Первый квартал 2024 года: Цены на квартиры и сколько покупают в Сербии?

Цены на квартиры в Сербии немного увеличились, в то время как рынок недвижимости продолжил свою тенденцию стагнации в первом квартале 2024 года.

Согласно отчету Республиканского геодезического управления Сербии, наблюдается явная тенденция замедления роста цен уже шестой квартал подряд, основными факторами которой являются высокие процентные ставки на кредиты, уменьшение количества покупок недвижимости с использованием жилищных кредитов, а также высокий уровень инфляции. Однако, несмотря на стагнацию, первый квартал показывает повышенный уровень активности покупателей.

Проанализировав квартальный отчет, мы проиллюстрируем текущие условия, доминирующие на рынке недвижимости в Сербии.

Рост цен на новостройки VS вторичный рынок

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на квартиры в Сербии выросли на 4,74%. С момента последнего квартала 2023 года рост был скромным – 0,78%. Это умеренное квартальное увеличение указывает на то, что рынок недвижимости остается стабильным без значительных колебаний, что является положительным знаком для экономики и инвестиций.

Цена за квадратный метр увеличилась на 4,52% для существующих зданий и на 5,09% для новостроек на годовой основе. Средняя цена новостроек несколько выше по сравнению со старыми зданиями, но покупка квартир в строящихся объектах остается предпочтительным выбором для покупателей уже много лет.

«Существует несколько причин, по которым новостройки пользуются большим спросом. Продавцы “вторичек” в некоторых районах Белграда просят столько же денег, сколько стоит новостройка. Стоимость ремонта возросла, у людей нет на это времени. Есть еще один важный фактор, который направляет покупателей к новостройкам, это возврат НДС для покупателей, приобретающих жилье впервые», - прокомментировал Милош Митич, директор компании City Expert.

Сколько квартир было куплено?

С января по март 2024 года было зарегистрировано 10 186 договоров купли-продажи квартир, общая стоимость которых составила 834 миллиона евро.

Количество продаж квартир в первом квартале прошлого года составило 10 255, тогда как в четвертом квартале 2023 года наблюдалось значительное снижение на -19,8% по сравнению с предыдущим годом, когда бум сделок с недвижимостью после пандемии спал. Новые данные указывают на стабилизацию спроса на недвижимость по сравнению с последним периодом в конце прошлого года.

Меньшее количество покупок в ипотеку вызывает стагнацию

Что было замечено в последние несколько кварталов, так это снижение активности на рынке недвижимости, в первую очередь из-за невыгодных условий для жилищных кредитов, а именно высоких процентных ставок. Поскольку Сербия является рынком взаимосвязанных покупок, что означает, что большинство недвижимости покупается за счет средств от продажи другой недвижимости, снижение интереса покупателей к кредитам значительно замедляет сделки.

Из отчета видно, что количество квартир, приобретенных в кредит, снизилось на 3,39% в годовом исчислении, но если рассмотреть последний квартал прошлого года, то заметно самое значительное падение на 36,08%. Учитывая только первый квартал текущего года, 18% покупателей финансировали свои покупки недвижимости за счет кредитов.

Динамика цен на квартиры по регионам Сербии

Что касается конкретных регионов, отчет показывает, что цены на квартиры выросли на 5,00% в Воеводине, на 4,50% в Белграде и на 3,49% в Шумадии и Западной Сербии. Наибольшее увеличение было зафиксировано в регионе Южной и Восточной Сербии и составило 7,16%.

Если сопоставить данные отчета РГУ с нашей обширной базой данных, то заметно, что, хотя мы все еще находимся в периоде стагнации рынка, имеются явные признаки мягкого восстановления с тенденцией к дальнейшей активизации рынка в ближайший период. Из объема строительной активности можно заключить, что новостройки расширяются, и в Белграде объявлено множество новых проектов, поэтому мы не ожидаем никаких негативных изменений. Кроме того, предстоящая выставка EXPO дополнительно усилит активность на рынке.