Zašto sve više ljudi kupuje poljoprivredno i građevinsko zemljište?

Potražnja za kupovinom zemljišta u Srbiji svake godine je sve veća i veća. Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je za građevinsko zemljište u 4. kvartalu 2022. Izdvojeno 146,2 miliona evra, što je više od 20 miliona evra u odnosu na isti kvartal prethodne godine, kada je taj iznos bio 125,8 mliona evra. Nešto manje novca je u 4. kvartalu 2022. izdvojeno za poljoprivredno zemljište, u odnosu na isti period prethodne godine, ali je tražnja i za poljoprivrednim zemljištem i dalje na visokom nivou. Ipak, za potpunije podatke, valjalo bi sačekati izveštaj RGZ-a za celu 2022. godinu.

Izveštaji RGZ poslednje dve godine pokazuju da se nakon stanova, najviše prometuje građevinsko i poljoprivredno zemljište.

Zašto je kupovina zemljišta sve popularnija?

Kupovina zemljišta u Srbiji prati trend koji se pojavio i u svetu. Mnogi su se sredinom 2022. iznenadili kada su pročitali vest da osnivač Majkrosofta i jedan od najbogatijih ljudi na planeti Bil Gejts kupuje već godinama zemljište i da poseduje skoro 269.000 hektara poljoprivredne zemlje širom SAD, što ga čini najvećim zemljoposednikom u zemlji. To je izazvalo čuđenje u javnosti, te se postavljalo pitanje “da li je poljoprivredno zemljište zaista bogatstvo?”

Zbog činjenice da je zemljište ograničen resurs, koji pruža prinos i stabilna je imovina sa niskim rizikom, sve više ljudi odlučuje se da investira u poljoprivredno zemljište. Slično kao i u svetu, u Srbiji poljoprivredno zemljište kupuju veliki poljoprivredno proizvođači i kompanije, uglavnom u Vojvodini, a pojavljuju se i novi ulagači koji smatraju da je kupovina zemlje dobra investicija i da na taj način osiguravaju novac od visoke inflacije i gubljenja vrednosti novca.

Sa druge strane, pandemija koronavirusa vratila je ljudima potrebu ka usporenijem i opuštajućem načinu život, zbog čega sve više ljudi kupuje placeve sa kućama u okolini velikih gradova ili se odlučuju da ih sami izgrade ili montiraju.

Prodaja poljoprivrednog zemljišta Srbija

Kupovina zemljišta nije nimalo lak niti jednostavan posao, zbog čega je bitno da se pre kupovine posavetujete sa iskusnim agentom za nekretnine ili advokatom.

Prvo što je važno da znate jeste da je za prodaju poljoprivrednog zemljišta neophodna saglasnost svih vlasnika susednih parcela. Ukoliko ste se odlučili za kupovinu određenog placa, potrebno je da kod javnog beležnika overite izjavu da vlasnici susednih parcela nisu zainteresovani za kupovinu ili da svakom pojedinačno poštom, sa povratnicom, pošaljete ponuda sa obaveznim upisom cene za koju se nudi i rokom od osam dana.

U slučaju da se vlasnik neke od susednih parcela odazove, a ne želi da kupi zemljište, potrebno je sastaviti izjavu, koju potom javni beležnik overava. U slučaju da se vlasnici susednih parcela ne odazovu, protekom roka od 15 dana od dana prijema, smatra se da vlasnici susednih parceli nisu zainteresovani.

Izjava vlasnika se predaje javnom beležniku

Pismena ili overene izjave vlasnika susednih parcela se predaju javnom beležniku prilikom overe ugovora, a u ugovoru se mora uneti ista cena koja je nuđena susedima.

Ista procedura važi i za suvlasnike bilo poljoprivrednog, bilo građevinskog zemljišta.

U slučaju da je kupac vlasnik i susednog zemljišta, nije potrebno da ponudite susedima, ali jeste suvlasnicima. Javni beležnik pristaje, ako se ugovarači slože, da ugovor potvrdi i bez rečenih ponuda, ali u klauzulu unosi upozorenje na prava trećih lica po pravu preče kupovine.

Procedura oko ponude može se izbeći overom Ugovora o poklonu, za koji nije potrebna ponuda susedima ili suvlasnicima.

Za prodaju građevinskog zemljišta nije potrebna saglasnost suseda

Za prodaju građevinskog zemljišta, bilo da je izgrađeno ili ne, nije potrebna saglasnost suseda, ali je neophodna za suvlasnike, po istoj proceduri.

Za prodaju upisanog objekta na parceli, bez obzira da li je izgrađen na građevinskom ili poljoprivrednom zemljištu, važe ista pravila.

Specifičnost kod građevinskog zemljišta je u tome da li je u detaljnom planu ono označeno kao građevinsko pre 1992. ili nakon te godine, pa je neophodno izvršiti promenu namene i za to platiti odgovarajuću sumu, što se radi u Direkciji u Beogradu.

Ipak, pre nego što se odlučite za kupovinu određene parcele, treba odlučiti da li želite da se bavite poljoprivrednom ili želite plac kako biste izgradili kuću.

Zbog toga je važno da pre bilo kakve kupovine, proverite od prodavca vlasnički list parcele koju kupujete, da li je zemljište poljoprivredno ili građevinsko, odnosno koje je klase, da li postoji pravo korišćenja na zemljištu, pribavite kopiju plana parcele iz Geodetskog zavoda, ali i proverite da li postoji urbanistički plan detaljne regulacije. O tome u sledećem tekstu.