Delimično regulisano tržište nekretnina: Šta znači za kupce stanova?

Kupovina stana u novogradnji ili starogradnji jedna je od prvih dilema budućih vlasnika nekretnina. Osim razlika u ceni, kvalitetu gradnje i uslovima stanovanja, važno je razumeti i pravni status nepokretnosti. Na tržištu Srbije često se susrećemo sa pojmovima regulisano i delimično regulisano tržište, koji kupcima mogu zvučati komplikovano, naročito kada je reč o stanovima u izgradnji.

Da li je kupovina stana koji još nije uknjižen bezbedna? Po čemu se razlikuje od kupovine već korišćene nekretnine? I kakve poreske olakšice mogu ostvariti kupci prvog stana ako se odluče za novogradnju, ili pak starogradnju?

U nastavku objašnjavamo sve što treba da znate pre donošenja odluke.

Šta je delimično regulisano tržište nekretnina?

Prema klasifikaciji Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), promet nepokretnosti u Srbiji prati se kroz regulisani i delimično regulisani sistem tržišta.

Regulisano tržište obuhvata promet nepokretnosti čiji je pravni status uređen u skladu sa relevantnim propisima i evidencijama. Kod stanova to najčešće podrazumeva da su upisani u Katastar nepokretnosti, sa jasno evidentiranim vlasništvom.

Delimično regulisano tržište obuhvata transakcije kod kojih određeni elementi pravnog statusa nepokretnosti još nisu u potpunosti uređeni ili evidentirani.

U ovom segmentu tržišta značajno mesto zauzima novogradnja, stanovi koji se prodaju tokom izgradnje, pre završetka svih administrativnih procedura. Na praktičnom primeru to znači da investitor može imati pravnosnažnu građevinsku dozvolu i urednu dokumentaciju za izgradnju stambene zgrade, dok pojedinačni stanovi još nisu upisani u Katastar jer objekat nije završen.

To ne znači da je gradnja nelegalna, niti da kupoprodaja nije dozvoljena. Međutim, znači da kupac mora obratiti posebnu pažnju na dokumentaciju, status investitora i uslove ugovora.

Da li je kupovina stana na delimično regulisanom tržištu sigurna?

Kupovina stana u izgradnji predstavlja uobičajenu i zakonom dozvoljenu praksu u Srbiji. Ipak, kao i kod svake značajne investicije, sigurnost zavisi od pravnog statusa konkretnog objekta i pouzdanosti prodavca.

Kod novogradnje je posebno važno proveriti:

• Građevinsku dozvolu – da li investitor ima odgovarajuće odobrenje za izgradnju objekta i da li se dokumentacija odnosi na stan koji kupujete.

• Status investitora – prethodno iskustvo, realizovane projekte, poslovanje i eventualne finansijske poteškoće.

• Status zemljišta i terete – vlasništvo ili odgovarajuća prava na parceli, hipoteke i druge upisane terete.

• Kupoprodajni ugovor – precizno definisane rokove završetka, dinamiku plaćanja, specifikaciju stana i odgovornost investitora u slučaju kašnjenja.

• Uslove za upotrebnu dozvolu i uknjižbu – kako bi kupac znao koje procedure slede nakon završetka izgradnje.

Kako biste bili sigurni da je investitor od kojeg želite da kupite stan pouzdan, obratite se City Expertu za besplatnu pomoć. Sarađujemo sa proverenim poslovnim partnerima koji iza sebe imaju brojne useljene projekte i zadovoljne klijente.

Naši agenti za novogradnju pružaju sveobuhvatnu podršku tokom celog procesa, od pronalaska odgovarajućeg projekta, preko realizacije kupovine i obezbeđivanja stambenog kredita, ukoliko vam je potreban, sve do preuzimanja ključeva.

Usluga je potpuno besplatna za kupce nekretnina.

Pogledajte našu ponudu novogradnje ili pozovite City Expert agente: 011 44 26 000

Novogradnja: Savremeni standardi i mogućnost kupovine u izgradnji dok je cena kvadrata povoljnija

Novogradnja je posebno privlačna kupcima koji žele moderan životni prostor, nove instalacije i mogućnost da svoj budući dom prilagode ličnim potrebama.

Jedna od njenih najvećih prednosti jeste mogućnost kupovine stana u ranoj fazi izgradnje, kada kupci često imaju veći izbor spratova, orijentacije i rasporeda prostorija, a neretko dobijaju i pristupačniju cenu po kvadratu.

Takođe, veliki benefit za kupce prvog stana jeste mogućnost povraćaja PDV-a, uz ispunjenje zakonskih uslova. Pročitajte sve o proceduri na linku.

Starogradnja i sekundarno tržište: Poznata lokacija i odmah vidljivi kvaliteti

Sekundarno tržište nekretnina podrazumeva promet stanova koji su već bili u vlasništvu prethodnih kupaca i ponovo se prodaju.

U praksi, ovaj segment najčešće povezujemo sa starogradnjom, odnosno stanovima u zgradama koje su izgrađene pre više godina ili decenija.

Međutim, sekundarno tržište može obuhvatiti i relativno nove stanove. Na primer, stan kupljen od investitora pre dve godine, koji sada prodaje njegov vlasnik, predstavlja nekretninu na sekundarnom tržištu.

Jedna od najvećih prednosti starogradnje jeste mogućnost da kupac neposredno sagleda stanje nekretnine, zgrade i okruženja. Ipak, činjenica da je stan već korišćen ne znači automatski da je njegov pravni status uredan. Pre kupovine potrebno je proveriti vlasništvo, eventualne hipoteke, zabeležbe i druge pravne okolnosti u Katastru.

Za kupce koji prvi put kupuju nekretninu i odluče se za starogradnju, postoji mogućnost oslobođenja od poreza na prenos apsolutnih prava. Detaljnije o ovoj proceduri pročitajte u tekstu.

Pronađite stan koji odgovara vašim potrebama uz City Expert

Bez obzira na to da li tražite stan u novogradnji ili starogradnji, kupovina nekretnine zahteva dobru informisanost i pažljivo razmatranje svih mogućnosti.

Na platformi City Expert možete pogledati veliku ponudu stanova u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, uporediti lokacije, cene i karakteristike nekretnina i pronaći opciju koja odgovara vašim potrebama i finansijskim mogućnostima. 

Sve nekretnine koje objavljujemo proverene su u pogledu pravnog statusa, pa ne morate da brinete o mogućim pravnim preprekama prilikom kupovine. Naši iskusni agenti vode vas kroz ceo proces i pružaju podršku od prvog do poslednjeg koraka.

Istražite ponudu stanova na City Expertu i napravite prvi korak ka svom novom domu!