Da li baš sve nekretnine u Beogradu poskupljuju iz godine u godinu? Evo zašto to nije uvek pravilo

U poslednje vreme mediji sve češće prenose vesti o „nezaustavljivom rastu cena nekretnina“ u Beogradu. Ovakve izjave mogu navesti na zaključak da svi stanovi na tržištu beleže skok cena. Međutim, situacija je nijansirana. 

Saznajte koje su nekretnine u Beogradu tokom 2025. zaista poskupele i zašto, a koje i dalje zadržavaju stare cene – pa čak beleže i pad u pojedinim slučajevima.

Novogradnja uglavnom poskupljuje svake godine, ali starogradnja? Ne baš.

Prenosi se da cene nekretnina u Beogradu nastavljaju da rastu usled smanjenog broja izdatih građevinskih dozvola i očekivanim disbalansom između ponude i potražnje. Takva predviđanja imaju uporište kada je reč o novogradnji. U ovom segmentu zaista se beleži postepen rast cena kroz godine, a zbog manjeg broja novih stanova u izgradnji očekuje se nastavak istog trenda.

Međutim, situacija je drugačija kada govorimo o stanovima u starogradnji – i upravo tu dolazi do zabune.

Subvencije za mlade su podigle cene manjih stanova

Kako nam objašnjava Jovana Rančić, agent za nekretnine u agenciji City Expert, cene u starogradnji nisu porasle u celosti – već isključivo kod stanova čija se cena uklapala u okvir državnih subvencija.

„Subvencije za mlade, koje su omogućile učešće od samo 1% za stanove do 100.000 evra, veštački su podigle cene u tom cenovnom rangu“, kaže Jovana i navodi primer: „Imali smo slučaj gde se stan prodavao tri godine za 90.000 evra bez uspeha, da bi mu odmah po najavi subvencija cena porasla na 100.000 i – uspešno je prodat.“

Ovaj efekat posebno je zahvatio manje stanove u starijim zgradama, na periferiji ili u manje traženim delovima grada – odnosno one čija je cena pre uvođenja subvencija bila ispod 100.000 evra. U želji da iskoriste pojačano interesovanje kupaca podstaknuto državnom podrškom, prodavci su korigovali cene kako bi ostvarili što konkurentniju cenu prodaje.

A šta je sa većim, skupljim stanovima u starogradnji?

Za razliku od pomenute grupe, svi drugi stanovi u starogradnji – veći, komforniji, renovirani i koji se nalaze na popularnim opštinama – beleže stagnaciju cena, a u nekim slučajevima i pad. Kupaca u ovom segmentu je manje, a prodavci su prinuđeni da snize cenu kako bi ubrzali prodaju. 

„Nema potražnje kao kod manjih stanova – tu se tržište umirilo i cene blago padaju“, ističe Jovana.

Realna slika tržišta je mnogo kompleksnija

Rast cena postoji – ali ne za sve tipove stanova. 

Ukupan broj stanova u Beogradu blago raste iz godine u godinu, ali ne znači da svi stanovi postaju skuplji. Tržište reaguje povećanjem cena samo tamo gde postoji realna potražnja.

Zato, ako ste kupac – dobro se raspitajte o tržišnom trendu za određen tip nekretnine na lokaciji koja vas interesuje. A ako ste prodavac – takođe savetujemo da se obratite  stručnjacima koji poznaju lokalno tržište i koji će vam pomoći da adekvatno postavite cenu.

Za besplatnu procenu vrednosti Vaše nekretnine, popunite formular ispod. Naši agenti iz City Expert tima odrediće realnu tržišnu cenu uzimajući u obzir sve ključne faktore i prilagodiće prodajnu strategiju Vašim konkretnim okolnostima.