Vodič kroz kupovinu placa u 2025: Proverite ove pravne detalje!

Sve više ljudi danas teži mirnijem životu, bližem prirodi i dalje od gradske buke. Prigradska i vikend naselja postaju popularan izbor – za izgradnju kuće ili vikendice.. 

Ako i vi razmatrate kupovinu zemljišta, važno je da znate da takva kupovina nosi određene specifičnosti. Donosimo vam pregled svih ključnih koraka i provera koje treba da obavite pre donošenja odluke.

1. Proverite tip i namenu zemljišta

Prvi korak je da utvrdite da li je na placu moguće graditi – a to zavisi od namene zemljišta. Postoje tri osnovne kategorije:

• Građevinsko zemljište – pogodna opcija za gradnju.

• Poljoprivredno zemljište – gradnja je ograničena i podložna dodatnim procedurama.

• Šumsko ili drugo zemljište – u pravilu nije namenjeno za izgradnju objekata.

Promena namene zemljišta (npr. iz poljoprivrednog u građevinsko) jeste moguća, ali pod određenim uslovima i uz naknadu. Za to je nadležan lokalni organ samouprave. Trošak obično iznosi 50% od poreske osnove zemljišta.

2. Pronađite broj katastarske parcele

Da biste mogli da proverite pravni status zemljišta, potreban vam je njegov broj parcele ili tačna adresa.

Ako te informacije nemate, koristite GeoSrbija portal:

• U donjem levom uglu izaberite opciju „Katastar“.

• Zumirajte na željeni deo mape Srbije.

• Kada kliknete na parcelu, pojaviće se informacije: broj parcele, objekti na njoj, adresa i katastarska opština kojoj pripada.

3. Proverite vlasništvo i status na eKatastru

Nakon što dobijete broj parcele, posetite eKatastar i pretražite je po broju ili adresi. Iz katastarskog izvoda saznaćete sledeće podatke:

• Ko je vlasnik zemljišta

• Površina i oblik parcele

• Postojanje tereta (npr. hipoteke, sudski sporovi)

• Vrsta zemljišta (građevinsko, poljoprivredno…)

Ovo je jedan od najvažnijih koraka jer se na osnovu vrste zemljišta definiše da li je moguća gradnja, kao i uslovi prenosa vlasništva.

4. Proverite urbanistički plan

Da li možete da gradite i šta tačno možete da gradite – određuje urbanistički plan. Obavezno kontaktirajte Sekretarijat za urbanizam u okviru gradske/opštinske uprave u kojoj se nalazi parcela.

Oni će vam dati uvid u:

• Dozvoljenu spratnost i tip objekta

• Planirane infrastrukturne projekte (npr. nova ulica koja bi mogla preseći parcelu)

• Potrebne uslove za izdavanje građevinske dozvole

5. Proverite pravo preče kupovine (za poljoprivredno zemljište)

Ako kupujete poljoprivredno zemljište, važno je da znate da vlasnici susednih parcela imaju zakonsko pravo preče kupovine.

To znači da prodavac mora najpre da ponudi plac komšijama, i to u sledećem redosledu:

• Prvo onom čije se zemljište u najvećoj meri graniči sa placem.

• Ako više parcela ima jednak obim granice, prednost ima onaj sa većom površinom.

Ako niko ne želi da iskoristi to pravo, svi susedi moraju potpisati i overiti izjave o odricanju prava preče kupovine. Bez toga nećete moći da zaključite kupoprodajni ugovor.

6. Posebna pravila za strane državljane

Ukoliko ste stranac ili kupujete u ime stranog državljanina, obratite pažnju:

• Građevinsko zemljište mogu kupiti ako postoji pravni reciprocitet između Srbije i njihove države.

• Poljoprivredno zemljište ne mogu kupiti ako je veće od 50 ari, osim:

• ako osnuju domaće pravno lice (npr. firmu u Srbiji), ili

• kupe već postojeću firmu koja je vlasnik željenog zemljišta.

7. Završni korak: kupovina i uknjižba

Kada proverite sve što je potrebno i odlučite se za kupovinu, slede završni koraci:

• Zaključenje kupoprodajnog ugovora kod notara

• Uplata i overa dokumentacije

• Prijava poreskoj upravi

• Uknjižba novog vlasnika u Katastar nepokretnosti

Kupovina placa može biti sjajna investicija, ali i zamka za neupućene. Ovaj vodič vam pomaže da izbegnete najčešće greške i sa punim uvidom donesete odluku.