Prijava radova u stanu: Kada je potrebna dozvola za renoviranje i adaptaciju?

Možda ste planirali da osvežite svoj dom, adaptirate prostor ili dogradite deo stana? 

Pre konkretnih planova, važno je da znate za koje “zahvate” je neophodno dobiti odobrenje nadležnih organa. U nastavku vam donosimo pregled situacija u kojima je potrebna dozvola za renoviranje stana i kako da izbegnete potencijalne neprijatnosti.

Koji radovi ne zahtevaju građevinsku dozvolu?

U većini slučajeva, manji radovi koji ne utiču na konstrukciju, funkcionalnost, spoljašnji izgled zgrade niti narušavaju zajedničke delove objekta mogu se izvoditi bez posebne dozvole. To uključuje:

• Krečenje i farbanje zidova stana;

• Zamenu sanitarija, radijatora i podnih obloga;

• Postavljanje ili zamena unutrašnje i spoljašnje stolarije, osim kod objekata kulturnog ili istorijskog značaja (zadužbine, spomenici), gde je obavezna saglasnost Zavoda za zaštitu spomenika i spoljašnja stolarija mora biti usklađena sa stilom i vremenom objekta;

• Zamenu elektro i vodovodnih instalacija, pod uslovom da se ne povećava njihov kapacitet.

Kada renoviranje treba da bude prijavljeno?

Čak i kada ne radite ništa rizično ni veliko u stanu, preporučuje se da sve vrste radova najavite lokalnoj opštini, pogotovo ako traju duže i uključuju bučne aktivnosti. Renoviranje svakako najavite komšijama postavljanjem obaveštenja na oglasnu tablu u zgradi sa okvirnim trajanjem radova.

Prijava radova opštini je jednostavna: potrebno je da ponesete ličnu kartu i dokaz o vlasništvu nad nekretninom, popunite formular i platite taksu koja se razlikuje od opštine do opštini, ali obično iznosi nekoliko stotina dinara. Na ovaj način dobijate zvaničnu potvrdu da su radovi evidentirani u sistemu, što vas štiti u slučaju eventualne prijave od strane komšija.

Radovi koji zahtevaju građevinsku dozvolu

Ako planirate ozbiljnije intervencije koje mogu uticati na bezbednost ili izgled celokupnog objekta, moraćete da pribavite tzv. malu građevinsku dozvolu.

Takvi radovi uključuju:

1. Rekonstrukciju stana

• Rušenje ili izgradnja pregradnih zidova;

• Zamena vodovodnih, elektro ili gasnih instalacija ako se time menja kapacitet ili tehničke karakteristike sistema (npr. promene u snazi struje);

• Ugradnja podnog grejanja ili sistema centralnog grejanja u objektu koji zahteva tehničke modifikacije.

2. Dogradnja

Odnosi se na proširenje postojećeg prostora, a obuhvata:

• Nadogradnju potkrovlja ili etaže – zahteva punu građevinsku dozvolu, jer se menja spratnost, statika i upotreba prostora. Potrebno je pribaviti lokacijske uslove, izraditi glavni projekat, dobiti saglasnosti nadležnih organa i sprovesti postupak izdavanja dozvole u skladu sa zakonom. Ako je u pitanju stambena zgrada, potrebna je i saglasnost svih vlasnika stanova.        

• Izgradnju nove sobe, galerije ili proširenje postojećih prostorija.

3. Promene na fasadi

Bilo kakav rad koji utiče na spoljašnji izgled zgrade, kao što su:

• Ugradnja većih ili dodatnih prozora, zastakljivanje terase;

• Izgradnja ili proširenje balkona i lođa;

• Promena boje ili materijala na fasadi (npr. oblaganje kamenom ili dekorativnim panelima);

• Postavljanje spoljne jedinice klima uređaja (dozvoljeno je na lokacijama predviđenim projektom zgrade, u suprotnom je potrebna dozvola);

• Ugradnja tende, nadstrešnice ili spoljnih stepenica.

Kako dobiti malu građevinsku dozvolu?

Proces dobijanja dozvole izgleda ovako:

1. Izrada idejnog projekta – Angažujete licenciranog arhitektu koji priprema projekat u skladu sa urbanističkim planom.

2. Pribavljanje dokumentacije – Potrebni su dokaz o vlasništvu, izvod iz katastra, kao i saglasnost stanara ako radovi utiču na zajedničke delove.

3. Podnošenje zahteva – Zahtev se šalje elektronski nadležnoj gradskoj/opštinskoj službi.

4. Čekanje na rešenje – Postupak traje u proseku do 30 dana. Tokom procesa se mogu tražiti dopune dokumentacije.

Koliko košta mala građevinska dozvola?

Troškovi dobijanja male građevinske dozvole variraju u zavisnosti od veličine stana, obima zahvata i lokacije. U proseku, cena administrativnih taksi kreće se između 7.000 i 10.000 dinara.

Poštovanje kućnog reda: Dozvoljeno vreme za izvođenje radova

Da biste izbegli žalbe komšija i potencijalne probleme sa komunalnom policijom, važno je da poštujete sledeće vremenske okvire za izvođenje bučnih radova:

• Radnim danima: nije dozvoljeno od 16:00 do 18:00 i od 22:00 do 7:00;
  

• Vikendom: pauza od 14.00 do 18.00, noću od 22.00 do 8.00 subotom i do 10.00 nedeljom.

Pročitajte sva pravila i norme koje se odnose na kućni red u stambenim zgradama. 

Nadamo se da su vam naši saveti bili korisni i da vam olakšavaju planiranje renoviranja. Za sve što vas zanima o nekretninama, City Expert je tu da vam pomogne!