Stambeni krediti za mlade do 100.000 € tri meseca kasnije, kako su uticali na cene nekretnina?

Od marta 2025. godine, kada je pokrenut program subvencionisanih stambenih kredita za mlade, interesovanje za kupovinu nekretnina je drastično poraslo. 

Ovaj program, namenjen mladima koji žele da reše svoje stambeno pitanje uz pomoć državnih subvencija, obećava pristupačnije uslove kupovine – ali je u praksi pokazao i brojne izazove. Pročitajte naša zapažanja nakon 3 meseca sprovođenja subvencija.

Ogroman interes za stanove u prestonici – ali ograničena ponuda

Najveći izazov sa kojim se suočavaju kupci jeste nedostatak stanova na tržištu koji odgovaraju kriterijumima za subvencionisani stambeni kredit. 

Kada pričamo o nekretninama u Beogradu, gde je najveća potreba za rešavanjem stambenog pitanja, ograničenje na stanove do 2.200 evra po kvadratu, kao i ukupnog budžeta kredita do 100.000 evra, značajno su suzili izbor. Kupci koji žele da iskoriste ovu pogodnost uglavnom se usmeravaju na periferna naselja grada – Mirijevo, Rakovicu, Surčin, Batajnicu – o čemu govori primetan rast potražnje upravo na ovim lokacijama u poslednjih nekoliko meseci.

Cene manjih stanova su porasle

Za potrebe porodičnog stanovanja, najveće interesovanje vlada za jednoiposobne i manje dvosobne stanove površine između 40 i 45 m². Takvi stanovi, naročito u uknjiženim zgradama u Beogradu, postaju sve ređa pojava, a njihova cena najčešće premašuje granicu od 100.000 evra.

Primetan je blag rast cena za ovu kategoriju nekretnina, dok se stanovi koji odgovaraju navedenim parametrima veoma brzo prodaju, što znači da ćete ih retko videti u oglasima. 

Neuknjiženi i objekti u izgradnji nisu opcija

Dodatni izazov za kupce predstavlja i činjenica da modelu subvencionisanog kreditiranja ne podležu stanovi u sivoj fazi. Objekat mora biti uknjižen u trenutku apliciranja za stambeni kredit, što sužava mogućnosti za kupovinu novogradnje.

Kada se radi o starogradnji, ima i onih prodavaca nekretnina koji ne žele da učestvuju u procesu prodaje preko subvencionisanih kredita, a kao svoje razloge navode: potencijalno dugu proceduru, nisku kaparu i mogućnost negativnog ishoda, odnosno odbijanja klijenta za kredit.

Naći stan koji ispunjava uslove – realna misija ili puka sreća?

Kupci koji se oslanjaju isključivo na ovaj model kreditiranja moraju pronaći stan koji zadovoljava sve sledeće kriterijume:

• Cena do 100.000 evra

• Cena po kvadratu do 2.200 € u Beogradu, do 1.800 € u Novom Sadu, u Nišu 1.500 € i 1.400 € u Kragujevcu

• Uknjiženost (zbog mogućnosti hipotekarnog obezbeđenja)

• Prodavac koji je spreman da čeka proceduru koja može potrajati do 2 ili 3 meseca

• Stan koji realno zadovoljava vaše potrebe (broj spavaćih soba, terasa, parking, spratnost i/ili prisustvo lifta u zgradi)

Stan koji se uklapa u sve ove parametre – naročito u većim gradovima Srbije – nije lako pronaći, a konkurencija među kupcima je velika, jer su svi u potrazi za sličnim nekretninama. 

Pozivamo vas da istražite City Expert gde svakodnevno objavljujemo nove nekretnine, a one najpoželjnije prema odnosu cene i kvaliteta veoma brzo nalaze svoje kupce, zato redovno pratite ponudu! Sačuvajte svoju pretragu i parametre kako biste dobili obaveštenje čim se odgovarajuća nekretnina za Vas nađe u ponudi.

Koliko traje procedura odobravanja kredita uz subvencije?

U prvim nedeljama nakon uvođenja programa subvencionisanih stambenih kredita, postupak odobravanja tekao je brzo, što potvrđuju i agenti City Experta. I dalje postoje slučajevi u kojima banke odobre kredit za nekoliko dana, ali ima i onih kada korisnici čekaju duže od dva meseca bez konačne odluke. Banke koje učestvuju u sprovođenju ovog programa naglašavaju da ne postoji univerzalno pravilo o brzini odobravanja. Sve zavisi od niza faktora: kreditne sposobnosti i istorije klijenta, dokumentacije, procene vrednosti nekretnine, ali i internih procedura banke.

Kako da se prijavite za kredit sa 1% učešća?

Ipak, uz stručnu podršku i dobru pripremu, moguće je proći proceduru efikasnije. Agenti City Expert-a su uspešno realizovali kupovine upravo kroz ovaj program, i nastavljamo da pratimo sve promene koje se odnose na uslove i dinamiku.

O detaljnoj proceduri prijave, kao i uslovima za apliciranje, pisali smo u prethodnom blogu – pročitajte ovde. Pratite našu ponudu i budite u toku sa svim promenama na tržištu nekretnina! U skladu sa Vašim potrebama i željama, posvećeni smo pronalasku nekretnine koja Vam u potpunosti odgovara.