Opština Surčin poslednjih godina privlači pažnju sve većeg broja investitora i kupaca nekretnina. Uz razvoj putne infrastrukture i otvaranje novih trgovinskih i uslužnih delatnosti, kao i zbog velikog broja privatnih i državnih projekata, poput Nacionalnog stadiona i kompleksa EXPO 2027. ova opština postaje sve privlačnija za stanovnike Beograda i šire okoline. Izgradnja Nacionalnog stadiona u Surčinu predstavlja veliki infrastrukturni projekat koji bi mogao da ima značajan uticaj na tržište nekretnina u ovoj opštini.
Kakva je trenutna situacija na tržištu nekretnina u Surčinu? Koje grupe ljudi predstavljaju većinu tražnje? Kako se razvija tržište nekretnina na obodima Beograda i koji su faktori koji utiču na njegov rast? Kakav je uticaj Nacionalnog stadiona na cene nekretnina u Surčinu i da li se očekuje da će ovaj projekat podstaći dalji rast tržišta, samo su neka od pitanja na koja ćemo pokušati da odgovorimo u ovom tekstu.
Nacionalni stadion u Surčinu
Nacionalni stadion je planiran kao multifunkcionalni objekat sa pratećim sadržajima, prostiraće se na 32 hektara, i prema planovima, imaće oko 52.000 mesta. Procenjuje se da bi izgradnja trebalo da bude završena do polovine 2026. godine, a prema procenama, koštaće oko 540 miliona evra.
Na 15 hektara biće izgrađena sportska akademija, sportski muzej, izložbeni prostor i galerije, kao i zdravstveni centar, a planirani su i komercijalni sadržaji koji obuhvataju poslovni, kancelarijski i kongresni prostor, prodavnice suvenira, sportske opreme, restorani, kafići, tržni centar i dr.
EXPO 2027
Za izgradnju kompleksa specijalizovane izložbe EXPO 2027. je predviđeno 113 hektara, odnosno: za izložbeni prostor 83,1 hektar, za komercijalni sadržaj 22,9 hektara, dok će se smeštajni kapaciteti prostirati na 6,9 hektara. Više od 32 hektara je namenjeno za saobraćajne površine, za infrastrukturne 13,4 hektara, dok su ostalo zelene i vodene celine.
Cilj je, kako se navodi, da ovaj prostor preraste u značajan ekonomski i turistički centar za Beograd i Srbiju.
“Revolucija na polju nekretnina”
Ministar trgovine, Tomislav Momirović je izjavio da će EXPO 2027. biti prava revolucija na polju nekretnina Beograda i da će biti važniji od obilaznice oko Beograda, Beograda na vodi i brze pruge Beograd-Novi Sad. To je projekat, koji će, kako je rekao, generisati nove poslove u građevinskoj industriji, ali i u turizmu i drugim uslugama.
"Budući EXPO 2027 biće prava revolucija na polju nekretnina, jer će u infrastrukturnom smislu 'raširiti' glavni grad i biti jedna veza Beograda sa aerodrom ‘Nikola Tesla' koji će utrostručiti broj putnika“, izjavio je.
Faktori koji utiču na cenu nekretnina u Surčinu
Kada govorimo o uticaju Nacionalnog stadiona na cene nekretnina u Surčinu, postoje nekoliko faktora koji bi mogli da utiču na cene nekretnina.
Prvo, Nacionalni stadion bi trebalo da privuče veliki broj ljudi koji će dolaziti na sportske i druge događaje. To bi moglo da dovede do porasta tražnje za nekretninama u blizini stadiona, jer će mnogi ljudi želeti da budu blizu stadiona kako bi izbegli gužve u saobraćaju.
Drugo, Nacionalni stadion bi mogao da doprinese razvoju turizma u Surčinu, što bi takođe moglo da utiče na cene nekretnina. Ukoliko se poveća broj turista koji dolaze u Surčin, tražnja za smeštajem bi se povećala, što bi moglo da dovede do porasta cena nekretnina u tom delu.
Treće, izgradnja Nacionalnog stadiona bi mogla da doprinese razvoju komercijalnih sadržaja u Surčinu. Planirani su mnogi poslovni, kancelarijski i kongresni prostori, restorani, kafići i tržni centri. Ovo bi moglo da doprinese razvoju privrede i privuče nove investicije, što bi moglo da utiče na rast cena nekretnina.
Četvrto, Nacionalni stadion bi trebalo da doprinese poboljšanju putne i druge infrastrukture u Surčinu. Ovo bi moglo da doprinese boljim uslovima za život i rad u Surčinu, što bi takođe moglo da utiče na rast cena nekretnina.
Uticaj nacionalnog stadiona na cene nekretnina u Surčinu
Veći deo tražnje u Surčinu čini lokalno stanovništvo i ljudi koji žive na lokaciji Novi Beograd, u delu koji je blisko povezan sa Surčinom. Pored toga, jedan deo tražnje je definisan od ljudi koji imaju ograničen budžet, pa u skladu sa tim, traže lokacije na obodima Beograda. Reč je uglavnom o mladim bračnim parovima i kupcima prvog stana.
Beograd ubrzano raste, pa samim tim i određene lokacije na obodima prestonice prate taj rast, a za neke se u budućnosti očekuje još ubrzaniji razvoj.
Razlog tome je razvijanje putne infrastrukture i širenje grada ka obodima, jer se u tim mestima otvaraju sve više maloprodajne i uslužne delatnosti, koje zadovoljavaju potrebe stanovništva.
Ovo je donekle prirodni tok rasta i razvoja tržišta, koji podrazumeva mali, ali stabilan i kontinuirani rast. Takođe, privatni i državni projekti su bitni, jer određenoj lokaciji donose brži rast i razvoj.
Sređivanjem kanalizacione i putne infrastrukture, otvaranje trgovina, zanatskih radnji, tržnih centara i naučno-tehnoloških parkova, kao i svih projekata koji privlače značajan broj ljudi, mikrolokacija postaje atraktivnija i za tržište nekretnina.
Što se Surčina tiče, opština ima veliki broj razvijenih kompanija i nalazi se u blizini aerodroma, zbog čega se planira dosta drugih projekata, koji će privući pažnju velikog broja ljudi, kao što su Nacionalni stadion, EXPO 2027. i Retail park, što Surčin, pored već postojećih kompanija, što proizvodnih, što uslužnih, čini jednom od najatraktivnijih opština i za samu investiciju.
Cena kvadrata u Surčinu
Starogradnja ne predstavlja pravi pokazatelj trenutne situacije, jer se ranije nisu gradile višespratnice, pa je samim tim i ponuda ograničena. Što se novogradnje tiče, u Surčinu je primetan rast ponude i tražnje, a cene u novogradnji se kreću do 1.800 €/m².
Ako analiziramo prethodno stanje, vidi se jasna rast cena nekretnina, koji u poslednjih nekoliko godina iznosi oko 50%.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), prosečna cena prometovanih stanova u 2019. godini bila je oko 1.000 €/m², dok se 2020. popela na 1.150 €/m², koliko je bila i 2021. Međutim, u 2022. i početkom 2023. godine, prosek cene prometovanih stanova je 1.550 €/m², a nekoliko stanova je prodato i za više od 1.700 €/m².
S obzirom na to da smo pričali o svim novim infrastrukturnim projektima, koji su planirani u ovoj opštini, takav trend rasta se predviđa i u budućnosti. U Surčinu je završena pristupnica sa auto-putem Miloš Veliki, koja je ubrzala saobraćaj ka Novom Beogradu, odnosno ka Zagrebu, a uskoro bi trebalo da bude otvoren i trenažni centar Crvene Zvezde. Surčin je dobio i Retail park odnosno tržni centar “Park Surčin”, u kojem se nalaze neke od najpopularniji trgovina poput DM, Pepco, Đak, Opposite, Gigatron, Vulkan, NewYorker, Prima i Coffe.
Ako sve što je projektovano u Surčinu bude izgrađeno do 2027. godine, očekuje se minimalni rast od 50%, kao što je bio i u prethodnih četiri godina, čak i u slučaju da celokupno tržište nekretnina u Beogradu ne nastavi svoj trend rasta.
Veliki infrastrukturni projekti, kao što je izgradnja Nacionalnog stadiona, koji privlače ne samo domaće, već i inostrane ljude, predstavlja atrakciju na nivou cele Srbije i regiona, i dovoljno su veliki da tržište Surčina ostave u trendu rasta, i pored potencijalnog ravnanja krive rasta na celokupnom tržištu nekretnina.
Nacionalni stadion bi mogao da doprinese rastu cena nekretnina u Surčinu, ali ovo će zavisiti od mnogih faktora, kao što su razvoj turizma i privrede, poboljšanje infrastrukture, kao i drugi faktori koji mogu uticati na tržište nekretnina. Međutim, izgradnja Nacionalnog stadiona predstavlja veliki projekat koji bi mogao da ima pozitivan uticaj na razvoj Surčina i da doprinese rastu cena nekretnina u tom delu grada.
Prodaja stanova Surčin
Cena kvadrata u Surčinu je trenutno povoljnija u odnosu na veći deo Beograda, iako je sama opština odlično infrastrukturno rešena i povezana sa centrom Beograda. Ako sada kupite stan, u bliskoj budućnosti vredeće mnogo više.
Novogradnja Surčin - Surčinski venac
U centru Surčina, preko puta Lidla, gradi se i prvi kondominijum u ovoj opštini - Surčinski venac, sa kvalitetnim stanovima svih struktura, lokalima i podzemnom garažom.
Prva zgrada je useljiva, dok je druga pre nekoliko meseci počela da se gradi, a uskoro kreće i treća. Stan, opremljen alumunijumskom stolarijom i alu roletnama, italijanskom granitnom keramikom i hrastovim višeslojnim paketom, možete kupiti po ceni od 1.570 €/m² + PDV.
Ova web stranica koristi kolačiće (cookies). Ukoliko želite da saznate više o pojmu cookies i kako da ih isključite, pogledajte Cookie Policy. Nastavljajući posetu našem web sajtu, saglasni ste sa korišćenjem cookies.
