Налоги при продаже недвижимости в Сербии

Если вы продаете квартиру или дом в Сербии, важно знать, какие налоги вам предстоят. Ниже — основные виды налогов и особенности их уплаты.

1. Налог на имущество (ежегодный)

Этот налог платят владельцы недвижимости, независимо от гражданства. Если несколько собственников – каждый платит пропорционально своей доле.

• Срок подачи декларации: 30 дней после подписания договора купли-продажи.

• Оплата: поквартально (4 раза в год).

• Льгота: если вы зарегистрируете своё место жительства по адресу квартиры, налог может быть уменьшен на 50% (до 20.000 динаров).

Продавец обязан предоставить покупателю справку об уплате налога до даты сделки.

2. Налог на капитал (прибыль от продажи)

Если вы продаете недвижимость дороже, чем купили, вы платите налог на прибыль.

• База налогообложения: Продажная цена – Покупная цена (с учетом инфляции или инвестиций в ремонт).

• Ставка: 15%.

• Срок подачи: в течение 30 дней после сделки.

• Срок уплаты: 15 дней после получения налогового решения.

Освобождение от налога:

• Владение недвижимостью более 10 лет.

• Наследство от родителей и других близких родственников.

• Сделка между супругами и родственниками в прямой линии.

• Реинвестирование средств в покупку жилья себе или членам семьи (в течение 90 дней или возврат в течение 12 месяцев).

3. Налог на передачу абсолютных прав

Это налог при продаже недвижимости за денежное вознаграждение.

• Ставка: 2,5%.

• Плательщик по закону: продавец, но на практике – часто покупатель, по договоренности.

• Срок подачи декларации: 30 дней.

• Оплата: 15 дней после получения налогового решения.

4. НДС (PDV)

Если вы продаёте квартиру, а покупатель приобретает её у застройщика или компании, занимающейся торговлей недвижимостью, применяется НДС вместо налога на передачу прав.

• Ставка: 10% (обычно для новостроек).
  

Если вы иностранец и хотите продать недвижимость в Сербии, наши русскоговорящие агенты помогут вам пройти все шаге — от оценки объекта до оформления налогов. Свяжитесь с нами через форму обратной связи.