Kućni red - Koja su pravila kućnog reda vikendom i radnim danima?

Kućni red je skup pravila koja omogućavaju da život u stambenoj zgradi bude prijatan, miran i siguran – za sve komšije. 

U nastavku donosimo najvažnije stvari koje bi svaki stanar trebalo da zna.

Vreme odmora i dozvoljena buka

Kućni red propisuje vreme odmora kada je neophodno obezbediti mir i tišinu:

• Radnim danima: od 16.00 do 18.00 i od 22.00 do 7.00

• Vikendom: od 14.00 do 18.00 i od 22.00 do 8.00 subotom, a nedeljom do 10.00

Tokom ovih perioda zabranjeno je:

• Korišćenje mašina i uređaja koji proizvode buku (npr. bušilice, kosačice, motorne testere)

• Trčanje, vikanje, skakanje i slične radnje koje narušavaju mir

• Glasna muzika, pevanje, ili druge aktivnosti koje mogu remetiti odmor drugih stanara

Ukoliko planirate proslave, rođendane ili druga okupljanja, obavezno je da dva dana unapred obavestite sve stanare postavljanjem obaveštenja na vidnom mestu. Čak i kada obavestite stambenu zajednicu unapred, od 1.00 časa posle ponoći do jutra mora vladati potpuna tišina.

Upotreba zajedničkih prostorija

Zajedničke prostorije u zgradi – poput hodnika, stepeništa, biciklane, ostava, vešernica, podruma ili tavana – deo su svakodnevnog života svih stanara i zato je važno da se koriste savesno i sa poštovanjem prema drugima. 

U zajedničkom stambenom prostoru strogo je zabranjeno:

• ostavljanje smeća

• crtanje ili lepljenje po zidovima

• pušenje i korišćenje otvorenog plamena

Drugim rečima, sve što može narušiti sigurnost ili izgled zgrade.

Nakon korišćenja zajedničkih prostorija, svaki stanar je dužan da ih ostavi uredne i u stanju u kakvom su bile pre upotrebe – bilo da je u pitanju vraćanje bicikla na svoje mesto ili pospremanje nakon korišćenja vešernice.

Ne smeju se ostavljati lične stvari u hodniku (nameštaj, smeće, obuća...).

Građevinski i zanatski radovi 

Građevinski radovi unutar stana nisu dozvoljeni u vreme perioda određenog za odmor stanara, a izuzeci od ovih pravila mogući su samo u slučaju hitnih intervencija (npr. pucanje cevi).

Radovi na stanu se mogu sprovoditi uz sledeće uslove:

• Stanari su dužni da obaveste upravnika zgrade i pokažu odobrenje nadležnog organa

• Na ulazu zgrade mora biti istaknuto obaveštenje o početku radova, njihovoj vrsti i trajanju

• Nakon završetka, oštećeni zajednički prostori moraju biti vraćeni u prvobitno stanje
  

Pravila kućnog reda

Raspored korišćenja određenih prostorija, kao i pravila pristupa ključevima, definiše Skupština stambene zajednice.

U podrumskim prostorijama:

• Zabranjeno je držanje zapaljivih materija i tečnosti

• Prozori moraju imati rešetke ili žičanu mrežu

• Vrata moraju biti zaključana; a svim stanarima predati ključevi

U tavanskom prostoru:

• Vrata moraju biti stalno zaključana, a ključ kod osobe koju odredi Skupština

• Zabranjeno je držanje zapaljivih materija

• Pristup krovu je dozvoljen samo ovlašćenim licima (npr. radi popravki, uklanjanja snega)

Zaključavanje ulaznih vrata i kapija

Zbog bezbednosti stanara, zaključavanje ulaza je obavezno:

• Leti: od 23.00 do 6.00

• Zimi: od 22.00 do 6.00

Ulazna vrata mogu biti stalno zaključana ako postoji interfonski sistem ili drugi signalni uređaj, a skupština stanara donese takvu odluku. Prilikom izlaska iz garaže pomoću daljinskog sistema, stanar je dužan da odmah zatvori kapiju.

Zabrana bacanja stvari kroz prozore i terase

Strogo je zabranjeno:

• Bacanje smeća, hrane, vode i predmeta sa prozora, terasa i lođa

• Trešenje stolnjaka, jorgana, krpa i drugih predmeta sa terasa

Kućni ljubimci - pravila u zgradi

Držanje domaćih i kućnih ljubimaca je dozvoljeno, ali vlasnici su dužni da:

• Obezbede da ljubimci ne prljaju zajedničke prostore

• Ne narušavaju mir ostalih stanara

Pravila o zajedničkom zemljištu zgrade

Na zemljištu za redovnu upotrebu zgrade može biti određen deo za igru dece, trešenje tepiha, parkiranje automobila i drugih vozila, kao i za vršenje drugih, uobičajenih radnji. Na zemljištu je zabranjena upotreba otvorenog plamena, zbog opasnosti od požara.

Stanari su dužni da sa prozora, terasa, balkona i lođa uklanjaju sneg i led, na način da ne oštete zajedničke prostorije i da ne ugrožavaju bezbednost ostalih stanara i prolaznika. Dužni su i da u zimskom periodu preuzmu mere zaštite od smrzavanja i prskanja vodovodnih i kanalizacionih instalacija i uređaja u stanovima i poslovnim prostorima.

Ko propisuje pravilnik o kućnom redu?

Kućni red nije samo skup usmenih pravila – on ima jasnu zakonsku osnovu.

U Srbiji je uređen Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, s kojim se možete detaljno upoznati na linku. Ipak, zakon ne sadrži jedinstven pravilnik za sve zgrade, već ostavlja prostor da lokalne samouprave i same stambene zajednice preciznije definišu pravila u skladu sa svojim specifičnostima. Na taj način, svaka zgrada može imati pravilnik prilagođen potrebama svojih stanara, ali uvek u okviru zakonskih smernica koje važe za sve.

Ko je sve zadužen za održavanje i sprovođenje kućnog reda?

Za poštovanje kućnog reda odgovornost dele svi – od stanara do nadležnih službi. Evo ko konkretno ima zadatke u njegovom sprovođenju:

• Profesionalni upravnik zgrade – Osoba koju bira Skupština stanara. Zadužen je za svakodnevno sprovođenje kućnog reda, posreduje u rešavanju sukoba i obaveštava nadležne organe u slučaju ozbiljnijih prekršaja.

• Skupština stanara – Donosi odluke koje uređuju zajednički život u zgradi, predlaže izmene pravilnika i zadužuje upravnika da ih sprovodi.

• Komunalna policija – Uključuje se kada neko uporno narušava kućni red, npr. pravljenjem buke u vreme odmora ili nepropisnim korišćenjem zajedničkih prostorija. Može izdati opomene ili novčane kazne.

• Prekršajni sud – Postupa u slučajevima ozbiljnih i ponovljenih kršenja pravila. Može izreći novčane kazne i druge mere.

Komunalna policija: sprovođenje kućnog reda

Inspekcijski nadzor vrši organizaciona jedinica uprave gradske opštine koja je nadležna za inspekcijske poslove, preko komunalnog inspektora i organizaciona jedinica Gradske uprave Grada Beograda nadležna za inspekcijske poslove, preko građevinskog inspektora.

U vršenju inspekcijskog nadzora, nadležni inspektor odnosno komunalni milicioner ima ovlašćenje da izda prekršajni nalog za prekršaje za koje su propisane novčane kazne u fiksnom iznosu.

Novčane kazne za stanare koji ne poštuju navedene odredbe kreću se od 5.000 do 150.000 dinara.