные районы вскоре будут востребованы. Новостройки уже расширяются в Мириево, а также во всех частях муниципалитета Звездара, даже тех, которые дальше от центра.

Когда дело касается новых районов, стоит инвестировать в них, так как они ещё находятся на этапе развития, поэтому их стоимость неизбежно возрастет. В этот момент наиболее выгодно покупать недвижимость вдоль линии метро, от Мириево до Макиша. Кроме того, Сурчин может стать разумным выбором в связи с подготовкой к ЭКСПО 27 и открытием участка автомагистрали "Милош Велики".

Локация, локация, локация

"Если мы говорим о большинстве инвестиционных покупателей, которые ищут прибыль через аренду, либо долгосрочную, либо краткосрочную, локация, безусловно, является самым важным фактором, так как именно она определяет цену. Кроме этого, ключевыми факторами, конечно, являются качество здания и квартиры, но, по сути, локация имеет первостепенное значение, потому что именно она определяет максимальную стоимость квартиры."

Он добавляет, что, независимо от характеристик здания в муниципалитете за пределами центра города и всех других добавленных ценностей, которые оно имеет, оно никогда не сможет достичь цены за квадратный метр, которая является средней в центральных муниципалитетах.

Микролокация — новое правило?

Помимо местоположения и качества здания, дополнительные удобства и микролокация являются следующими факторами, которые определяют привлекательность инвестиций. Из-за этого фактора все чаще появляются современные кондоминиумы с многочисленными удобствами внутри комплекса.

То, что выделяет любую городскую локацию как привлекательную, это легкий доступ к ключевым удобствам. Когда речь идет о инвестициях, недвижимость, которую вы легче всего сдадите в аренду или продадите в будущем, в идеале должна находиться рядом со школами, университетами, медицинскими центрами, магазинами и другими важными объектами. Хорошая связь с центром города, многочисленные линии общественного транспорта всегда желательны при выборе недвижимости для инвестиций. Учитывая все это, становится ясно, почему центральные муниципалитеты (Стари Град, Савски Венац, Врачар, узкая Палилула…) традиционно являются самыми дорогими локациями. Новый Белград сразу за ними по популярности, особенно среди людей из бизнес-сферы, так как здесь находятся крупнейшие деловые центры.

Вы готовы к инвестиции?

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость, начните с получения всей необходимой информации. Наши агенты помогут вам совершенно бесплатно найти лучшее предложение квартиры за деньги, которые вы планируете потратить, и окажут полную юридическую поддержку.

Если вы намерены реализовать этот план с помощью жилищного кредита, проконсультируйтесь с кредитным консультантом для получения лучшего предложения по кредиту, доступного на рынке.