Rast cena u Surčinu ne staje: Kvadrati skuplji za 35%, isplati li se kupovina stana?

Surčin, opština koja je do pre samo nekoliko godina slovila za perifernu i uglavnom poljoprivrednu zonu Beograda, danas je jedno od najdinamičnijih gradilišta u prestonici. 

Sa projektima od nacionalnog značaja poput Nacionalnog stadiona, EXPO 2027 kompleksa, izgradnje železničke pruge – ova mikrolokacija doživljava snažnu urbanizaciju i ekspanziju tržišta stanogradnje.

Za dve godine rast cena nekretnina od 35% u Surčinu

Cena kvadrata u novogradnji u Surčinu pre dve godine, kada je EXPO 2027 u Srbiji već bio najavljen, kretala se oko 1.700 evra sa uračunatim PDV-om. Danas se u istom segmentu tržišta kvadrat prodaje za 2.200 do 2.300 evra, što predstavlja rast od oko 35%.

Reč je o direktnom efektu povećane tražnje usled velikih urbanističkih planova, državnih i privatnih ulaganja.

Projekat EXPO 2027, na čijem prostoru se gradi novi izložbeni i sajamski centar, ali i akvatik centar, komercijalne zone i stambeni kompleks od 1.500 stanova za oko 3.500 stanovnika, najznačajniji je razvojni motor za Surčin.

Priprema ove infrastrukture već sada je dovela do:

• povećane tražnje za nekretninama na ovoj mikrolokaciji,

• pojačanog ulaganja od strane investitora i širenja stambenih zona duž novoizgrađenih saobraćajnica.

Starogradnja u Surčinu prati trend rasta 

Postojeći stambeni objekti u Surčinu stari su tek desetak godina, pa se nalaze na prelaznom segmentu između starogradnje i novogradnje. Interesantna je činjenica da ovakvi stanovi srednje kvadrature (50–60 m²) beleže cene i do 2.600 evra po kvadratu.

Dakle, i cene u starogradnji značajno rastu usled jake tražnje i ograničene ponude. 

Ko kupuje stanove u Surčinu danas?

• Mlade porodice i parovi koji traže povoljniju alternativu u okviru Beograda;

• Investicioni kupci koji biraju lokaciju u blizini aerodroma i buduće sajamske zone, te očekuju dalji rast vrednosti kvadrata;

• Zaposleni u firmama koji se nalaze u zoni Novog Beograda.

Ključni faktori stimulacije tržišta u Surčinu

1. EXPO 2027 – više od 114 zemalja zvanično je potvrdilo učešće, čime se garantuje međunarodni upliv i potreba za dodatnim stambenim kapacitetima.

2. Nacionalni stadion – predstavlja važan simbol transformacije Surčina, o čemu smo već pisali. Projekat je u toku i planirano je da bude završen do sredine 2026. godine, u susret EXPO izložbi.

3. Retail Park i nova infrastruktura – sve više sadržaja za stanovnike Surčina, a trgovinski i uslužni kapaciteti se šire u skladu sa urbanističkim planovima.

4. Izgradnja železničke pruge od aerodroma  „Nikola Tesla“ do centra grada preko Batajnice, Zemun polja, Zemuna i Novog Beograda. Pruga je već u izgradnji i najavljuje se njen završetak do kraja 2026. godine.

Da li je sada pravi trenutak za investiranje u Surčin?

S obzirom na dosadašnji rast cena, još uvek nižu cenu kvadrata u odnosu na druge opštine Beograda, uz jaku tražnju, najavljene projekte i strateški značaj ove lokacije – Surčin predstavlja jednu od najperspektivnijih opština za investiranje u nekretnine u ovom trenutku.

„Surčin se danas razvija po modelu koji je godinama ranije oblikovao Novi Beograd — od skromnog stambenog kvarta sa velikim građevinskim potencijalom do urbanog ekosistema koji funkcioniše sam za sebe. Uvođenjem sadržaja kao što su Delta City, Belvil i Airport City, Novi Beograd je postao sredina u kojoj stanovnici ne moraju da prelaze granice opštine da bi imali sve što im je potrebno za svakodnevni život. Danas je kvadrat na Novom Beogradu dostigao cene stanova u centru grada, što dovoljno govori o značaju te promene. Ista zamisao sada se sprovodi u Surčinu"

Đorđe Platiša, agent za nekretnine

Šta Surčin postaje nakon EXPO manifestacije?

Iako se trenutno nalazi u centru pažnje zbog EXPO 2027 i velikih infrastrukturnih projekata, Surčin neće prestati da raste onog trenutka kada izložba bude završena. Naprotiv – završetkom izgradnje kompletne saobraćajne i komunalne infrastrukture, ovaj deo Beograda postaće trajno povezan sa centralnim zonama grada, kao i sa aerodromom i razvijenim poslovnim zonama, najpre na Novom Beogradu.