Stanovi za mlade uz subvencije države: ovo su uslovi za stambeni kredit sa 1% učešća!

Predlog zakona o dodeljivanju subvencionisanih kredita za mlade, usvojen juče na sednici Vlade, kao mera podrške mladima od 20 do 35 godina u kupovini prve nekretnine omogućava kupovinu nepokretnosti sa samo jednim odstom učešća.

Uz ovu pogodnost, država pomaže u otplati kredita tokom prvih šest godina, a novi uslovi kreditiranja omogućavaju i duži rok otplate, do 40 godina. Da li je ovo prava prilika da rešite svoje stambeno pitanje? 

U nastavku saznajte ključne uslove – od uzrasta i radnog statusa korisnika, preko kreditnog limita, do toga kako ovaj program može promeniti tržište nekretnina.

Saznajte:

• Ko sve može da se kvalifikuje za subvencije?
• Koje su mane i rizici ovog programa?
• Kako će subvencije uticati na tržište nekretnina?

O ovoj inicijativi već smo pisali u prethodnom blogu.

Uslovi za stambeni kredit uz subvencije države

• Minimalno učešće od 1%

Glavna odlika ovog programa jeste omogućivanje mladim kupcima da podignu stambeni kredit za kupovinu prve nekretnine uz samo 1% učešća. Kako je prepoznato, mladima je na početku karijere glavna prepreka u sticanju nekretnine upravo previsok iznos standardnog učešća od 20%. Država subvencijama pokriva dva elementa kredita - učešće i deo kamate u prvih šest godina otplate.

• Kupci prvih nekretnina

Program se odnosi na kupovinu prve nekretnine u cilju rešavanja stambenog pitanja mladih. Stambenom nepokretnošću smatraju se kuća, stan, delovi zgrade namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto uz stan, kao i građevinsko zemljište s dozvolom za gradnju kuće.

• Uzrast od 20 do 35 godina

Subvencije u kupovini prve nekretnine namenjene su licima od 20 do 35 godina, uključujući i studente.

• Radni status korisnika kredita

Kao što je pomenuto, korisnik kredita može biti bilo koje lice od 20 do 35 godina, bez obzira na radni odnos: zaposleni na neodređeno, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti i samostalni umetnici mogu aplicirati za kredit. Zaposleni na određeno i nezaposleni mogu da učestvuju u programu, s tim da će morati da imaju kreditno sposobnog jemca za svoj kredit.

• Limit kredita do 100.000 evra

Kredit koji država može da subvencioniše u okviru ovog programa može biti do maksimalne vrednosti od 100.000 evra, bez ograničenja po pitanju ukupne cene nekretnine.

Kada se radi o Beogradu, ukoliko se kupci oslone samo na iznos kredita od 100.000 evra, bez dodavanja sopstvenog dodatnog novca za kupovinu skuplje nekretnine, biće ograničeni na naselja na periferiji grada i na kvadrature do 40-50 m².

• Grejs period od godinu dana

Banke su u obavezi da korisnicima stambenih kredita ponude grejs period u trajanju od jedne godine.

Klijenti, međutim, zadržavaju pravo da sami odluče o povećanju učešća ili odustajanju od grejs perioda, u zavisnosti od svojih potreba i finansijskih mogućnosti. Otplata kredita može se izvršiti prevremeno, bez ikakvih dodatnih naknada, delimično ili u celosti.

• Subvencija kamatnih stopa u prvih 6 godina

Visina državne pomoći korisniku kredita biće obračunata na sledeći način. Tokom prve godine otplate kredita, kamatna stopa za korisnika iznosi fiksnih 1,5%, uz subvenciju države od 2%. Od druge do šeste godine, kamatna stopa ostaje ista, uz identičnu subvenciju države. Nakon šeste godine, kamatna stopa postaje promenljiva i obračunava se prema 3M/6M Euriboru uz dodatak od 2%.

Ostaje veliki znak pitanja koliko će iznositi rata kredita posle 6 godina otplate, zbog nemogućnosti predviđanja promenljive kamatne stope. Ovo je potencijalno najveća mana i rizik za kupce.

• Rok otplate produžen do 40 godina

Novi uslovi kreditiranja omogućavaju duži rok otplate kredita, do 40 godina, s ograničenjem da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života.

Šta će državni program subvencija promeniti na tržištu nekretnina?

Ukoliko se program subvencija sprovede prema postojećem planu, očekuje se da će značajno uticati na dostupnost nekretnina, naročito u cenovnom rangu do 100.000 evra. Iako trenutno nema ograničenja koje ovaj program propisuje u pogledu cena nekretnina, očekuje se opšti rast cena zbog povećane potražnje.

Država je ograničila budžet za sprovođenje subvencija (400 miliona evra), zato je najvažnije dodatno precizirati sistem selekcije korisnika, kako bi se obezbedilo da subvencionisane stambene kredite koriste samo oni koji zaista imaju potrebu za rešavanjem svog stambenog pitanja. Program svakako obećava da donese značajne koristi određenim grupama stanovništva, olakšavajući im kupovinu prve nekretnine.

Kao i uvek, City Expert se trudi da približi teme iz sveta nekretnina najvećem broju čitalaca, zato pratite naš blog i stručne analize koje dele stručnjaci iz industriji. Ukoliko ste u procesu kupovine ili iznajmljivanja stana, pogledajte aktuelnu ponudu na City Expert sajtu, gde smo sigurni da ćete pronaći svoj novi dom.