Договор аренды квартиры в Сербии: главные и обязательные элементы

Существенные и обязательные элементы договора аренды недвижимости являются ключевыми для установления четких правовых отношений между арендодателем и арендатором. В этом блоге мы рассмотрим правовые условия, связанные с арендой недвижимости.

Законодательное определение договора аренды

Договором аренды недвижимости арендодатель (владелец квартиры) обязуется передать определенную недвижимость арендатору для использования, а арендатор обязуется платить за это определенную арендную плату.

Форма договора аренды

Таким образом, это двусторонняя юридическая сделка, так как она создает обязательства для обеих сторон. Закон о жилье и обслуживании зданий в Сербии предусматривает, что договор аренды недвижимости заключается в письменной форме. Таким образом, обязательна письменная форма, а не нотариальное удостоверение, как в случае с договором купли-продажи недвижимости.

Тем не менее, многие арендодатели предпочитают удостоверять подписи на договоре аренды у нотариуса. Напоминаем, что речь идет об удостоверении подписей на договоре аренды (то есть нотариус не проверяет содержание договора, а только подтверждает личность подписавших), а не о нотариальном удостоверении (солемнизации) договора. Удостоверение подписей предотвращает возможность оспаривания подписания договора стороной, не затрагивая его содержание. Договор аренды в любом случае не должен удостоверяться у нотариуса, чтобы быть действительным.

Правовая основа и существенные элементы договора аренды

Закон о жилье и обслуживании зданий предусматривает обязательные элементы договора аренды.

Кроме упомянутого закона, сербский Закон об обязательственных отношениях также содержит положения, регулирующие аренду. Существенными элементами договора аренды являются определение вещей, передаваемых в аренду (предмет аренды), арендная плата и срок аренды.

Ищете квартиру для аренды в Сербии?

Вам не придется самостоятельно проходить через сложный процесс поиска идеального жилья, - мы здесь, чтобы помочь вам! Ознакомьтесь с широким выбором объектов аренды на нашем сайте и снимите квартиру без комиссии.

Кроме обязательных элементов, таких как срок аренды, сумма, способ и сроки оплаты арендной платы, обязательства по оплате расходов, договор аренды недвижимости должен регулировать и такие вопросы, как срок уведомления о расторжении, депозит, возможность передачи предмета аренды в субаренду, право арендатора на проведение изменений в квартире, право арендодателя на доступ к предмету аренды и т.д.

Обязательства арендодателя:

• Обязательство передать вещь
• Обязательство по содержанию вещи
• Ответственность за материальные и правовые недостатки

Обязательства арендатора:

• Обязательство по оплате арендной платы
• Обязательство использовать вещь согласно договору
• Обязательство вернуть вещь

Прекращение договора аренды

Аренда прекращается с истечением срока, на который она была заключена. Если аренда заключена на определенный срок, а стороны по истечении этого срока продолжают вести себя как арендатор и арендодатель, считается, что заключен новый договор аренды на неопределенный срок, на тех же условиях.

Аренда, срок которой не установлен, прекращается на основании уведомления, которое каждая сторона может дать другой стороне в любое время, кроме неподходящего времени.

Договор аренды также расторгается до истечения оговоренного срока, если объект аренды уничтожается. Смерть одной из сторон договора аренды не влияет на прекращение договора аренды; договор аренды продолжает действовать в отношении наследников до истечения оговоренного срока аренды. Однако стороны могут договориться о прекращении аренды в случае смерти одной из сторон.

Субаренда

Арендатор может передать арендованную вещь в аренду другому лицу (субаренда) или передать ее для использования на другом основании, при условии, что это не наносит ущерба арендодателю. Договором аренды может быть исключена возможность субаренды, а также возможность субаренды только с согласия арендодателя. В случае, если арендованная вещь передана в субаренду без разрешения арендодателя, последний может расторгнуть договор аренды. Субаренда прекращается в любом случае, когда прекращается аренда.

Если у вас есть квартира, которую вы хотите сдать в аренду, воспользуйтесь нашими высококачественными услугами и самым посещаемым сайтом в Сербии. Наша профессиональная команда позаботится обо всем, от маркетинга вашей недвижимости до поиска надежных арендаторов с самой низкой комиссией на рынке. Свяжитесь с нами сегодня!