Najpristupačnija naselja za život u Beogradu, Novom Sadu i Nišu: Stanovi do 2.000 €/m²

Da li je moguće naći stan ispod 2.000 evra po kvadratu u velikim gradovima Srbije? Da – a ponekad i blizu centru. Međutim, u takvim slučajevima povoljna cena često ukazuje na nešto što treba dodatno proveriti.

Ipak, u Beogradu, Novom Sadu i Nišu još uvek postoje lokacije gde ovakve cene nisu izuzetak, već tržišna realnost. 

Otkrivamo u nastavku teksta koje su to lokacije.

Beograd: Naselja sa prosečnim cenama oko 2.000 €/m²

U Beogradu, gde cene u centru dostižu i preko 4.000 €/m², postoje naselja u kojima su stanovi i dalje oko 2.000 €/m² – i to ne kao izuzetak, već kao norma. Evo gde ih tražiti:

• Južni deo grada i opštine Čukarica i Rakovica: Braće Jerković, Medaković, Cerak, Rakovica, Vidikovac, Miljakovac, Kanarevo i Labudovo brdo, Železnik

Porodice sve češće biraju ova naselja zbog razvijene infrastrukture i mirnog, ali urbanog okruženja. Za one koji se svakodnevno oslanjaju na automobil, udaljenost od centra nije nužno prepreka. 

• Prigradska naselja i leva obala Dunava: Borča, Ovča, Batajnica, Zemun polje, Banovci, Kaluđerica, Surčin, Sopot, Grocka

Ova naselja su češći izbor za kupce koji žele više prostora i privatnosti po pristupačnoj ceni, pa tako radije biraju kuću sa dvorištem na periferiji Beograda umesto skučene nekretnine bliže centru po istoj ceni.

Kada je stan u centru ispod 2.000 €/m² – šta stoji iza toga?

Ako naiđete na oglas za stan u centru ili širem centru grada po ceni znatno ispod proseka, to ne znači nužno da ste otkrili "skriveno blago". Postoji nekoliko objektivnih razloga zašto je cena spuštena:

• Nepovoljna spratnost – poput suterena ili visokog sprata u zgradi bez lifta – trajno snižava tržišnu vrednost, kako prilikom kupovine, tako i kasnije pri eventualnoj prodaji;

• Zapušteno stanje – stan zahteva ozbiljna ulaganja, ali ovaj slučaj može biti  dobar ako kupujete investiciono;

• Nerazjašnjen pravni status – kao što je neuknjiženost, zbog čega je nemoguće kupiti stan putem kredita, već isključivo gotovinom;

• Hitna prodaja – vlasnik želi da proda nekretninu brzo, pa postavlja drastično nižu cenu (ovo zaista znači da ste pronašli dragulj, ali treba delovati brzo).

Još jedan faktor koji snižava cenu po kvadratu je velika površina stana – što je stan veći, to je kvadrat jeftiniji. Ovo pravilo najčešće važi kod stanova od 50 m² pa naviše.

Novi Sad: Gde još uvek ima stanova do 1.800 €/m²?

Novi Sad je poslednjih godina značajno poskupeo i približio se beogradskim cenama, ali je u nekim naseljima i dalje moguće naći povoljne stanove:

• Adice

• Veternik

• Klisa

• Futog

U ovim delovima grada kvadratni metar stana kreće se ispod 2.000 evra, a neretko i u rasponu 1.500–1.800 €/m².

Niš: Najpristupačniji od tri velika grada, nekretnine do 1.500 €

Niš i dalje nudi najpovoljnije cene nekretnina među većim gradovima u Srbiji. 

• Pantelej – stanovi od 50–60 m² u zgradama starim 5–10 godina po ceni oko 1.600 €/m²;

• Bubanj i Ledena stena – stanovi se kreću do 1.500 €/m², što ih čini najpristupačnijim kvartovima u gradu.

Za one koji žele mirnije okruženje, više prostora i niže troškove, Niš može biti dobra opcija sa investicionim potencijalom. 

Sa željom da ponudi najraznovrsnije tipove nekretnina za različite potrebe, City Expert nudi širok izbor stanova u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. Posetite naš sajt i lako pronađite nekretninu koja vam zaista odgovara!