Sve što treba da znate o povratu PDV za prvu nekretninu

Šta je povrat PDV-a za prvu nekretninu?

Pronašli ste savršen stan, zaključili ugovor o prodaji nepokretnosti i konačno dobili ključeve svog novog doma. Nakon napornog procesa kupovine, prirodno je da želite da se opustite – ali pre toga, postarajte se da ostvarite pravo na refundaciju PDV-a!

Prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost, pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana ima fizičko lice – punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije, koji prvi put kupuje stan. Ovo pravo se ostvaruje na osnovu podnetog zahteva, uz ispunjavanje propisanih uslova.

Uslovi za refundaciju PDV-a za stan

Da biste ostvarili pravo na povrat PDV-a, morate ispuniti sledeće uslove:

1. Od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o prodaji nepokretnosti, kupac nije imao u svojini ili susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.

2. Ugovorena cena nekretnine sa PDV-om mora biti u potpunosti isplaćena.

Pravo na povrat PDV-a od 10% ostvaruje kupac prvog stana za površinu stana do 40 m², uz mogućnost dodatnog povraćaja za članove porodičnog domaćinstva – po 15 m² za svakog člana koji nije imao stan u vlasništvu ili susvojini od 1. jula 2006. godine

Kako podneti zahtev za povrat PDV-a?

Zahtev za refundaciju PDV-a podnosi se nadležnoj filijali Poreske uprave, na čijem se službenom području nalazi kupljena nepokretnost. Potrebno je pripremiti i priložiti odgovarajuću dokumentaciju.

Dokumentacija potrebna za povrat PDV-a za prvi stan

Za uspešnu predaju zahteva, neophodno je priložiti sledeća dokumenta:

1. Zahtev za refundaciju PDV-a podnosi se nadležnoj filijali Poreske uprave na čijem se službenom području nalazi nepokretnost. Tom prilikom je potrebno priložiti sledeću dokumentaciju:
2. Zahtev kupca prvog stana za refundaciju (RFN obrazac). Ovaj obrazac možete preuzeti sa internet sajta Poreske uprave,
3. Izjava kupca da kupuje prvi stan –  (IKPS PDV obrazac). Ovaj obrazac možete preuzeti sa internet sajta Poreske uprave. Ovaj obrazac morate overiti kod notara!
4. Ugovor o prodaji nepokretnosti (original ili overena fotokopija),
5. Konačni račun prodavca u kome je iskazan PDV (original),
6. Potvrda prodavca da je ugovorena cena sa PDV-om u potpunosti isplaćena (original),
7. Dokaz da je ugovorene cene u celosti isplaćena na račun prodavca (kopija naloga za prenos, izvod ili potvrda banke o prenosu sredstava na račun prodavca ili izvod sa tekućeg računa prodavca), 
8. Izvod iz matične knjige rođenih za kupca (original),
9. Uverenje o državljanstvu za kupca (original),
10. Lična karta kupca,
11. Uverenje o prebivalištu kupca počev od 01. jula 2006. godine. Ovo uverenje se izdaje u Ministarstvu unutrašnjih poslova u ulici Ljermontova broj 12a,
12. Uverenje nadležnog odeljenja Uprave javnih prihoda da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica počev od 01. jula 2006. godine. Ukoliko je kupac imao prijavljeno prebivalište na teritoriji različitih opština, ovo uvernje mora pribaviti od svih opština,
13. Fotokopija građevinske dozvole, upotrebne dozvole ili rešenja o legalizaciji (ozakonjenju). Ukoliko je više investitora potrebno je priložiti i ugovor o zajedničkoj izgradnji ili ugovor o fizičkoj deobi,
14. Fotokopija kartice tekućeg računa kupca.

Dokumentacija za povrat PDV-a za članove porodičnog domaćinstva

Ako zahtevate povrat PDV-a i za članove svog domaćinstva, potrebno je dostaviti dodatnu dokumentaciju:

1. Dokument kojim se potvrđuje da je fizičko lice za koje kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV-a član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana (za dete - izvod iz matične knjige rođenih, za supružnika - izvod iz matične knjige rođenih i izvod iz matične knjige venčanih, za roditelje izvod iz matične knjige rođenih),
2. Uverenje o državljanstvu (original),
3. Uverenje o prebivalištu člana porodičnog domaćinstva, počev od 01. jula 2006. godine. Ovo uverenje se izdaje u Ministarstvu unutrašnjih poslova u ulici Ljermontova broj 12a.
4. Uverenje nadležnog odeljenja Uprave javnih prihoda da član porodičnog domaćinstva nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica počev od 01.jula 2006. godine. Ukoliko je član porodičnog domaćinstva imao prijavljeno prebivalište na teritoriji različitih opština, ovo uvernje mora pribaviti od svih opština.

Koliki je povrat PDV-a za stan?

Povraćaj PDV-a odnosi se na deo PDV-a plaćenog prilikom kupovine stana, srazmerno površini stana na koju kupac i članovi domaćinstva imaju pravo. Tačan iznos zavisi od ukupne površine stana, broja članova domaćinstva i cene stana. 

Ukoliko još uvek niste pronašli odgovarajući stan za kupovinu, pogledajte našu ponudu nekretnina na koje imate povrat PDV i izaberite svoj novi dom!